房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

主要有房地產(chǎn)買賣、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。

房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買賣主要有商品房預(yù)售、商品房銷售、二手房買賣、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類型。

商品房預(yù)售基本流程

商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。

商品房預(yù)售的一般流程為：

 第一步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)取得商品房預(yù)售許可證。

第二步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)勺房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷售合同，或自行銷售。 

第三步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。

第四步：預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介、媒體等渠道了解該樓盤(pán)并產(chǎn)生購(gòu)買意向。

第五步：預(yù)購(gòu)人杏詢了解該樓盤(pán)的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。

第六步：預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同。

第七步：辦理預(yù)售合同文本登記備案。

第八步：商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，交付房屋。

第九步：預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。

第十步：辦理交易過(guò)戶、登汜領(lǐng)證手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓基本流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人(包括共有權(quán)利人)的行為。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之口起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的一般流程為：

第一步：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。

第二步：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)。

第三步：轉(zhuǎn)讓雙方簽訂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同。

第四步：到國(guó)土資源管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

第五步：持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)日轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

商品房現(xiàn)售基本流程

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其依法開(kāi)發(fā)并已竣丁驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件是：具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；已通過(guò)竣工驗(yàn)收；拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件；其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付口期；物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

商品房現(xiàn)售的一般流程為：

第一步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理商品房初始登記取得房屋所有權(quán)證。

第二步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)簽定委托銷售合同，或設(shè)立售樓部自行銷售。

第三步，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布售房信息。

第四步，買受人通過(guò)中介、媒體等渠道了解該樓盤(pán)并產(chǎn)生購(gòu)買意向。

第五步，買受人查詢?cè)摌潜P(pán)的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)休等基本情況。

第六步，買受人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房銷售合同。

第七步，辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。

二手房買賣基本流程

二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將其依法擁有所有權(quán)的房屋(但不包括新建商品房)通過(guò)買賣轉(zhuǎn)讓給他人的行為。

二手房買賣的一般流程為：

第一步：賣房人通過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道發(fā)布賣房信息。

第二步：購(gòu)房人通過(guò)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、媒體等渠道尋找交易房源。

第三步：購(gòu)房人了解房屋的權(quán)益和物質(zhì)實(shí)體等基本情況。

第四步：交易雙方簽訂房屋買賣合同?！　?/p>

第五步：辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)證及房屋交接手續(xù)。