注：

1、 本文數(shù)據(jù)大部分來(lái)自于《中國(guó)指數(shù)研究院》和苑承建先生，在此表示感謝。但在公開(kāi)渠道數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計(jì)完整，暫用前十個(gè)月的數(shù)據(jù)論述。

2、 本文數(shù)據(jù)：

一線包括北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市；

二線，主要是各省會(huì)城市和計(jì)劃單列市，包括天津、重慶、杭州、武漢、大連、蘇州、廈門、成都、南京、三亞、貴陽(yáng)、溫州、哈爾濱、?？凇㈤L(zhǎng)春、合肥、青島、福州、西安、南寧、鄭州、沈陽(yáng)、無(wú)錫、長(zhǎng)沙、南昌25個(gè)城市；

三線，主要指地級(jí)市包括三明、莆田、中山、惠州、淮安、肇慶、汕頭、鎮(zhèn)江、紹興、宿州、韶關(guān)、包頭、佛山、徐州、唐山、泉州、瀘州、蕪湖、東莞、揚(yáng)州、南通21個(gè)城市。

2017年被稱為房地產(chǎn)調(diào)控之年。

這是一張，全國(guó)調(diào)控分布圖，凡黃色板塊都是出臺(tái)調(diào)控的縣級(jí)以上城市?？梢钥闯鰪臇|北的吉林長(zhǎng)春到海南三亞都已經(jīng)出臺(tái)了調(diào)控。分布之廣，范圍之大，確實(shí)史上少見(jiàn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到2017年10月底，2016至2017年，109個(gè)城市或城鎮(zhèn)（77個(gè)地級(jí)城市以上、32個(gè)縣級(jí)城鎮(zhèn)）共出臺(tái)263個(gè)調(diào)控政策。

從這張分布圖可以看出，全國(guó)不同城市調(diào)控力度是不一樣的，最強(qiáng)的是北京，共出臺(tái)了12項(xiàng)調(diào)控，東莞南京成都緊隨其后。但是像紹興、滁州等城市只出臺(tái)了一次、兩次。一般的規(guī)律就是城市等級(jí)越高，政策頻次越大。

上圖是全國(guó)較大的地級(jí)以上城市調(diào)控頻次的時(shí)間分布，可以說(shuō)兩年來(lái)有兩個(gè)高峰，2016年的10月和次年的春季，這個(gè)時(shí)間也正是房?jī)r(jià)上漲較猛的時(shí)間。

上圖是全國(guó)縣級(jí)以上城市調(diào)控的頻次分布，今年的四月是其高峰，然而無(wú)論是數(shù)量和分布，更多的體現(xiàn)了一種政治表態(tài)。

這是2010年以來(lái)全國(guó)50個(gè)最重要的城市住宅平均價(jià)格月環(huán)比走勢(shì)圖，其數(shù)值體現(xiàn)了這50個(gè)城市平均價(jià)格本月比上個(gè)月上漲了多少。

1、 從2010年6月到2017年10月，房地產(chǎn)走勢(shì)明顯分為三個(gè)高峰，兩個(gè)低谷。

然而最近的2016年高峰確實(shí)勢(shì)頭最猛的一次，9月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲居然達(dá)到2.83%，創(chuàng)三個(gè)周期的最高點(diǎn)。

2、 住宅價(jià)格已連續(xù)30個(gè)月環(huán)比上漲，上漲周期史上最長(zhǎng)。四季度多城市調(diào)控政策密集出臺(tái)后，環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，但是也只是收窄，遠(yuǎn)未達(dá)到負(fù)增長(zhǎng)的效果。

3、 并且在2月份又一次抬頭，只是遭到政策打壓，緩慢下跌。但是即使是2017年四季度，月環(huán)比價(jià)格增長(zhǎng)，也是前兩個(gè)周期的較高水平。

這是2016年1月至今，50個(gè)代表城市成交走勢(shì)，2017年1-10月月均成交：約2960萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，說(shuō)明調(diào)控確實(shí)是起了作用。然而一線、二線、三線城市卻出現(xiàn)了嚴(yán)重分化。

這是2016年以來(lái)一二三線城市新建住宅月度價(jià)格走勢(shì)。在2016年10月之前，三個(gè)市場(chǎng)都是處于較快上漲階段，且一線城市高于二線、二線高于三線。但是在10月統(tǒng)一調(diào)控之后，市場(chǎng)情況發(fā)生了較大分化。

1、 一線城市呈現(xiàn)斷崖式下滑，特別是從17年5月之后，基本上都是無(wú)限逼近于0的價(jià)格增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

2、 二線城市在16年10月也是在下滑，但是從17年2月突然出現(xiàn)了一個(gè)小陽(yáng)春，之后一直是一個(gè)平穩(wěn)下降的狀態(tài)。

3、 三線城市在16年10月稍跌，但是馬上強(qiáng)力反彈，并且一直維持較強(qiáng)的一個(gè)價(jià)格增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，價(jià)格的增長(zhǎng)甚至比2016年平均水平還要猛。

如果不讓你看上表，你會(huì)想到2017年中國(guó)房?jī)r(jià)漲幅排行榜中的10大城市是這是個(gè)嗎？

除了海口、西安和重慶三個(gè)二線城市，剩下的都是三線城市。

去年和今年上半年，我們組織了紹興、海口、西安、重慶、清水灣（三亞邊上的陵水縣）幾場(chǎng)團(tuán)購(gòu)，算是選中了其中一半的城市。

價(jià)格漲幅榜上的明星，已經(jīng)從2016年的合肥、廈門等二線城市變成了重點(diǎn)城市群周邊的三四線城市。

這個(gè)2017年一二三線城市每個(gè)城市的平均月度成交面積，一線城市下跌了近一半，二線城市下跌了近五分之一，但是三線城市雖然價(jià)格在較快增長(zhǎng)，但是成交面積也在下跌。