吳先生和吳女士提供了各自繳納的傭金收據(jù)。青年報記者 楊磊 攝

吳先生和吳女士提供了各自繳納的傭金收據(jù)。青年報記者 楊磊 攝

按有關法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)中介所收傭金最多不得超過總房價2%。然而，2月28日，青年報“老羅幫你忙”互動維權欄目熱線記者接到投訴現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，上海（樓盤）中原物業(yè)顧問服務有限公司（以下簡稱“中原地產(chǎn)”）在一項總房價313萬元居間服務中，收取的傭金為總房價3%，直至記者亮明身份采訪，才答應退還。律師指出，房產(chǎn)中介如此收費涉嫌價格違法，物價部門最多可按違法收入5倍罰款，即罰款15萬多元。

青年報記者 羅水元

下家交了總房價款2%傭金

家住閘北區(qū)天通庵路上的吳先生，原來老房子狹小，女兒成家后又將于今年5月再生小孩，為改善居住環(huán)境，于2013年12月底，通過天通庵路橫浜路路口的中原地產(chǎn)中介門店，看中了附近恒業(yè)路上一套81.1平方米的公寓房。12月22日，吳先生、吳女士均與該中原地產(chǎn)門店簽署了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房屋買賣合同》，約定吳先生以總價313萬元向吳女士購買該套房子。

吳先生說，該中原地產(chǎn)門店為他們上交易提供居間服務的具體工作人員為李先生，簽訂協(xié)議后，他及時按該協(xié)議約定按總房價的1%付了傭金，之后進一步與上家吳女士簽定了示范本《上海市房地產(chǎn)買賣合同》。但在過戶前，李先生又要求他再按總房價的1%支付傭金。

吳先生稱，他這時明確提出，根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定，上、下家所付給中介傭金總數(shù)額不能超過總房價的2%。對方說，上家吳女士收313萬元為“到手價”，其它費用，如付給中介的傭金、稅費等，均要由他承擔，并稱這是目前二手房交易中的“通行做法”。若不再一次按總房價的1%支付中介傭金，將不能過戶，如此，他才再一次支付了3.13萬元。付完錢后，李先生才配合讓他與上家吳女士一起辦理了過戶手續(xù)。

過戶后，吳先生與吳女士交流得知，就在他按總房價的2%向該中原地產(chǎn)門店交納了傭金的同時，吳女士也按總房價的1%向該中原地產(chǎn)門店交納了傭金。如此一來，該中原地產(chǎn)門店收取的傭金一共達到了總房價的3%。

上家

以為下家只交了一半傭金

2月28日上午10點多，記者見到吳先生時，他所提供的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房屋買賣合同》原件上，約定的總房價確實為313萬元，上下家應該支付的中介傭金各為總房價的1%。

《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》第六條“居間報酬”還明確約定，“《房屋買賣合同》成立，即表明丙方居間成功，甲（吳女士，記者注）、乙（吳先生，記者注）應于丙方（該中原地產(chǎn)門店，記者注，下同）居間成功同時分別按照本協(xié)議第二條約定總房價（即313萬元，記者注）的1%支付丙方傭金，雙方同意丙方可從轉(zhuǎn)付或保管的任何款項中扣除應付傭金。”

據(jù)此，吳先生應該向該中原地產(chǎn)門店交納的傭金為3.13萬元。然而，吳先生現(xiàn)場提供的兩份中原地產(chǎn)官方《收款收據(jù)》上，吳先生于2014年1月11日和1月29日，分別按總房價1%的標準交納了3.13萬元，總計交了6.26萬元。《收款收據(jù)》上，有中原地產(chǎn)官方文件標識，也提醒：該款項為傭金，他可持該《收款收據(jù)》到中原地產(chǎn)總部領取發(fā)票。

在吳女士家，青年報“老羅幫你忙”互動維權欄目熱線記者也見到了一張《收款收據(jù)》，該《收款收據(jù)》顯示，吳女士于2014年1月12日也按總房價的1%向該中原地產(chǎn)門店交納了3.13萬元傭金。

