來(lái)了大理，你會(huì)明白原來(lái)“美哭了”不是形容詞，而是真實(shí)存在于這個(gè)世界中。

“風(fēng)花雪月”是對(duì)大理的最美好注解，而在大理。所謂的“風(fēng)花雪月”并非文青口中那個(gè)矯情的字眼，而是真實(shí)存在。

大理有四景“下關(guān)風(fēng)、上關(guān)花、蒼山雪、洱海月”。

下關(guān)風(fēng)，是指大理的下關(guān)正是一個(gè)山口，是蒼山洱海之間的主要風(fēng)源。大理四季有風(fēng)，冬春為風(fēng)季，夏天為雨季，風(fēng)力稍小。每年秋冬來(lái)臨之際，風(fēng)如期而至，吹走雨季殘留的最后一絲濕潤(rùn)，然后風(fēng)要浩浩蕩蕩吹上大半年。但大理的下關(guān)風(fēng)，并不像大鄭縣這樣的北方城市的風(fēng)那樣凌冽，大理的風(fēng)不帶風(fēng)沙反而帶著暖洋洋的氣息，“暖風(fēng)熏得游人醉”。因?yàn)橄玛P(guān)風(fēng)的存在，大理的氣候冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，平均氣溫15.1℃，1月平均氣溫8.5℃，7月平均氣溫28℃。因而，大理的絕大多數(shù)家庭和客棧是沒(méi)有空調(diào)的。

說(shuō)到大理的上關(guān)花，就不得不贊嘆，上天對(duì)大理這片土地太熱愛了，四季溫暖如春的氣候，加上下關(guān)的風(fēng)，讓這片土地充滿了奇跡。在大理，似乎隨便撒把種子就能開出花，春季來(lái)臨的時(shí)候，一陣暖風(fēng)吹過(guò)，將花粉和種子飄飄蕩蕩的吹向遠(yuǎn)方，落地生根，一年之后，就又是一片花海。

在大理蒼山邊的山坡上，漫山遍野的開著各種不知名花朵，以至于絕大多數(shù)的花連當(dāng)?shù)厝艘惨姽植还值牟恢烂帧?/p>

而大理當(dāng)?shù)氐陌鬃迦艘蔡貏e喜歡種花，幾乎家家戶戶都在窗臺(tái)上種上幾盆鮮花，在墻邊栽上一顆三角梅，所以在大理白族聚集區(qū)的老巷里，在洱海畔的客棧里，經(jīng)常能看見一束三角梅從墻上探出頭來(lái)，露出一抹鮮艷的紅，與白色的墻相映成趣。

關(guān)于蒼山雪，因?yàn)樯n山海拔3500米以上，所以3月份的蒼山仍能看到山頂?shù)陌}皚白雪。但因?yàn)槲覀兯サ募竟?jié)是8月份，山頂已經(jīng)沒(méi)有積雪，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，仍然太過(guò)美麗。

因?yàn)楹０蔚脑?，大理的空氣特別澄澈，或者說(shuō)空氣有點(diǎn)稀薄，站在大理的任何角度都能看到遠(yuǎn)處郁郁蔥蔥的蒼山，而山的半腰處是大片的白云，而你的腳下是藍(lán)色的幾乎透明的洱海，洱海的湖面上又倒映著遠(yuǎn)處的山和頭頂?shù)脑?，如果有太?yáng)的話，你甚至能看到云縫里透出的太陽(yáng)光線，那可真心是光線，美極了，美極了。真心是用手機(jī)隨便拍拍就有大片的既視感。

洱海月，是指滿月的夜晚，月光倒映在而海上，水色如天，月光似水的景象，但是因?yàn)闀r(shí)間的原因，我們沒(méi)有看到洱海月，但是在某個(gè)早晨，起了個(gè)大早，在才村碼頭，看了一把日出。

