李小姐是上海一家公司的職員，工作一年后有了點(diǎn)積蓄，想在上海買套一室戶的房子。

“ 內(nèi)環(huán)內(nèi)的一手房買不起，只能考慮二手?！崩钚〗闩芰撕芏嗉抑薪?，一直忙于四處看房，最終看中了楊浦區(qū)東外灘的一套30平方米的老公房，總價158萬元。由于是通過某品牌中介帶看，需要支付2%的中介費(fèi)，“我覺得太不值了，中介只幫忙找到一套房子而已，就要收3萬多元，簡直是暴利?！崩钚〗阃ㄟ^上網(wǎng)找到了號稱直買直賣平臺的某多，稱只收取交易服務(wù)費(fèi)就可以提供購房服務(wù)，于是李小姐跳開中介，將她看中的房源信息告訴了某多工作人員，工作人員隨即前往房東處拓展，最終成交。

由于一線城市的房價越來越高，二手房的交易中介費(fèi)也隨之水漲船高，往往一套房產(chǎn)中介費(fèi)高達(dá)十多萬元甚至數(shù)十萬元，這讓很多購房者產(chǎn)生了跳開中介的想法。

不收中介費(fèi)？

很多現(xiàn)在的互聯(lián)網(wǎng)賣房平臺都強(qiáng)調(diào)自己并不收中介費(fèi)。

雖然沒有中介費(fèi)這一說法，但在實(shí)際交易中，網(wǎng)上平臺還是會收取一定費(fèi)用，只不過這筆費(fèi)用相比傳統(tǒng)中介費(fèi)會低很多。

按照壹*東的模式，二手房交易過程中的所有服務(wù)按門類單列收費(fèi)，買賣雙方可以按照需求選擇。

郁翔一一列舉了他們收費(fèi)的項目：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查99元，網(wǎng)簽599元，過戶2888元，幫助辦理貸款1000元，協(xié)助收房1000元……如果選擇全流程服務(wù)，網(wǎng)站的最高收費(fèi)為4888元。也就是說無論你成交的房源價格多高，你所需要付出的最高費(fèi)用被固定在不足5000元。

以一套總價200萬元的房子為例，如果選擇傳統(tǒng)中介，客戶需支付的傭金為4萬元（按上下家各1%計算），而互聯(lián)網(wǎng)平臺的收費(fèi)則為9000元。如果房價更高，則其間的差價也會更大。

不過，也正是這個綁定的0.3%被認(rèn)為是變相的中介費(fèi)?！?.3%的交易保障費(fèi)其實(shí)也是變相的中介費(fèi)，只是收費(fèi)較低而已”上海寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥這樣評價。

盈利模式之謎

在很多傳統(tǒng)中介業(yè)內(nèi)人士看來，類似直銷模式純粹屬于燒錢搶市場的非理性行為，很難有利潤可言。

上海中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超認(rèn)為，房*多營銷方式完全是為了爭奪市場，仍然是打價格戰(zhàn)，這么低的收費(fèi)，利潤無法保證，“幾百萬上千萬的房子，客戶在意的是安全高效，不會在乎中介費(fèi)的?！?/p>

而沈彥也認(rèn)為，像房*多這種模式，成本實(shí)際是很高的，這么低的收費(fèi)，很難解決盈利問題，沒有專業(yè)的中介居間，買賣雙方也很難談出好的價格。

潛在風(fēng)險如何避免？

某研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似直銷房產(chǎn)平臺之所以能“忍受”如此低的服務(wù)費(fèi)或傭金，一方面是其本身是輕資產(chǎn)無門店經(jīng)營的模式，成本會比較低，這一點(diǎn)是值得推崇的。另一方面，很多房源出現(xiàn)了繞開傳統(tǒng)中介而交易，比如說部分從中介那里獲得的房源，但最后突然不成交，而是希望由直買直賣平臺成交，這樣做其實(shí)是損害傳統(tǒng)中介的利益的。

另外像收取一定交易保障費(fèi)，短期看沒有問題，但此類費(fèi)用收取是否合規(guī)等還是有一些問號的。同時，由于缺乏門店交易的機(jī)制，直買直賣網(wǎng)站更多的是充當(dāng)了一種信息展示的平臺，但房屋交易背后的很多問題是沒有得到解決的。比如說如何開拓新房源等，其實(shí)是有很大問題的。甚至有部分好房源的中介公司也不愿意展示到此類平臺上，而是將一些相對差的房源進(jìn)行展示，這些是潛在的風(fēng)險。

還有內(nèi)行人表示，房產(chǎn)交易有其專業(yè)性，如果讓毫無經(jīng)驗的買賣雙方自行在網(wǎng)上找交易對象，尋找時間會很長，會損失很大時間成本。另外從交易的安全性來講，房產(chǎn)交易畢竟是大宗交易，如果沒有品牌中介的介入，會存在交易風(fēng)險?！跋裎疑磉叺呐笥央m然也知道這類網(wǎng)站，但最終買賣房子還是找了我們?！?/p>

鏈家二手房以起公開公正公明的行業(yè)要求，一直領(lǐng)先于別的競爭對手，可靠的中介是買房更需要的幫助，不僅對看房、成交有重要便利，對后期的問題解決和預(yù)防也是很重要的，接下來，為大家推薦3款鏈家300萬內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房源。