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南京房產(chǎn)證辦理流程

最近有不少讀者打電話來詢問拿房后辦理房產(chǎn)證和土地證的事宜，對(duì)此，本報(bào)將辦理兩證的基本流程介紹如下，請(qǐng)買房人參考對(duì)照。

〉〉〉辦理房產(chǎn)證

第1步向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表（有開發(fā)商蓋章的）；2、房屋分層分戶圖；3、購(gòu)房發(fā)票；4、辦理土地證的圖。

第2步繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報(bào)單；2、身份證復(fù)印件；3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件；4、《商品房買賣契約》復(fù)印件。目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米；不帶電梯的商品房75元/平米。

第三步繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》復(fù)印件；2、身份證復(fù)印件；3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，頭次購(gòu)買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購(gòu)買第2套房按照3%。

第四步辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表；2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；3、發(fā)票復(fù)印件；4、分戶圖；5、商品房初始登記證明；6、商品房買賣契約（乙方契約正本）。7、維修基金發(fā)票原件；8、契稅發(fā)票原件；9、抵押登記申請(qǐng)表；10、主債合同（借款合同）及房地產(chǎn)抵押合同；11、抵押權(quán)人（貸款銀行）授權(quán)委托書；12、委托書（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件）。

〉〉〉辦理土地證

時(shí)間：拿到房產(chǎn)證后。

提供資料：1、《商品房買賣契約》1、2及較后一頁復(fù)印件；2、身份證復(fù)印件；3、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；4、申請(qǐng)表（現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填）。

舉例：陳先生頭次購(gòu)房，在江北買了套87平方米的小高層住宅，總價(jià)60萬左右，那么他需要繳納10440元的維修基金，契稅按照1%繳納，為6000元。