就是這一把日出，讓我第一次覺得，在大理，原來(lái)美哭了不是夸張的形容詞，而是真實(shí)存在的。

我們剛到才村碼頭的時(shí)候，天剛蒙蒙亮，整個(gè)村子客棧都在將醒未醒之時(shí)，洱海也沉睡在海天一色的夢(mèng)境里。逐漸的你能看到太陽(yáng)從蒼山后面慢慢露出來(lái)，緊接著天邊的云都被染成了金黃色，再然后就是太陽(yáng)探出頭來(lái)，整個(gè)洱海都從透藍(lán)色染成了金色。海上打漁的漁船蕩起的波浪就在一片金色中一圈一圈的蕩開去，真心美哭了。

在大理，我們作為一群沒(méi)見過(guò)世面的北方佬，全程都在不斷地驚嘆，哇去，太漂亮了，我靠，太美了。

但是，伴隨我們更加深入大理，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)尷尬的情況——“風(fēng)花雪月”原來(lái)只屬于近景大理，而站在地產(chǎn)或城市的角度俯瞰大理，我們又能看到不一樣的大理。

當(dāng)我們以地產(chǎn)切入大理的時(shí)候，我們看到了一個(gè)配套落地慢，配套失衡的大理。

在了解大理的度假地產(chǎn)之前，讓我們先來(lái)了解大理這座城市。

整個(gè)大理市圍繞洱海南部而建，目前規(guī)劃有四個(gè)組團(tuán)——

古城組團(tuán)，位于海西蒼山腳下，主要圍繞大理古城而建，主要的景點(diǎn)也都聚集在古城組團(tuán)，比如才村碼頭、大理古城、天龍八部影視城、崇圣寺三塔等等，另外大理最集中的客棧聚集區(qū)也在古城組團(tuán)附近。整個(gè)大理絕大多數(shù)的度假型項(xiàng)目主要集中在古城組團(tuán)周邊，蒼山腳下，背靠蒼山俯瞰洱海。整個(gè)組團(tuán)，幾乎所有的商業(yè)配套都是以銷售旅游紀(jì)念品、工藝品為主，生活配套匱乏。

下關(guān)組團(tuán)，位于洱海南部，屬于大理本地的城市聚集區(qū)，幾乎所有的城市型配套集中在下關(guān)組團(tuán)，譬如車站、市政機(jī)關(guān)、城市商業(yè)配套。大理州政府也在下關(guān)組團(tuán)，大理的本地常住居民也聚集在下關(guān)組團(tuán)。整個(gè)大理，幾乎所有的生活型商超配套都集中在下關(guān)組團(tuán)。

鳳儀組團(tuán)主要集中著大理的制造業(yè)工廠和物流企業(yè)，屬于典型的工貿(mào)物流類組團(tuán)。

海東組團(tuán)是近年來(lái)新規(guī)劃的組團(tuán)，組團(tuán)定位為文旅、教育、度假、康體為一體的生態(tài)休閑度假中心，但是因?yàn)?strong>海東的傳統(tǒng)旅游配套相對(duì)匱乏，同時(shí)距離老的旅游中心海西比較遠(yuǎn)，海東組團(tuán)目前發(fā)展緩慢。

在理解了大理整個(gè)城市規(guī)劃格局之后，我們?cè)賮?lái)看這座城市的旅游地產(chǎn)發(fā)展就會(huì)清晰一些——大理具備度假屬性的組團(tuán)為海東組團(tuán)和海西古城組團(tuán)。

古城組團(tuán)，從資源上來(lái)講景觀效果最好，又有蒼山又有洱海，但是圍繞古城組團(tuán)的度假類項(xiàng)目太差，都普遍面臨著配套落地慢的問(wèn)題。

舉個(gè)例子，古城組團(tuán)內(nèi)有一個(gè)云南城建開發(fā)的蒼山小院，占據(jù)著目前海西最好的位置，蒼山半山，面朝洱海，戶戶都可看海，產(chǎn)品較有特色，50-100㎡小別墅，戶戶都送院子。價(jià)格也相對(duì)適中，15000元/㎡，拎包入住。

但令人尷尬的是，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)交房一年之久，但社區(qū)內(nèi)部無(wú)任何相關(guān)配套落地，甚至社區(qū)便利店也沒(méi)有，更別提酒店、游樂(lè)等度假類配套了。所謂的凱悅酒店已經(jīng)停工多日，業(yè)主購(gòu)物買菜，只能依靠電瓶車在高差幾百米的坡地上穿行。

