二手房交易稅費(fèi)分析

前篇文章中講到二手房相比期房的優(yōu)勢，但是投資者在購買二手房時(shí)比較頭疼的一點(diǎn)就是稅費(fèi)，因?yàn)槎址吭谫I賣過程中涉及到多方因素，所以在購房之前一定要了解清楚需要繳納哪些稅費(fèi)，來保證自己的財(cái)產(chǎn)安全和順利購房。一般來說會涉及到以下7個方面。

一、契稅：

在購買任何房產(chǎn)時(shí)，對于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個城市中購買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。

二、增值稅及其附加稅

這個稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。

建議購買2年以上的房產(chǎn)

三、中介費(fèi)

目前市場上90%的二手房時(shí)通過中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。（

四、個人所得稅

滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。（夠狠吧）

個人所得稅

五、印花稅

按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

六、手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來征收，住宅一般為4-6元/平來計(jì)算。

七、權(quán)證登記費(fèi)

個人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

購房之路 披荊斬棘

以上就是二手房交易過程中會產(chǎn)生的費(fèi)用，除此以外還有貸款評估費(fèi)等，所以建議購房者在購買房產(chǎn)時(shí)一定要找比較有信任度的房產(chǎn)中介，這樣中間的手續(xù)辦理相對安全可靠一些，還有最好選擇不動產(chǎn)證滿2年的二手房，會省下一筆稅費(fèi)。在此祝大家購房愉快。

文 / 途說