買房之后驗收是必不可少的階段，因此在驗房這個事情上業(yè)主必須要下更多的心思。那么如何才能驗收到好房呢？下面小編總結了買房驗收的六大技巧，希望能夠?qū)Ω魑皇辗繕I(yè)主有所幫助。

技巧一：驗墻壁是否滲水

檢查墻壁是否滲水是驗房第一件要做的事，因為新房墻壁滲水這樣的事時有發(fā)生，最嚴重的，整棟樓的窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，時間最好選在交房前，下過大雨的第二日前往視察一下。若是墻壁有問題，這時幾乎是無法隱藏的。墻壁除了滲水外，還要看墻壁是否有裂紋。

技巧二：驗水電是否通了

如果你不打算更換水電的話，那就必須要認真驗一下房屋的水電是否通了。

驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看電線是否符合國標質(zhì)量。其次就是看電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2．5平方，空調(diào)線更應達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

技巧三：驗廚衛(wèi)防水是否漏水

這里所說的防水，是指廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維修工程就大了。

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，再拿一膠袋罩著排污／水口，加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了（約高2厘米）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

技巧四：測室內(nèi)陸平是否有誤差

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內(nèi)陸面與門口內(nèi)陸面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因為作為業(yè)主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節(jié)來看質(zhì)量了。

測量的方法：

去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0．5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。

這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果超出這個范圍，你就得注意了。

技巧五：驗層高是否在2．65米左右

驗層高的方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2．65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2．6米，那么房屋就得重新考慮了，因為這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對于發(fā)展商來說，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。

技巧六：驗窗和陽臺門是否密封

驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。驗收陽臺門一般要看陽臺門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

事實上，除了上面所說的項目外，其他的驗收都需要有比較專業(yè)的知識才行的。所以你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這樣更能確保您遠離“問題房”，開心入住完美居所。