近日，有網(wǎng)友在微博曝光了泰禾葛嶺鎮(zhèn)旅游度假項(xiàng)目（樟2013掛21-24號(hào)地塊）的概念設(shè)計(jì)方案，該地塊位永泰縣葛嶺鎮(zhèn)黃埔村，項(xiàng)目占地391514平米（合587.27畝），總建筑面積近38萬(wàn)平米。地塊用用途為商服用地（酒店、批零、商服辦公等）、住宅用地。其為泰禾集團(tuán)正式進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是總占地3550畝海峽（永泰）生態(tài)旅游度假項(xiàng)目的一期項(xiàng)目。

項(xiàng)目平面圖（圖片來(lái)源：福州建設(shè)紀(jì)實(shí)）

2014年1月9日，泰禾集團(tuán)斬獲其2014年首幅土地。該地塊位于風(fēng)景秀麗的福州市永泰縣葛嶺鎮(zhèn)黃埔村。據(jù)悉，泰禾集團(tuán)計(jì)劃將其打造為旗下首個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，這標(biāo)志著泰禾集團(tuán)正式進(jìn)軍旅游地產(chǎn)領(lǐng)域。

項(xiàng)目效果圖

據(jù)悉，泰禾集團(tuán)以17920萬(wàn)元競(jìng)得的掛牌地塊4幅相連，編號(hào)為樟[2013]掛21-24號(hào)，總占地391514平米（合587.27畝），容積率分別為0.8-1.2不等，總建筑面積近38萬(wàn)平米。地塊用用途為商服用地（酒店、批零、商服辦公等）、住宅用地。業(yè)內(nèi)人士分析，泰禾集團(tuán)首次進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，開(kāi)山之作選址于有著“福州后花園”美譽(yù)的永泰縣，意義深遠(yuǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

項(xiàng)目夜景效果圖

永泰縣區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，是離福州最近的郊縣，僅20分鐘的車程，是全國(guó)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)縣、福建省10大旅游重點(diǎn)縣之一，素有“中國(guó)溫泉之鄉(xiāng)”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游縣”等美譽(yù)。該縣地?zé)釡厝侨珖?guó)三大溫泉區(qū)之一，旅游資源豐富，旅游景點(diǎn)星羅棋布。

項(xiàng)目夜景俯瞰效果圖

泰禾該項(xiàng)目周邊交通便捷、環(huán)境優(yōu)美，福永高速、福詔高速環(huán)伺，對(duì)于發(fā)展旅游地產(chǎn)具有天然優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目夜景效果圖

3552畝“超級(jí)”生態(tài)旅游項(xiàng)目呼之欲出

雖然該項(xiàng)目占地僅為587畝，但卻與泰禾宣布投資開(kāi)發(fā)的總占地面積達(dá)3552畝的海峽（永泰）生態(tài)旅游度假項(xiàng)目有著密切聯(lián)系。

此前，永泰縣發(fā)展和改革局曾于2015年12月29日公布《永泰縣2016年重點(diǎn)項(xiàng)目安排表》。藍(lán)房記者發(fā)現(xiàn)，在表格“旅游商住項(xiàng)目”一欄當(dāng)中，分別有閩商生態(tài)園、海峽（永泰）生態(tài)旅游度假項(xiàng)目、同安福寨文化旅游項(xiàng)目、商貿(mào)物流園區(qū)、東部溫泉旅游新區(qū)、南城區(qū)旅游綜合體、頤荷亞洲等項(xiàng)目紛紛入選。

永泰縣2016年重點(diǎn)項(xiàng)目安排表

海峽（永泰）生態(tài)旅游度假項(xiàng)目信息

其中，海峽（永泰）生態(tài)旅游度假項(xiàng)目總建設(shè)用地約236.8萬(wàn)平米（約3552畝），地上總建筑面積約260萬(wàn)平米。主要建設(shè)四大工程：主題游覽(影視體驗(yàn))，精品酒店(休閑度假)，溫泉養(yǎng)生(康體療養(yǎng)) ，休閑山水(觀光健身)。根據(jù)項(xiàng)目安排，2020年計(jì)劃竣工。預(yù)計(jì)2016年完成投資3億元，將完成道路、酒店及商住樓部份工程量。

