最近一段時(shí)間510的小編們一直給大家介紹戶型、行情、城建等這些“海鮮大餐”，今天小編就帶大家來嘗嘗“農(nóng)家菜”。所謂的“農(nóng)家菜”就是一些挑選戶型的小常識(shí)。

很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)最關(guān)心的就是這樓盤地段、配套怎樣。但是我們?cè)谔暨x戶型的時(shí)候又要怎樣選擇才能挑選出最好的戶型圖。

下面跟著小編的“魔鬼的步伐”，相信下面的戶型挑選小常識(shí)，對(duì)于你會(huì)有一定的幫助。。。。

小編聽到的最多的就是，許多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，哇這戶型好好，房間三朝南、四朝南。對(duì)，沒錯(cuò)，一般來說，朝南的房屋采光好。

朝西的房屋，有西曬，下午的采光不錯(cuò)，朝東的房子早晨和上午的采光好，光線相比朝西的房子要柔；相比以上三個(gè)方向，朝北的房子采光相對(duì)比較差，但是涼快啊，哈哈哈。

在咱“鋼印”的樓盤中，大多數(shù)主臥都做到了朝南，尤其現(xiàn)在的新樓盤，幾乎都做到了三朝南、四朝南，也算是符合咱“鋼印寧”的需求吧。

這個(gè)小編要著重提及一下，因?yàn)槌兄貕﹄S意拆除，后果大家可想而知。尤其是年輕人在裝修時(shí)，喜歡發(fā)揮自己”天馬行空“的想法，但是往往忽略了房屋的結(jié)構(gòu)等一系列安全因素。

但是像廚房、衛(wèi)生間等這些位置的非承重墻，墻體可能會(huì)涉及到水電管道等以及防水問題，如果隨意拆除，也會(huì)對(duì)房屋的使用功能產(chǎn)生一定的影響。所以我們?cè)谘b修時(shí)一定要在確保安全的情況下進(jìn)行裝修。

所謂的動(dòng)線就是人們的活動(dòng)路線，常見的動(dòng)線有居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來客動(dòng)線。動(dòng)線規(guī)劃的好，在家里生活就不會(huì)感覺到累，也能提高生活的效率。

（小編挑選動(dòng)線設(shè)計(jì)比較好的戶型）

在這里小編相信大家有一個(gè)很大的誤區(qū)：以為南北都有窗就叫做南北通透，舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，就是南北窗戶打開，你能感受到整整微風(fēng)。

一般情況下，我們總以為客廳的陽臺(tái)能夠和廚房的窗戶或者餐廳的窗戶陽臺(tái)之間形成對(duì)流，即為南北通透。

真正的南北通透，其實(shí)是要滿足以下條件：

①客廳、餐廳相連，客廳直通南向陽臺(tái)，餐廳直通北向陽臺(tái)/窗戶，之間無遮擋。

②房間分居南北，門對(duì)門通風(fēng)順暢。

③室內(nèi)普遍短進(jìn)深、大面寬的格局，這樣整體采光就比較好。

動(dòng)區(qū)就是我們常指的客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)。靜區(qū)就是主臥、書房等。小編認(rèn)為最完美的戶型就是動(dòng)靜不干擾 ，這樣的話就算家里來客人也不會(huì)影響書房或者臥室里面工作、休息了。下面小編就隨手給大家介紹幾個(gè)動(dòng)靜結(jié)合比較好的戶型。

小編就很喜歡這兩個(gè)戶型，在動(dòng)靜分區(qū)上做的比較好，客餐廳的活動(dòng)基本上不會(huì)影響臥室和書房。

開間顧名思義，指東西之間的距離。進(jìn)深則指戶型南北之間的距離。

那么開間以及進(jìn)深在大小上對(duì)房屋有什么影響呢？

開間小、進(jìn)深大的話，房屋在采光上相對(duì)就差一點(diǎn)，影響房屋的采光通透性。

開間過大、進(jìn)深太小，房屋的采光和通風(fēng)就非常好，但是這樣的話室內(nèi)溫度相對(duì)比較不穩(wěn)定。

那么到底怎么樣才比較合適呢？小編也通過網(wǎng)上查閱資料得知，開間和進(jìn)深的比例4：6比較合適，打個(gè)比方開間如果為4米，那么進(jìn)深為6米就相對(duì)比較合適。

好了，今天小編對(duì)于在挑選戶型時(shí)一些觀點(diǎn)就介紹到這里了，不知小編制作的“農(nóng)家菜”符合您的口味嗎？

很多購(gòu)房者都會(huì)咨詢小編有沒有好的戶型推薦，小編想說的就是任何戶型都有它的優(yōu)缺點(diǎn)。在購(gòu)房時(shí)我們只要根據(jù)自己的需求和小編上面介紹的參考，小編相信你一定會(huì)挑選到一套你滿意的房子。

510房博士問答

提問：我想買拆遷安置房，可是拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。我想和房主簽訂一份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容是關(guān)于房子歸屬的，請(qǐng)問我是否可以去公證處做公證？如果可以，需要攜帶哪些材料？

510房博士回答：由于沒有房產(chǎn)證，此種情況無法進(jìn)行公證。