《創(chuàng)新辦公 8 月刊》煥新出爐啦~

8 月份，我們對(duì)原來的《共享辦公月報(bào)》做了提升與改進(jìn)，首先是標(biāo)題，從原來的共享辦公改成了創(chuàng)新辦公。隨著越來越多的大企業(yè)與共享辦公發(fā)生鏈接，例如，有的尋找第三方供應(yīng)商提供彈性辦公解決方案，又有的干脆直接將一些部門搬入 WeWork 等空間，例如微軟、airbnb、亞馬遜、硅谷銀行，包括國(guó)內(nèi)也有不少空間開始啟動(dòng)辦公定制服務(wù)。

于是，我們?cè)絹碓揭庾R(shí)到，共享辦公實(shí)際上是作為創(chuàng)新辦公模式探索的一種實(shí)踐而存在，所以本月開始的改名，也正意味著，克而瑞接下來會(huì)從更廣義的辦公創(chuàng)新角度，深入的跟蹤市場(chǎng)，也希望越來越多的人參與到我們的話題討論中來。

以下為《創(chuàng)新辦公 8 月刊》目錄：

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PART 1 行業(yè)動(dòng)態(tài)

行業(yè)事件：

本部分對(duì) 7-8 月份行業(yè)內(nèi)的重大事件進(jìn)行了梳理與匯編，以下為部分事件摘錄：

新增空間：

7-8 月，全國(guó)新增共享辦公 29 處，以北京（ 10 處）最多，其余8城市均在 1-4 家。除了傳統(tǒng)的北上廣，重慶成都西安等二線城市也開始備受關(guān)注。本月布點(diǎn)最多的是島里，新增十處。在所有新增點(diǎn)中北京的兩處星庫(kù)空間面積最大，達(dá)到了 10000㎡ ，價(jià)格方面，北京的無(wú)界空間和上海 WEPLUS 酷窩均達(dá)到 3000 元/工位·天以上。

以下為部分城市新增空間摘錄：

? 北京

? 天津

? 江蘇

? 上海

PART 2 品牌動(dòng)態(tài)

本月共享辦公方面共達(dá)成合作 8 起，投資 2 起，戰(zhàn)略發(fā)布3起。合作方涉及多個(gè)行業(yè)，以地產(chǎn)商、科技企業(yè)為主。

以下為部分品牌動(dòng)態(tài)摘錄：

無(wú)界空間與朗基集團(tuán)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，聯(lián)合創(chuàng)造運(yùn)營(yíng)價(jià)值

2017 年 7 月 13 日，無(wú)界空間與朗基集團(tuán)聯(lián)合宣布，雙方已在寫字樓產(chǎn)品的創(chuàng)新整合，全面運(yùn)營(yíng)上達(dá)成獨(dú)家戰(zhàn)略合作。朗基集團(tuán)優(yōu)先將其在北京、上海、深圳、成都等地的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目托管給無(wú)界空間運(yùn)營(yíng)，無(wú)界空間會(huì)把自己在運(yùn)營(yíng)方面積累的優(yōu)勢(shì)投入到此次合作之中，雙方共同提升幾大核心城市寫字樓項(xiàng)目的綜合實(shí)力。

洪泰創(chuàng)新空間和海航成立海創(chuàng)大江創(chuàng)業(yè)投資基金

2017 年 7 月 5 日，海航集團(tuán)下屬國(guó)創(chuàng)量子和洪泰創(chuàng)新空間共同發(fā)起成立海創(chuàng)大江創(chuàng)業(yè)投資基金。將重點(diǎn)支持洪泰創(chuàng)新空間及海航創(chuàng)投孵化體系的大量早期優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，主要面向覆蓋云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、智能制造、企業(yè)服務(wù)等高科技領(lǐng)域。據(jù)介紹，海創(chuàng)大江創(chuàng)業(yè)投資基金總規(guī)模 2.4 億人民幣，第一期 1 億。由國(guó)創(chuàng)量子和洪泰創(chuàng)新空間共同發(fā)起設(shè)立，這也是洪泰創(chuàng)新空間繼「青創(chuàng)大江」基金后的第二支基金。

優(yōu)客工場(chǎng)戰(zhàn)略投資華南共享辦公領(lǐng)軍品牌 Wedo 聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社

2017 年 7 月，優(yōu)客工場(chǎng)宣布戰(zhàn)略投資華南共享辦公領(lǐng)軍品牌Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社。雙方將實(shí)現(xiàn)全球與粵港澳大灣區(qū)的資源共享和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，在共享辦公運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)業(yè)孵化等方面開展深度合作，在共享經(jīng)濟(jì)與共享辦公的浪潮里，攜手打造和深耕創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)。

