在二手房交易過程中，房產(chǎn)過戶可是最后的關(guān)鍵環(huán)節(jié)了。只有房子順利過戶后，購房者才能放心。然而，并非所有的二手房都可以順利過戶，在小編看來，2018年買二手房一旦遇到以下這6種情形，將無法過戶！

情形1、房子處于抵押狀態(tài)

面對高昂的房價，多數(shù)購房者都是貸款買房，這樣一來，房子就處于抵押狀態(tài)。對于這類房子，只有賣方先到銀行解除抵押，然后才能順利過戶。所以，買房時一定要注意房子是否被抵押。

情形2、房子處于查封狀態(tài)

如果房子處于查封狀態(tài)，那么也將無法過戶。至于房子被查封的原因，那么就比較復(fù)雜了，比如債務(wù)糾紛，交易違約。

情形3、未取得所有共有產(chǎn)權(quán)人同意

如果房子是多位共有產(chǎn)權(quán)人，在交易時，必須取得所有共有人的同意。過戶時，必須要所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字，如果有人無法到場，那么一定要讓賣方提供經(jīng)過公證的授權(quán)書。

情形4、房子沒有房產(chǎn)證

如果二手房沒有房產(chǎn)證，那么也是無法過戶的。對于這類房子，購房者往往要承擔(dān)很大的風(fēng)險，其權(quán)益也往往得不到保障。

情形5、房子處于出租狀態(tài)

根據(jù)“買賣不破租約”的原則，即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權(quán)利住在里面，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。所以，購房者也就無法過戶了。

情形6、違規(guī)建筑

對于違規(guī)建筑，或者房屋存在違規(guī)情況，也是無法過戶的，所以，購房者買房時要格外注意了。

對于房屋買賣，購房者需要明確一個觀念：只要房產(chǎn)沒有過戶，那么在法律意義上房子還是屬于賣方的。所以購房者一定要格外注意，在沒有完成過戶前，不要直接支付房款。一旦過戶出現(xiàn)問題，購房者的權(quán)益很容易受到侵害。