在你交費之前

我先告訴你什么是物業(yè)費

物業(yè)費包括什么，不包括什么

首先，我們先來說說什么是物業(yè)費？

什么是物業(yè)費？

百度是這樣解釋的：物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務費或物業(yè)管理費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對房屋及配套設施設備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。

其次，我們再來說說物業(yè)費包括什么？

根據(jù)國家發(fā)改委和建設部聯(lián)合下發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費包括以下九個方面的內(nèi)容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)費包含的上述9個方面的內(nèi)容也可以理解為物業(yè)服務支出構(gòu)成或物業(yè)服務成本構(gòu)成。

最后，我們再來說說物業(yè)費不包括什么？

一般來講，物業(yè)費不包括業(yè)主住宅內(nèi)部，也就是業(yè)主入戶門以內(nèi)設施設備等維修的費用。比如，業(yè)主家里電燈壞了、電路壞了、水籠頭壞了等等，物業(yè)是沒有責任負責維修的。業(yè)主如果要求物業(yè)幫助維修的話，物業(yè)則可以提供有償維修服務。

其次，物業(yè)費也不包括因房屋建筑質(zhì)量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。這些問題，物業(yè)有責任、有義務替業(yè)主向開發(fā)商反映，保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修，保修期外，屬于共有部位可動用房屋維修基金維修，非共有部位由業(yè)主個人負責維修。

最后，物業(yè)費還不包括業(yè)主共用設施設備的大中修費用和更新改造費用。這些費用，同樣可以通過房屋維修基金來解決。

需要說明的是，在現(xiàn)實生活中，的確有很多業(yè)主認為只要自己交了物業(yè)費，自己家里無論什么事情，物業(yè)都應該管。這些業(yè)主不明白，物業(yè)提供的僅僅是公共服務，不包括業(yè)主入戶門以內(nèi)的服務。如果提供的話，也是有償服務。（物業(yè)管理微資訊編寫）