前言

「田園綜合體」，絕對(duì)是2018年的投資熱點(diǎn)。掀起這股熱潮的，正是財(cái)政部于2017年發(fā)布的《關(guān)于開(kāi)展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)工作的通知》，該通知明確提出要在河北、山西、內(nèi)蒙古、山東、河南、陜西等18個(gè)省份開(kāi)展建設(shè)試點(diǎn)，每個(gè)試點(diǎn)省份安排1-2個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目，并鼓勵(lì)開(kāi)展省級(jí)試點(diǎn)，數(shù)量也控制在1-2個(gè)，并從農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付資金、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展資金、農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)補(bǔ)助資金中統(tǒng)籌安排，給予中央財(cái)政補(bǔ)貼。

一時(shí)間，各地政府、大小公司、產(chǎn)業(yè)研究機(jī)構(gòu)、咨詢公司聞風(fēng)而動(dòng)，都加入到「田園綜合體」的建設(shè)大業(yè)中來(lái)。田園東方打造的「無(wú)錫陽(yáng)山田園綜合體」，更是名聲大振，成為大家學(xué)習(xí)、借鑒的典范。

田園東方打造的無(wú)錫陽(yáng)山田園綜合體項(xiàng)目

小編也在幫某地策劃「田園綜合體」項(xiàng)目，現(xiàn)將策劃過(guò)程中的所思、所得無(wú)償分享給大家。這可是「價(jià)值10萬(wàn)+」的智力成果，速速收藏、轉(zhuǎn)發(fā)、點(diǎn)贊、評(píng)論。如果你感覺(jué)很有價(jià)值，也記得打賞哦。

一、建設(shè)原則

1、特色突出

在策劃、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)「田園綜合體」的整個(gè)過(guò)程中，一定要「特色鮮明、亮點(diǎn)突出」，與其他地區(qū)田園綜合體項(xiàng)目形成差異化競(jìng)爭(zhēng)。對(duì)無(wú)錫田園東方、成都多利農(nóng)莊等現(xiàn)有成功案例，借鑒而非復(fù)制，有機(jī)融合國(guó)內(nèi)外相關(guān)前沿技術(shù)、創(chuàng)新理念，打造「非此地莫屬」的標(biāo)桿項(xiàng)目。

成都多利農(nóng)莊，名為「田園綜合體」，實(shí)則「新瓶裝舊酒」

2、因地制宜

「因地制宜」理念主要體現(xiàn)在三方面。

整個(gè)項(xiàng)目要將本地的地域特色、文化底蘊(yùn)、資源稟賦、特產(chǎn)風(fēng)物、民風(fēng)民俗、民居民韻融為一體，此為其一。

項(xiàng)目的規(guī)劃、建設(shè)，需要充分結(jié)合項(xiàng)目用地的地勢(shì)、地貌、地塊分布，做到功能分區(qū)合理、產(chǎn)業(yè)布局科學(xué)、動(dòng)線設(shè)計(jì)流暢。此為其二。

產(chǎn)業(yè)作為「田園綜合體」建設(shè)重要內(nèi)容，需要考慮到本地的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)集聚情況、區(qū)域比較優(yōu)勢(shì)，此為其三。

3、統(tǒng)籌兼顧

「田園綜合體」項(xiàng)目投資大、建設(shè)內(nèi)容龐雜、參與主體多，如何有效地協(xié)調(diào)、管理、推進(jìn)，需要項(xiàng)目方抓住重點(diǎn)、統(tǒng)籌兼顧。項(xiàng)目方需要在各個(gè)階段成立領(lǐng)導(dǎo)小組、工作小組，實(shí)施問(wèn)責(zé)制，建立長(zhǎng)效的計(jì)劃、監(jiān)督、管理、考核體系，確保項(xiàng)目進(jìn)度順利推進(jìn)。

二、項(xiàng)目定位

建設(shè)「田園綜合體」項(xiàng)目，應(yīng)按照「國(guó)家田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)」指導(dǎo)精神，結(jié)合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃，因地制宜，既注重項(xiàng)目操盤公司的頂層設(shè)計(jì)，又充分發(fā)揮當(dāng)?shù)卮迕袷讋?chuàng)精神，齊創(chuàng)共建，做好策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等各環(huán)節(jié)工作。

項(xiàng)目應(yīng)「立于農(nóng)，利于農(nóng)」，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)民合作社為重要載體，實(shí)現(xiàn)一二三產(chǎn)融合發(fā)展，構(gòu)建村集體、項(xiàng)目公司、入駐企業(yè)、合作社、農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)和分享機(jī)制，讓村民充分分享集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)增值收益。