公告截圖

而在2013年2月4日，泰禾集團(tuán)股份有限公司就曾發(fā)布公告稱，公司于2月3日與福建省永泰縣人民政府簽署《泰禾永泰項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議》。根據(jù)該框架協(xié)議，公司擬投資開(kāi)發(fā)海峽永泰生態(tài)旅游度假項(xiàng)目(暫定名)。

根據(jù)公告，項(xiàng)目位于永泰縣葛嶺鎮(zhèn)黃埔村、大樟溪兩岸、及溪洋村、馬丘、江院、梅巖等山丘縱深地。具體建設(shè)用地面積及投資規(guī)模根據(jù)永泰政府審定后的規(guī)劃方案確定。

公司提示稱，該項(xiàng)目尚需完成總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，且公司需通過(guò)招拍掛程序依法取得土地使用權(quán)。項(xiàng)目將分階段實(shí)施，短期內(nèi)不會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)效益產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

項(xiàng)目范圍重疊

該公告中所提的“海峽永泰生態(tài)旅游度假項(xiàng)目”與永泰縣政府所規(guī)劃的占地3552畝的海峽（永泰）生態(tài)旅游度假項(xiàng)目基本一致，且位置重疊，因此可以推測(cè)泰禾葛嶺鎮(zhèn)旅游度假項(xiàng)目極有可能是海峽（永泰）生態(tài)旅游度假項(xiàng)目的一期部分。

福州市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）示意圖

2015年8月，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于福州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》，原則同意《福州市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）》。根據(jù)《總體規(guī)劃》，永泰縣葛嶺鎮(zhèn)、塘前鄉(xiāng)，羅源縣松山鎮(zhèn)、碧里鄉(xiāng)均被納入福州市城市規(guī)劃區(qū)。而位于永泰葛嶺鎮(zhèn)的海峽（永泰）生態(tài)旅游度假項(xiàng)目未來(lái)將成為福州規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)旅游項(xiàng)目之一。

【附：永泰縣2016年主要的重點(diǎn)項(xiàng)目】

同安福寨文化旅游項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)區(qū)域?yàn)橥叉?zhèn)的青石寨、愛(ài)荊莊、九斗莊、嘉祿莊等4個(gè)寨堡及其周邊相關(guān)村落。規(guī)劃面積43平方公里。

閩商生態(tài)園項(xiàng)目，將新建華僑博物館、五星級(jí)酒店、旅游度假休閑區(qū)、商住區(qū)、停車場(chǎng)等及其他配套設(shè)施。

頤荷亞洲，項(xiàng)目占地面積179.7畝，建筑面積197700平方米。一期BD地塊建設(shè)低層住宅樓6棟，7層住宅樓2棟，19層住宅樓2棟；AC地塊建低層住宅27棟，5層住宅樓7棟，7層住宅樓2棟，9層住宅樓4棟，10層1棟、11層2棟、18層4棟。

湯埕溫泉開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，地塊一建設(shè)露天溫泉區(qū)接待中心、溫泉度假用房及其他配套設(shè)施；地塊二建中心酒店一座客房150間，游泳池，10個(gè)套間以及養(yǎng)生會(huì)所一個(gè)；地塊三建設(shè)三至四層商業(yè)用房40幢，配套建設(shè)其他設(shè)施；地塊四建設(shè)三至四層商務(wù)辦公樓150棟。

南城區(qū)旅游綜合體，地塊一建15幢33層商住樓，10幢4層商業(yè)樓、3幢3層商業(yè)樓，1幢26層酒店式住宅；地塊四建五環(huán)溫泉酒店總建筑面積58550平方米；其中主樓17層1幢，設(shè)客房209套；貴賓樓7層2幢，設(shè)客房90套；VIP溫泉會(huì)所5幢，建筑面積2529平方米。