現(xiàn)在自建房的朋友很多，但真正懂得設(shè)計(jì)的卻實(shí)在很少，有的住戶設(shè)計(jì)的房子，我一看施工起來就不太合理。自己規(guī)劃自己的房間，容不得半點(diǎn)錯(cuò)誤，但我個(gè)人覺得還是應(yīng)該找一個(gè)專業(yè)的人士進(jìn)行咨詢服務(wù)，充當(dāng)我們的顧問，這樣做出來的房子才更安全，實(shí)用，美觀。哪怕是付點(diǎn)點(diǎn)傭金，也是非常值得的，您想，一棟房子修建費(fèi)用少則也得10萬吧，真正通過設(shè)計(jì)的房子，節(jié)省的費(fèi)用可能不止那么點(diǎn)，總之，不要省了芝麻，丟了西瓜。

一、建筑面積大小確定

根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)條件，選擇建多大的房子，進(jìn)行一個(gè)初步的預(yù)算。量力而行，不要因此造成太大的生活壓力。

二、自建房結(jié)構(gòu)形式主要就是磚混和框架兩種。

磚混結(jié)構(gòu)是最常用的形式，優(yōu)點(diǎn)是成本低廉，施工方便，缺點(diǎn)是安全系數(shù)小，不利于抗震等自然災(zāi)害。

框架結(jié)構(gòu)是中國最傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)形式，中國古建筑基本都是框架結(jié)構(gòu)，有墻倒屋不塌的美譽(yù)，安全系數(shù)好，分隔方便，抗震性能好，唯一的缺點(diǎn)就是成本稍微高點(diǎn)。如果是框架結(jié)構(gòu)，最好找個(gè)結(jié)構(gòu)師幫分析一下，要準(zhǔn)確的配筋圖等，這樣才夠安全。

戶型基本信息

層數(shù)：三層，結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)，主體造價(jià)：22-26萬

開間：11.2米，進(jìn)深：9.6米，占地面積：117.14平方米，建筑面積：301.91平方米

設(shè)計(jì)功能

一 層：堂屋、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、車庫

二 層：客廳（帶陽臺）、臥室（帶衣帽間、帶衛(wèi)生間）、臥室×2、衛(wèi)生間

三 層：臥室（帶陽臺）、臥室、活動室、衛(wèi)生間、露臺

三、建筑圖紙主要分為兩種，一種叫做建筑方案圖，一種叫做施工圖。

建筑方案圖：就是一張圖片和各層房間的布置情況和尺寸，能讓客戶知道自己的房子建成是個(gè)什么樣子，一層有什么些房間，二層有什么些房間……更多的是向客戶展示功能是否合理，外觀是否美觀。

建筑施工圖：這個(gè)圖更多是給那些施工人員查看的，是實(shí)際施工中必須有的，也是保證房屋安全，尺寸準(zhǔn)確的必要圖紙。這個(gè)圖紙比較復(fù)雜，要求專業(yè)性比較強(qiáng)。

所以在找施工隊(duì)的時(shí)候，最好能找專業(yè)的施工隊(duì)。

四、設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)：

1、自建房一般都是居住性質(zhì)的，根據(jù)家庭成員的不同，應(yīng)充分考慮動靜結(jié)合，功能分區(qū)：

（1）自建樓房一樓餐廳客廳廚房洗手間樓梯5個(gè)功能區(qū)是必須的；家有老人，在一樓留一個(gè)老人房，省去爬樓梯的麻煩，也很重要；車庫南方可以開放式，北方必須封閉，否則天冷車真的容易出問題；樓梯下一定別浪費(fèi)，農(nóng)村東西多，多個(gè)儲藏室沒壞處。面積有限的情況下，設(shè)計(jì)一套完美無缺戶型是不可能的，只能有所選擇，看什么是最重要的。

（2）臥室、書房等私密空間最好設(shè)計(jì)在二層，起居室最好二樓也要有一個(gè)，方便，未來不需要拉道隔墻就是一個(gè)房間。至于主臥洗手間，幾個(gè)衛(wèi)生間要考慮成本，多設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，就要多買一套潔具。二樓陽臺要考慮安全因素，如果不是人口密集區(qū)，建議還是不要了吧；