通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，要使村級(jí)社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，公共服務(wù)更加全面，生態(tài)環(huán)境更加優(yōu)美。

目標(biāo)：把主動(dòng)產(chǎn)業(yè)打造成為一二三產(chǎn)融合示范區(qū)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新孵化空間、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化聯(lián)合體典型案例、「農(nóng)業(yè)+文化+旅游」名片、本省田園綜合體標(biāo)桿、國(guó)家級(jí)田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

三、建設(shè)內(nèi)容（因項(xiàng)目而異）

1、功能分區(qū)

根據(jù)「田園綜合體」生產(chǎn)、生活、生態(tài)三生同步，農(nóng)業(yè)、文化、旅游三位一體，循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗(yàn)相結(jié)合的要求，可將整個(gè)項(xiàng)目大致分為一二三產(chǎn)融合區(qū)、生活休閑區(qū)、民宿民居區(qū)、健康養(yǎng)生區(qū)、美食風(fēng)情街。

一二三產(chǎn)融合區(qū)：突出生產(chǎn)功能，會(huì)在產(chǎn)業(yè)布局部分著重介紹。

生活休閑區(qū)：在這里，可滿足游客食、游、購(gòu)、娛等需求。結(jié)合田園生活定位，可招商引入咖啡吧、陶吧、創(chuàng)意書(shū)店、手工集市、親子樂(lè)園等業(yè)態(tài)。不能堆砌概念、元素，要有機(jī)融合。

民宿民居區(qū)：展現(xiàn)本地民居、其他特色民宿風(fēng)貌，通過(guò)錯(cuò)落有致的分布，鑲嵌在項(xiàng)目地自然景觀、觀光動(dòng)線里。

健康養(yǎng)生區(qū)：拋棄溫泉、SPA等爛俗題材，引入禪修、長(zhǎng)跑等項(xiàng)目；配置分時(shí)養(yǎng)老公寓，開(kāi)拓「銀發(fā)經(jīng)濟(jì)」市場(chǎng)。

美食風(fēng)情街：借鑒袁家村成功經(jīng)驗(yàn)，打造「田園綜合體」里的美食風(fēng)情街，讓游客在此可以品嘗本地各種特色美食、特產(chǎn)。

2、產(chǎn)業(yè)布局

在做產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃時(shí)，不能一味貪大求全，求新求高，而應(yīng)綜合考慮本地種養(yǎng)殖環(huán)境、優(yōu)勢(shì)品種、市場(chǎng)潛力等因素。

循環(huán)農(nóng)業(yè)示范園：采用稻鴨、稻蟹、林下養(yǎng)殖等模式，打造循環(huán)農(nóng)業(yè)示范園。

農(nóng)副產(chǎn)品加工物流園：打造農(nóng)副產(chǎn)品的初加工、深加工、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、集散中心。

創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)：打造植物迷宮、農(nóng)業(yè)迪士尼樂(lè)園，設(shè)置農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)，讓游客有更多參與感、沉浸感。

高新技術(shù)示范區(qū)：與科研院所、高新技術(shù)公司合作，引入高、精、尖技術(shù)，在本示范區(qū)內(nèi)進(jìn)行孵化應(yīng)用。如區(qū)塊鏈、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)。

農(nóng)業(yè)創(chuàng)客空間：打造農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的眾創(chuàng)空間，為農(nóng)業(yè)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)者、農(nóng)作藝術(shù)家、手工藝人提供創(chuàng)業(yè)、交流、分享平臺(tái)。

3、基礎(chǔ)設(shè)施

做好用水、排水、電力、路網(wǎng)、林網(wǎng)設(shè)計(jì)。通過(guò)種植園林作物，打造景觀農(nóng)業(yè)。

4、公共服務(wù)

讓生活在「田園綜合體」里的村民、市民，充分享受到均等的公共服務(wù)，如醫(yī)療衛(wèi)生、教育培訓(xùn)、文化娛樂(lè)等。

四、機(jī)制建設(shè)

1、投融資機(jī)制

國(guó)家不允許地方政府舉債搞「田園綜合體」建設(shè)，所以設(shè)計(jì)好的投融資機(jī)制，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要。

項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)各種方式引入社會(huì)商業(yè)資本、產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金、股權(quán)投資資金。

2、運(yùn)營(yíng)模式

通過(guò)BOT、PPP、BT、自營(yíng)、托管等方式，建立項(xiàng)目長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)機(jī)制。

3、盈利模式

項(xiàng)目公司可通過(guò)招商項(xiàng)目利潤(rùn)分成、出租土地、自營(yíng)、集采統(tǒng)銷、提供增值服務(wù)、品牌授權(quán)、資產(chǎn)增值等方式來(lái)盈利。