納什空間與碧桂園森林城市達(dá)成戰(zhàn)略合作

2017 年 8 月 4 日，納什空間與碧桂園太平洋景旗下的森林城市達(dá)正式完成戰(zhàn)略合作協(xié)議簽署。此次合作是納什空間布局海外市場(chǎng)的第一站，雙方將基于碧桂園森林城市項(xiàng)目，以聯(lián)合辦公、服務(wù)式辦公、社群式辦公的模式搭建基礎(chǔ)，服務(wù)本地中小企業(yè)，充分挖掘當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，共同建設(shè)活躍及配套豐富的眾創(chuàng)空間。

PART 3 投融資

本月共有四起對(duì)于共享辦公的投融資，涉及金額數(shù)十億美元投資方為風(fēng)投公司與地產(chǎn)公司。資金開始向行業(yè)中知名品牌匯聚，行業(yè)格局初步顯現(xiàn)。風(fēng)投公司的參與尤其證明了資本界對(duì)于共享辦公領(lǐng)域的持續(xù)看好。

以下為部分投融資動(dòng)態(tài)摘錄：

Bee+ 正式進(jìn)軍深圳并完成新一輪數(shù)千萬(wàn)融資，估值 1.5 億

氪空間獲中民投資本戰(zhàn)略投資，做華人創(chuàng)新社群聚合空間

優(yōu)客工場(chǎng)獲昆明 KCC 城建股份戰(zhàn)略股權(quán)投資，共建西南—東盟經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新樞紐

Wework 獲日本軟銀視野基金 44 億美元投資

PART 4 本月專題：「共享辦公新趨勢(shì)」

共享辦公起源于 Regus ，目的是為商旅客戶的臨時(shí)辦公需求提供辦公空間短租服務(wù)，后來發(fā)展到面向初創(chuàng)公司的眾創(chuàng)空間，經(jīng)歷 15 年的井噴之后開始為中小企業(yè)提供服務(wù)，但是行業(yè)仍處在探索期，存在諸多問題?？上驳氖?，經(jīng)歷 3 年沉淀后，在今年產(chǎn)生了新的突破產(chǎn)品和服務(wù)目標(biāo)。

共享辦公勢(shì)頭上漲，然而規(guī)模體量與傳統(tǒng)辦公相比仍微不足道

共享辦公只有傳統(tǒng)辦公 1% 的規(guī)模占比來看，共享辦公短期內(nèi)不可能成為市場(chǎng)的主流，只能是成熟辦公樓市場(chǎng)的補(bǔ)充?，F(xiàn)階段共享辦公客群，仍是以創(chuàng)業(yè)群體、中小企業(yè)以及自由職業(yè)者為主。

目前租金收入仍為主要內(nèi)容

即便 WeWork ，作為鼻祖級(jí)標(biāo)桿，運(yùn)營(yíng) 7 年租金收入仍占整體收入超過 90% ，大部分空間在鋪規(guī)模同時(shí)，租金差空間日益縮小，盈利仍是難點(diǎn)，即便所有運(yùn)營(yíng)商都知道，光靠租金難以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)。

多方介入市場(chǎng)，但訴求有別，大企業(yè)需求不斷放大

市場(chǎng)雖然是活躍的，但是面向于中小企業(yè)提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)也不可忽視，行業(yè)中開始重視大公司客戶。大公司可以簽訂長(zhǎng)期合同，帶來更為穩(wěn)定的營(yíng)業(yè)收入。同時(shí)大型成熟企業(yè)也尋求通過這一平臺(tái)為企業(yè)帶來創(chuàng)新與變革的新動(dòng)力，利用與初創(chuàng)公司的合作挖掘創(chuàng)新契機(jī)并吸引優(yōu)秀人才。

新趨勢(shì)，新變革

如果僅僅局限于此，那么共享辦公不足以吸引諸多投資機(jī)構(gòu)，尤其是風(fēng)投公司的青睞。就目前市場(chǎng)上所出現(xiàn)的一些發(fā)展趨勢(shì)來看，未來整個(gè)共享辦公行業(yè)的定位不僅僅在于提供工位和咖啡等基礎(chǔ)配套服務(wù)，更多的是利用經(jīng)營(yíng)數(shù)年得到的數(shù)據(jù)，結(jié)合新興科技進(jìn)行變革，為大企業(yè)客戶提供個(gè)性化定制的辦公空間服務(wù)或爭(zhēng)渡其原有空間進(jìn)行改革。

完整版內(nèi)容

詳見《創(chuàng)新辦公月報(bào) 8 月刊》

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