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(2017)京0101民初14673號 原告：高戰(zhàn)勝。 委托訴訟代理人：李德祥，北京老友律師事務(wù)所律師。 被告：萬國置地(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。 法定代表人：史銳雪，總裁。 被告：史銳雪。 二被告共同委托訴訟代理人：ＸＸ偉。 原告高戰(zhàn)勝與被告萬國置地(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(下稱萬國公司)、被告史銳雪委托合同糾紛一案，本院于2017年7月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告高戰(zhàn)勝及其委托訴訟代理人李德祥，被告萬國公司、被告史銳雪的共同委托訴訟代理人ＸＸ偉均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。 原告向本院提出訴訟請求：1.確認原告與萬國公司于2016年3月28日簽訂的購房預(yù)訂單于本案首次開庭之日即2017年9月20日起解除；2.萬國公司歸還原告美元160000元及可得利息美元9600元(自2017年1月1日起，按每月美元1600元的標(biāo)準(zhǔn)計算6個月；按照2017年7月20日的匯率6.77計算合計為人民幣1149430元)；3.史銳雪對萬國公司上述債務(wù)中的美元86852元承擔(dān)連帶責(zé)任(按照2017年7月20日的匯率6.77計算為人民幣588622元)。 事實和理由：2016年3月中旬，原告通過萬國公司宣傳得知美國加州洛杉磯棕櫚泉項目。萬國公司宣傳該項目總金額約為美元400000元，首付40%，其余60%貸款，包租20年，每月固定收益可達到總房款的1%，20年后以美元400000元回購，同時簽訂資金監(jiān)管協(xié)議保障資金安全。原告于2016年3月28日參加了萬國公司的宣傳活動后，即向萬國公司交納訂金人民幣49000元，預(yù)訂了萬國公司推介的棕櫚泉二期B102房，總金額為美元400000元，首付款為美元160000元。原告為湊齊首付款，多方籌措，部分款項使用信用卡刷卡支付，付款過程中依萬國公司指示，將部分款項付至了史銳雪個人賬戶及境外資金監(jiān)管賬戶，最終于2016年5月31日付清了首付款美元160000元。萬國公司針對原告支付的首付款先后開具了數(shù)份收款收據(jù)，并承諾會將收到的首付款統(tǒng)一匯至境外監(jiān)管賬戶。后原告發(fā)現(xiàn)萬國公司當(dāng)初宣傳的很多內(nèi)容都沒有兌現(xiàn)，如房屋開工時間一拖再拖，至今仍未正式開工；原約定2017年1月1日開始支付租金卻未能依約支付，后稱房屋建成前每月先付已付房款1%即美元1600元的補償，等等。尤其是2017年初萬國公司稱待開發(fā)房屋所屬土地已變更持有人，原購房合同已無法履行，需要原告與變更后的開發(fā)商另行簽訂購房合同，且原來約定的資金監(jiān)管協(xié)議也沒有了。原告沒有同意另行簽訂購房合同。在此期間，原告一直沒有得到任何補償或退款，而且萬國公司的身份似乎不僅是中介而是房屋開發(fā)商。從目前萬國公司的履約情形看，原告通過購買房屋進行投資的目的已無法實現(xiàn)，故請求確認解除合同，萬國公司返還原告已支付的購房款。史銳雪作為其中美元86852元的實際收款人，應(yīng)對該部分債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。 |
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