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易居研究院10月18日發(fā)布的報(bào)告顯示，三季度全國(guó)50城市租金收益率為2.6%，其中西安為2.8%。 三季度全國(guó)50城租金平均收益率降至2.6% 今年三季度，易居監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市租金收益率平均為2.6%，環(huán)比減少6%。排名前四位的哈爾濱、西寧、烏魯木齊和長(zhǎng)春都不是房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市。收益率超過(guò)3%的19個(gè)城市中，也聚集了韶關(guān)、湛江、桂林、牡丹江、宜昌、贛州等大量三四線城市。 收益率最靠后的10個(gè)城市為廈門、天津、石家莊、上海、深圳、福州、北京、廣州、濟(jì)南和南京，這些城市多為一線城市或強(qiáng)二線城市。 分季度看，今年50城租金收益率一直處在環(huán)比下降狀態(tài)?！斑@主要是由于部分城市的房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)了租金上漲速度，熱點(diǎn)城市尤為明顯。”易居研究院研究員賴勤指出，租金反映出房屋的使用價(jià)值，而房?jī)r(jià)與租金背離，則意味著支撐房?jī)r(jià)上漲的需求并不牢固。 報(bào)告指出，從環(huán)比變化看，包括溫州、成都、廣州、洛陽(yáng)和西安等城市租金收益率都出現(xiàn)下跌，這和本輪房?jī)r(jià)上漲周期關(guān)系密切。結(jié)合同比變化看，租金收益率同比增長(zhǎng)的只有錦州。過(guò)去一年多里，錦州的房?jī)r(jià)漲幅較小，也成了唯一租金漲幅跑贏房?jī)r(jià)漲幅的城市。 西安租金收益率略高于3年定存 西安三季度的租金收益率為2.8%，相比二季度的3.3%下降了0.5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于租金收益率的下滑，易居方面認(rèn)為，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲所致。與其他城市相比，西安的租金收益水平排在中游水平，與長(zhǎng)沙、昆明的收益率持平。 與銀行定存利率相比，西安的租金收益率略高，勉強(qiáng)跑贏三年期定存2.75%的基準(zhǔn)利率。不過(guò)與節(jié)節(jié)走高的理財(cái)收益相比，2.8%就不值一看了。據(jù)普益標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算，9月份銀行理財(cái)產(chǎn)品平均收益已上升至4.6%。 房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價(jià)值的比值。這份統(tǒng)計(jì)所計(jì)算的租金收益率，并未考慮稅務(wù)、物業(yè)費(fèi)和其他雜費(fèi)開(kāi)支。 據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)旗下房?jī)r(jià)行情平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，西安近一月平均租金22.82元/月/ ，也就是說(shuō)，租一套100 的住宅，每月的花費(fèi)大約是2282元，年租金為27384元。如果按2.8%的租金收益率來(lái)推算，相當(dāng)于購(gòu)房?jī)r(jià)格在9500元/ 左右。 “這個(gè)價(jià)格有待商榷。”西安經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)邵濤說(shuō)，租金收益率應(yīng)當(dāng)用租金和當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的價(jià)格來(lái)計(jì)算，而不同地段、不同購(gòu)房時(shí)間入手的房源價(jià)差相當(dāng)明顯。他認(rèn)為，由于近兩年西安的平均房租波動(dòng)有限，在房?jī)r(jià)上漲的背景下，買新房后出租的收益率可能并不一定劃算。 房?jī)r(jià)變化或仍是關(guān)鍵因素 易居方面認(rèn)為，國(guó)內(nèi)多數(shù)大中城市的租金收益率偏低，這說(shuō)明租金與房?jī)r(jià)的背離度較高。在租金上漲速度不及房?jī)r(jià)漲幅的背景下，現(xiàn)有的調(diào)控政策短期內(nèi)不應(yīng)放松，對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控仍需維持較高壓力。預(yù)計(jì)今年租金收益率平均水平仍將走低，并到明年下半年企穩(wěn)。 租房市場(chǎng)在最近正成為關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，國(guó)務(wù)院法制辦、住建部組成聯(lián)合調(diào)研組，赴多地對(duì)國(guó)家級(jí)住房租賃管理?xiàng)l例征求意見(jiàn)和建議。此前支付寶也宣布在包括西安在內(nèi)的8個(gè)城市率先推廣信用租房。 但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，現(xiàn)階段租房市場(chǎng)仍處在零散化狀態(tài)，受不同出租和承租方的個(gè)體影響較大?！白》孔赓U單獨(dú)出條例說(shuō)明管理層已將租賃納入住房體系的重要部分，確立租售并舉的平等地位?！标兾鞒鞘薪?jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通認(rèn)為，提高租住房條件、規(guī)范租賃市場(chǎng)是提高生活品質(zhì)的一個(gè)體現(xiàn)，也是未來(lái)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)發(fā)展的方向。不過(guò)，站在租金收益率的角度看，除了和地段、房齡、環(huán)境等房產(chǎn)附加值有關(guān)，關(guān)鍵還牽扯購(gòu)房成本，所以對(duì)產(chǎn)權(quán)所有者而言，房?jī)r(jià)和周邊租金都是需要權(quán)衡的因素。 華商報(bào)記者 李程 |
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