1、未來(lái)土地的供不應(yīng)求。

經(jīng)歷了最早的平房紅利階段(2000年左右)；工業(yè)用地紅利階（2005年至今）段；教育用地紅利階段（先職業(yè)院校后大專院校，現(xiàn)在知名大學(xué)，2010年至今）；以及村集體土地紅利階段都將遠(yuǎn)去（以王頂?shù)?、中北?zhèn)為代表的，以及環(huán)城四區(qū)環(huán)外環(huán)以內(nèi)區(qū)域的集體土地）；土地整理拆遷工作越來(lái)越難，拆遷時(shí)間成本及經(jīng)濟(jì)成本居高不下，民房拆遷以老八大里片區(qū)和西于莊片區(qū)的緩慢進(jìn)度為參照，未來(lái)將難以啟動(dòng)同類型項(xiàng)目。市中心高品質(zhì)土地鮮有入市將成為主旋律，或者說(shuō)是入市土地的量很難滿足市場(chǎng)上開發(fā)商的饑餓感。因此，高品質(zhì)土地的供不應(yīng)求直接反映到未來(lái)一手優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的稀缺！

2、一手房?jī)r(jià)格是市長(zhǎng)價(jià)，二手房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)價(jià)！

任何在社會(huì)中打拼的人都知道，開放的市場(chǎng)才是長(zhǎng)久的市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)作為一個(gè)更為公開，透明的市場(chǎng)顯然更具備長(zhǎng)久存活到能力。也許短期內(nèi)一手房會(huì)產(chǎn)生限價(jià)后的紅利，讓您拾漏，但我們不要忘了去年最火階段，一手房同樣有著跳價(jià)的可能。因此，二手房的波動(dòng)相對(duì)一手新房更小一些。畢竟與新房的大量同步上市比起來(lái)，同一小區(qū)同一區(qū)域出現(xiàn)大量拋盤的可能性極低。如果您趕上了這樣的小區(qū)，也只能說(shuō)明您選擇的小區(qū)投資客過多。我這里指的更優(yōu)質(zhì)的二手房是指居住屬性更大的二手房社區(qū)。

3、一手房控總價(jià)造成性價(jià)比逐漸降低。

眾所周知，伴隨著去年價(jià)格的跳漲，更多項(xiàng)目開始通過控制總價(jià)篩選與之相匹配的購(gòu)房人，于是市場(chǎng)上就出現(xiàn)了什么100平米三室全陽(yáng)戶型，150平米四室大開間短進(jìn)深戶型之類的創(chuàng)新產(chǎn)品。當(dāng)然，我們不否認(rèn)此類產(chǎn)品與同面積段產(chǎn)品相比較時(shí)更為優(yōu)秀的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，但面積多大就是多大，當(dāng)設(shè)計(jì)師沒有出現(xiàn)太大的昏招時(shí)，那10平米可不是輕而易舉能變出來(lái)的。由于一手房和二手房的價(jià)問題，當(dāng)我們同樣花500萬(wàn)買一個(gè)這樣類型產(chǎn)品的一手150平米全陽(yáng)四室時(shí)，我覺得180平米的二手房也有著其不能小覷的競(jìng)爭(zhēng)力。如何選擇，全在個(gè)人。

4、鄰居是誰(shuí)自己選

從目前的土拍來(lái)看，未來(lái)優(yōu)質(zhì)土地捆綁安置房或者還遷房建設(shè)已經(jīng)成為趨勢(shì)，而“圍墻”的拆建問題（可參見文章論柏林墻的倒塌）未來(lái)將成為一大社會(huì)隱患。而二手房我們可以通過實(shí)地考察，輕松的判別小區(qū)的居住人群素質(zhì)，鄰里狀況等，因此優(yōu)質(zhì)的二手房小區(qū)未來(lái)將供不應(yīng)求。

5、透支的概念和既有的概念

由于一手房市場(chǎng)營(yíng)銷概念的盛行，概念炒作已經(jīng)發(fā)展到了令人發(fā)指的地步。二公里外的地鐵房，待統(tǒng)籌分配的學(xué)區(qū)房，一片菜地的公園景觀房，已經(jīng)完全在房?jī)r(jià)中予以透支，即使包裝概念全部落實(shí)，未來(lái)二手房也許只能在價(jià)格上打個(gè)平手。而優(yōu)質(zhì)二手房的配套環(huán)境都是經(jīng)過市場(chǎng)價(jià)格驗(yàn)證的實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格，別想撿漏但受騙也很難！這也許更適合圈外的你選擇。