（3）廚房，衛(wèi)生間最好設(shè)置在隱蔽，靠后的位置。衛(wèi)生間和入戶大門不要正對，從風(fēng)水上講，對家人不利。

（4）自建房住一大家人，晾曬是難免的，所以露臺非常有必要；如果有條件，建議頂層給自己留個(gè)私人空間，就設(shè)計(jì)個(gè)房間，可以做臥室，也可以做書房，再加上一個(gè)開放的起居室，畢竟人總有想自己呆一會的時(shí)候。值得一提的是，頂樓屋頂防水保溫在蓋房子的時(shí)候要多投入，一層不行鋪兩層，否則下雨漏水屋內(nèi)溫度受外界影響太大。

2、建筑外觀現(xiàn)在主要有現(xiàn)代式、中式、歐式等樣式。根絕個(gè)人的愛好選擇，現(xiàn)在的朋友一味的都是追求是歐式，我個(gè)人覺得不太適合，一是成本高，而且根據(jù)當(dāng)今的流行趨勢，也不太適合。最好是中國傳統(tǒng)樣式和現(xiàn)代簡潔樣式。

3、施工階段要有個(gè)進(jìn)度安排，我們也稱作施工組織設(shè)計(jì)，有個(gè)安排，既節(jié)省材料又

節(jié)約錢，還節(jié)省工期。

五、在網(wǎng)上找人設(shè)計(jì)需要注意的問題：

現(xiàn)在網(wǎng)上搞設(shè)計(jì)的人非常多，但這其中不乏魚目混珠之徒，根本不懂建筑的人或者學(xué)點(diǎn)美術(shù)的人也跑來搞起建筑來。因此在進(jìn)行選擇的時(shí)候，最好注意以下幾點(diǎn)：

1、進(jìn)行初步的談?wù)摿私?，憑借自己的人生經(jīng)歷去感受這個(gè)人是不是騙子（最不可靠的方式）。

2、一開始就讓你支付全部費(fèi)用才進(jìn)行設(shè)計(jì)的，一定是騙子！你若相信，那你就是傻瓜。不過，需要支付30%左右的訂金的是合理的，我們也應(yīng)該換個(gè)角度考慮，別人也怕被騙。最好是通過支付寶交易，是最安全放心的，我被騙幾次后幾乎每次都是通過這種方式，再也沒有被騙過。

3、價(jià)格不要被別人砍了！一般像自建房還是比較簡單方案費(fèi)用一般如下：

（1）戶型平面圖：600元/棟 450平米以內(nèi) 3層以下

超出面積總和450平米的，每平米+1元。

超出3層平面圖的，每層平面+150元

圖紙內(nèi)容：各層的平面布置圖。每層一張A3的圖紙。

（2）量身定制房屋方案設(shè)計(jì)圖：

總建筑面積450平米以下，4層以下 1200元/套

圖紙內(nèi)容有：方案設(shè)計(jì)說明、圖紙目錄、門窗表、房間面積表、首層平面布置圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面布置圖、頂層平面圖、東立面圖、南立面圖、西立面圖、北立面圖、樓梯剖面圖、其他剖面圖、多張各角度三維模型觀察圖（未做后期效果處理）。

一般15張左右A3的圖紙。

（3）整套施工圖圖紙定制價(jià)格如下：

3000元/全套圖紙 建筑面積300平米、3層以下

4500元/全套圖紙 建筑面積500平米、4層及以下

6000元/全套圖紙 建筑面積700平米、5層及以下。

全套圖紙內(nèi)容有：

（1）建筑施工圖

圖紙內(nèi)容有：建筑工程設(shè)計(jì)說明、圖紙目錄、門窗表、首層平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、頂層平面圖、東立面圖、南立面圖、西立面圖、北立面圖、樓梯平面圖、樓梯剖面圖、其他剖面圖、有關(guān)節(jié)點(diǎn)大樣等詳圖。設(shè)計(jì)深度符合施工圖相關(guān)要求。

（2）結(jié)構(gòu)施工圖

圖紙內(nèi)容有：結(jié)構(gòu)工程設(shè)計(jì)說明、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)截面詳圖、二層梁柱配筋圖、二層樓板配筋圖、標(biāo)準(zhǔn)層梁柱配筋圖、標(biāo)準(zhǔn)層樓板配筋圖、其他樓層梁配筋圖、其他樓層板配筋圖、頂面梁板配筋圖、樓梯結(jié)構(gòu)圖、有關(guān)節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)詳圖等。設(shè)計(jì)深度符合施工圖相關(guān)要求。

（3）水電設(shè)備平面布置圖，用于房屋的給排水管設(shè)置和燈具開關(guān)等的布置。

（4）三維透視效果圖1-3張。

一般有40-70張左右A3的圖紙。