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買(mǎi)二手房的好處就是有實(shí)實(shí)在在的房子，看得到實(shí)物，周?chē)呐涮自O(shè)施等等，買(mǎi)房如果流程繁瑣，最后成功了那是最好的了，相對(duì)于流程來(lái)說(shuō)，最怕就是遇到亂收費(fèi)了，很多人對(duì)于買(mǎi)二手房要交哪些稅并不是很清楚，南房叔告訴你除了首付之外，到底還需要那些費(fèi)用呢？來(lái)看看 二手房對(duì)于大城市來(lái)說(shuō)非常受一些人的喜歡，比如好的學(xué)位，好的配套設(shè)施，好的地段，除了一些交易流程上防止上當(dāng)受騙外，還有就是各項(xiàng)費(fèi)用的問(wèn)題， 之前南房叔為大家準(zhǔn)備了新房到底需要交哪些費(fèi)用呢？反響不錯(cuò)～ 擦亮眼睛，交房時(shí)候你應(yīng)該繳納這些費(fèi)用，別花冤枉錢(qián)！ 今天為大家?guī)?lái)對(duì)于二手房，我們需要繳納哪些費(fèi)用？就讓南房叔帶你看看！ 1、契稅首套房： 面積≤90平，契稅稅率為1％； 面積＞90平，契稅稅率為1.5％。 二套房： 面積≤90平，契稅稅率為1％； 面積＞90平，契稅稅率為2％。 如果你是非住宅，非普通住宅，在北上廣深購(gòu)買(mǎi)二套房，契稅可是要3%！ 2，增值稅及其附加稅不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。 不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年：免征增值稅。 在北上廣深等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。 增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％ 3，個(gè)人所得稅個(gè)人在出售房屋時(shí)，需要繳納個(gè)人所得稅。稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買(mǎi)入價(jià)與現(xiàn)在賣(mài)出價(jià)差額的20％。 當(dāng)然是哪個(gè)劃算選哪個(gè)～ 滿(mǎn)5年唯一的住房，可以免征個(gè)稅， 所以要免去這個(gè)個(gè)稅，就需要同時(shí)滿(mǎn)足不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。 當(dāng)然買(mǎi)二手房好處還是挺多的，就是流程復(fù)雜些，所以中間環(huán)節(jié)產(chǎn)生出來(lái)的費(fèi)用相對(duì)也會(huì)比較多～ 4，中介費(fèi)很多買(mǎi)二手房的人，為了節(jié)約時(shí)間成本和自己不用麻煩，就會(huì)找一些中介，除了可以介紹一些房源之外，也可以幫你搞定很多你不知道的步驟， 在二手房交易中，選擇中介進(jìn)行成交的話(huà)，是需要繳納中介費(fèi)用的，畢竟人家也是工作，也要吃飯噠～ 一般中介收取的中介費(fèi)用在1%-3%不等，看你選擇的中介了，所以最好提前問(wèn)清楚，看自己是否可以接受！ 畢竟200萬(wàn)的房子，繳納3%的中介費(fèi)，就要6萬(wàn)的中介費(fèi)，其實(shí)負(fù)擔(dān)也是蠻重的！ 5，印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。 那么多稅費(fèi)都交了，5快一本的權(quán)證印花稅應(yīng)該算便宜的了！ 印花稅相關(guān)規(guī)定： 非住宅：交易印花稅＝地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。 住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。 注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅 哈哈開(kāi)心么！ 6，交易的手續(xù)費(fèi)廣州免征 7、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件50元， 非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。 8，貸款評(píng)估費(fèi)用二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1％－0.5％不等。 買(mǎi)二手房的時(shí)候，二手房的價(jià)格有很多，有網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)等不同的價(jià)格的說(shuō)法，一看就是懵逼了！ 所以一定要問(wèn)清楚具體以哪個(gè)價(jià)格為計(jì)稅價(jià)格，以做好買(mǎi)房預(yù)算。
在買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果想要省錢(qián)！ 最好選擇不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的房子，可以少繳納一些稅費(fèi)。 雖然買(mǎi)二手房的稅費(fèi)很多，大大小小的好幾種。 但是買(mǎi)房時(shí)一般全部買(mǎi)家付，這也沒(méi)辦法，誰(shuí)讓現(xiàn)在就是賣(mài)方市場(chǎng)，人家根本不愁房子賣(mài)不出去。 還有一些違約金的費(fèi)用，比如賣(mài)家嫌賣(mài)便宜了又不想賣(mài)了，這就很坑買(mǎi)家了！ 或者買(mǎi)家沒(méi)錢(qián)買(mǎi)了，又不買(mǎi)，違約了，這也是很坑賣(mài)家的， 所以雙方對(duì)這些不確定的因素是需要在合同中，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)各種可能，都會(huì)讓雙方陷入非常麻煩的境地，所以違約了就約定怎么辦，賠付多少錢(qián)！這種糾紛雙方都是需要注意的！ |
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