|
自我國91年創(chuàng)建第一個業(yè)主委員會起，業(yè)主委員會已伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走過了16個春秋。目前，很多社區(qū)都有自己的業(yè)主委員會，在維護業(yè)主權利、與物業(yè)公司有效溝通、增進業(yè)主之間感情等方面具有不可替代的作用。那么，成立業(yè)主委員會具體有哪些好處？將給業(yè)主帶來哪些實質(zhì)上的利益？下面將進行詳細介紹。 一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司 二、監(jiān)督、審核各項經(jīng)費的支出 三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同 四、溝通的橋梁 圖片來源于網(wǎng)絡 最新業(yè)主委員會成立流程 一、提出申請 物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會： (一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上； (二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。 二、成立籌備小組 街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。 三、籌備小組開展籌備工作 (一)籌備小組經(jīng)批復成立后，應告知建設單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處；街道辦事處收到有關材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。 (二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。 (三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。 (四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達全體業(yè)主。 四、召開大會選舉委員籌備小組 完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關人員。 籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》；公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統(tǒng)計表予以公布。 五、申請登記業(yè)主委員會 自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù)； (一)業(yè)主委員會登記申請表； (二)街道辦事處核準證明； (三)業(yè)主委員會選票； (四)業(yè)主代表選票； (五)業(yè)主授權委托書； (六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表； (七)業(yè)主委員會章程； (八)業(yè)主公約； (九)其他相關資料。 六、核準批復 區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。 再提供份成立業(yè)主委員會的申請書給大家： 關于XX小區(qū)成立業(yè)主委員會的申請書 XX社區(qū)辦事處： XX市XX區(qū)XX街道XX街XX號XX公寓于201X年1月交付，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達到建筑物總面積百分之六十以上，同時入住率已達50%以上，已經(jīng)符合《XX市物業(yè)管理條例》及國家相關法律法規(guī)所規(guī)定的籌備召開首次業(yè)主大會并選舉成立業(yè)主委員會的法定條件。 為了提高小區(qū)物業(yè)管理水平，維護業(yè)主共同利益，促進社區(qū)的繁榮發(fā)展及安定，經(jīng)集體討論，特申請召開首次業(yè)主大會及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 附件：申請籌備業(yè)主大會的業(yè)主簽名表 申請人： 年 月 日 附件： 申請籌備業(yè)主大會的業(yè)主簽名表1 序 號 戶 號 業(yè)主簽名 聯(lián)系方式 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10...... 這個是涉及到大家利益的，收藏備用吧！ |
|
|
