1月5日晚蘭州發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》，成為新一輪調(diào)控周期開啟以來首次官方發(fā)文明確放松限購的城市。除此之外，據(jù)初步統(tǒng)計2017年以來共有鄭州、南京、濟南、長沙、武漢、成都、昆山、東莞、西安等9城先后以人才引進和放開落戶的手段變相放松限購。對比上一輪周期( 2014 年 4 月)南寧率先放松限購以來，47個限購城市中共有42城跟進放寬，當前調(diào)控政策的邊際改善引發(fā)新一輪寬松預(yù)期。

　　據(jù)上海證券報統(tǒng)計，截至1月5日晚間，已有22家上市房企公布2017全年銷售業(yè)績。碧桂園、萬科、恒大攀上5000億元“高峰”，融創(chuàng)則以3652.6億元合約銷售額跨入3000億門檻，緊隨其后。華潤置地、綠城中國、金地集團也躋身千億軍團。2017年，絕大部分房企都超額完成全年業(yè)績目標。其中，碧桂園完成上調(diào)后目標5000億元的110.16%；恒大以5009.6億元合同銷售額完成全年4500億元銷售目標的111.32%；融創(chuàng)則完成3000億元年度目標的121.75%，業(yè)績完成率在所有上市房企中名列前茅。

　　國金證券認為，2018年房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績釋放確定，目前龍頭估值10倍，部分第二梯隊高增速企業(yè)估值才8倍，估值修復(fù)仍有空間。從住宅銷售角度，依舊看好土地儲備豐富以及銷售高增長企業(yè)。高增長企業(yè)建議關(guān)注兩類：一是地產(chǎn)龍頭，受益于規(guī)模壁壘和資金優(yōu)勢，拓展迅速，銷售去化率高，規(guī)模提升速度有保證；二是布局精準，在近兩年快速擴張，突破千億元或即將突破千億元的第二梯隊高增長企業(yè)。

　　風險提示：

　　本報告由東方財富證券研究所根據(jù)市場公開數(shù)據(jù)整理發(fā)布，僅供參考，東方財富證券研究所無法保證數(shù)據(jù)真實性、準確性、完整性。報告內(nèi)容不代表天天基金觀點，不構(gòu)成投資建議，投資者據(jù)此操作，風險自擔。市場有風險，投資需謹慎。

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