定金與訂金看似只是一字之差，但兩者在《擔(dān)保法》規(guī)定中有很大的區(qū)別。購(gòu)房時(shí)交付定金，對(duì)買賣雙方都具有約束性質(zhì)。

一、定金與訂金有何不同？

1.定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

2.交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

3.定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，如《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

二、定金罰則是什么？

如果交定金的一方違約，那么違約方就無權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。

三、如何約定合同中的定金條款？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，即使當(dāng)事人在合同中措詞使用的是“定金”的字眼，但在合同中沒有規(guī)定定金的性質(zhì)，該“定金”也不能產(chǎn)生雙倍賠償?shù)姆尚Я?。因此，?dāng)事人在訂立合同時(shí)，如果希望定金罰則能夠得以實(shí)現(xiàn)，則必須在合同中明確約定出定金的法律性質(zhì)，即收取定金的一方違約將雙倍賠償，支付定金的一方違約將無權(quán)要回定金。

合同中所使用的文字應(yīng)當(dāng)使用“定金”這一標(biāo)準(zhǔn)用法的文字，盡量避免使用其他諸如“訂金、保證金”等字眼，以免出現(xiàn)歧義給以后的定性帶來麻煩。

四、如何避免購(gòu)房定金合同糾紛？

1.謹(jǐn)慎簽協(xié)議

在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金。另外，定金要直接付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛。

2.避免糾紛

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效；錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。