吳女士介紹，原來委托中原地產(chǎn)銷售該套房子時，確實說313萬元的總房價為“到手價”。后來之所以再向該中原地產(chǎn)門店交了3.13萬元傭金，是因為被告知，吳先生家雖因女兒生小孩急需改善住房，但經(jīng)濟不甚寬裕，只按總房價的1%向該中原房產(chǎn)門店交傭金，若上下家向中介所交傭金達不到總房價的2%，不能辦理過戶手續(xù)?！叭绻薪楦嬖V我說你（吳先生，記者注）已經(jīng)交了（總房價款的）2%的傭金，我肯定不會再交了，我是想，既然你有實際困難，我能幫忙就幫忙吧”。

中介

被告知“后果很嚴重”

仍然不表態(tài)退多收的“傭金”

2月28日上午11點左右，記者與吳先生一起前往該中原房產(chǎn)門店，找到了李先生。記者亮明身份前，吳先生指出，對方不該向上、下家一共收了總房價的3%作為傭金，應該退還總房價的1%那部分，即退3.13萬元。李先生承認向上、下家收取的傭金達到了總房價的3%，但以獨家委托銷售中已向第三方支付了總房價的1%費用為由，堅持不愿退還那筆錢款。

記者亮明身份后，李先生一開始仍沒有同意退還那筆錢款。記者當即致電中原地產(chǎn)總部有關方面負責人余女士，述說相關情況后，對方表示將調(diào)查后給回復。隨后，記者又當著李先生面致電上海申駿律師事務所趙星海律師，趙星海律師指出，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)中介從事居間服務中，向上、下家所收傭金總額，不能超過總房價的2%，超出該標準，就違反《價格法》，不但應該全額退還，還應該賠償顧客損失，其中包括按同期銀行利率支付利息等。而房管局、物價局等行政部門，還可以對房產(chǎn)中介給予行政處罰，“處罰很嚴厲，后果很嚴重”。

然而，直至此時，李先生仍沒有明確說給吳先生退還多收的3.13萬元“傭金”。他說：等公司決定。

結(jié)果

虹口區(qū)物價局介入調(diào)查

據(jù)了解，由上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局聯(lián)合頒布實施的《關于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀服務收費的通知》明確要求，“居住房屋的租賃中介經(jīng)紀服務收費實行政府指導價管理，經(jīng)紀機構可在指導價標準上限以下（含指導價）”，收費原則上由買賣雙方平均分攤，也可書面約定中介經(jīng)紀機構收費的分攤辦法，最高收費標準為總房價的2%。

《中華人民共和國價格法》則明確，經(jīng)營者不執(zhí)行政府指導價的，物價部門應該“責令改正，沒收違法所得，可以并處違法所得五倍以下的罰款；沒有違法所得的，可以處以罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓”。

2月28日下午近5點時，記者將有關情況反映至虹口區(qū)物價局物價檢查所，該所有關方面工作人員當即聯(lián)系吳先生著手調(diào)查。

隨后，記者進一步聯(lián)系余女士，詢問中原地產(chǎn)總部調(diào)查處理情況。余女士告訴記者，公司總部經(jīng)調(diào)查，吳先生反映情況屬實，“以前從沒有這種情況”，系個別工作人員所為，將“先行退給用戶（即吳先生，記者注）”多收的3.13萬元“傭金”，之后，同時，公司“會嚴肅處理”。

余女士解釋，相關當事人收取上、下家傭金后，按公司正常流程，向經(jīng)理級領導匯報，再由經(jīng)理級領導通過公司網(wǎng)絡向總部申請開具《收款收據(jù)》，期間，沒有提交包含確認傭金數(shù)額的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房屋買賣合同》，也沒有提交這兩個協(xié)議的編號，讓總部在開具《收款收據(jù)》前對傭金數(shù)額是否違反《價格法》進行把關。

余女士承認，公司原有開具《收款收據(jù)》的網(wǎng)絡流程，存在制度性漏洞，為防止類似情況再次發(fā)生，總部將在開具《收款收據(jù)》前，要求各門店提供相應《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》與《房屋買賣合同》編號，再根據(jù)編號查看所收傭金總額是否有違反《價格法》規(guī)定情況。

2月28日晚上，吳先生回復記者稱，中原地產(chǎn)已聯(lián)系他退還3.13萬元“傭金”，但未提及賠償損失事宜。

老羅幫你忙

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