衣食住行，中國人把住擺在很重要的位置，所以很多人對擁有自己的住房很在意，有房才有家。很多女方的父母在選擇女婿的時(shí)候也要求男方要有房，這是必要條件之一。在這種背景下房屋買賣就變得很頻繁，房價(jià)上漲等關(guān)于房產(chǎn)的問題也經(jīng)常觸動(dòng)百姓的神經(jīng)。

房屋買賣中的戶口問題就是一個(gè)比較常見的問題，也一直是買方關(guān)心的問題?，F(xiàn)實(shí)中存在的普遍現(xiàn)象是買家付清了房款，但是賣方的戶口卻遲遲不肯遷走，再怎么協(xié)商都無濟(jì)于事。要你付房款的時(shí)候你是大爺，你要他遷戶口的時(shí)候他就成了大爺。

之所以出現(xiàn)房屋的賣家不遷戶口，有恃無恐的情形有以下幾方面的原因：

1. 行政上：管理戶籍戶口的公安機(jī)關(guān)只有依申請受理戶口的遷入遷出，沒有依職權(quán)強(qiáng)制賣家把戶口遷出；

2. 司法上：在司法實(shí)踐中人民法院在處理買賣雙方的房屋買賣合同訴訟中，或者判決后也沒辦法對戶口的強(qiáng)制遷出進(jìn)行執(zhí)行；

3. 約定上：一般買賣雙方都是口頭約定戶口的遷出問題，即使有書面的也沒有對違約責(zé)任進(jìn)行明確的約定。

針對以上的問題和原因以及目前解決這類問題的現(xiàn)狀，律師建議在房屋買賣合同中明確約定以下內(nèi)容：

1. 賣方戶口遷出的具體時(shí)間；

2. 賣方逾期遷出戶口明確的金錢違約責(zé)任；

3. 將賣方配合遷出戶口與買方支付房屋尾款相結(jié)合，賣方不遷出戶口買方有權(quán)不支付一定的尾款。