更別扭的是，哪怕客戶坐著電瓶車下了山，也無(wú)法滿足就近買菜，因?yàn)檎麄€(gè)海西古城組團(tuán)的商業(yè)配套基本都是創(chuàng)意手工藝品、旅游紀(jì)念品為主的商業(yè)配套，整個(gè)海西都無(wú)法找到一個(gè)大型商超。

而同樣的問(wèn)題也出現(xiàn)在了海東組團(tuán)，海東組團(tuán)作為近年新規(guī)劃的城市組團(tuán)，也同樣面臨著城市配套落地緩慢，而度假項(xiàng)目的內(nèi)部配套落地也遲遲難以得到有效進(jìn)展。

在海東，同樣由一家國(guó)企開發(fā)的，云南城投海東方項(xiàng)目，依山而建，也能夠基本滿足戶戶觀海，一期已經(jīng)達(dá)到交房條件，但所有的配套依然停留在施工階段，核心配套甚至還停留在圖紙階段。

項(xiàng)目的商業(yè)街在建，所謂的核心配套悅榕莊也僅僅是達(dá)成意向協(xié)議?？蛻魹榱藵M足日常生活需求依然需要乘坐電瓶車，在山路上蜿蜒盤旋之后，才能抵達(dá)山下，爾后繼續(xù)乘坐市內(nèi)交通巴士，前往城區(qū)商超。

我們看到，無(wú)論海西或是海東的最大問(wèn)題就是，地產(chǎn)開發(fā)商的配套落地力嚴(yán)重匱乏，交房多日的小區(qū)，關(guān)鍵性的旅游配套和生活配套遲遲無(wú)法落地，而外部配套又嚴(yán)重失衡，業(yè)主為了滿足基本生活需求，疲于奔命。

當(dāng)我們登上某地產(chǎn)項(xiàng)目的高層頂層之后，我們看到了另一個(gè)一地雞毛的大理。

其實(shí)在大理的兩天，我在贊嘆大理的美好同時(shí)，總感覺這個(gè)城市有點(diǎn)說(shuō)不出來(lái)的感覺。這個(gè)城市經(jīng)常走著走著就進(jìn)入古城景區(qū)的范圍內(nèi)，但是繼續(xù)走著走著沒(méi)多遠(yuǎn)就進(jìn)入了原住民村莊，當(dāng)穿越了原住民村莊，就又進(jìn)入了一片荒地，剛進(jìn)入荒地沒(méi)多久，就又是一大片成熟的建成區(qū)，但又沒(méi)多遠(yuǎn)就又是一大片村落，但這片村落又是主要的客棧聚集區(qū)。

當(dāng)我真正站在一個(gè)高層項(xiàng)目的頂層，去俯瞰這座城市的時(shí)候，我恍然大悟——

通過(guò)這兩張圖，我們可以看出，我們所站的樓棟屬于新開發(fā)的高層社區(qū)，在我們的腳下是房齡大約有10年左右的多層，而過(guò)了多層就是成片的待改造城中村，城中村包圍著的是一個(gè)四星級(jí)酒店，過(guò)了四星級(jí)酒店又是已拆遷的城中村廢墟，緊鄰著這片廢墟的則是一家五星級(jí)酒店，側(cè)翼包圍著這家五星級(jí)酒店的則是村落客棧。

圍繞著洱海，大量的新建社區(qū)、保留城中村、拆遷村落、酒店、客棧、在建道路全都攪和在一起，拆不開理還亂，各方面各業(yè)態(tài)各物業(yè)鉸接在一起，犬牙交錯(cuò)。

一面是干凈澄澈的蒼山洱海，一面就是混亂無(wú)序的城市界面。

走近看，這是一個(gè)風(fēng)花雪月的大理，遠(yuǎn)處俯瞰，這又是一個(gè)一地雞毛的大理。

大理這座城市簡(jiǎn)直就是一個(gè)嚴(yán)重缺乏連貫的可持續(xù)的有條理的城市規(guī)劃的混亂城市典范。