互聯(lián)網(wǎng)時代，打敗你的可能不是你緊緊盯著的競爭對手。在地產(chǎn)中介如火如荼火拼的時候，萬萬沒想到，馬云殺了進(jìn)來。啥情況？

　　馬老師在租房市場放大招！芝麻信用分超過650的用戶可以免押金租房，直接支付房屋月租費用！記者隨機(jī)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，身邊芝麻信用分超過650的是極普遍現(xiàn)象。

　　10月10日，記者從上海舉行的“中國放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會”上獲悉，有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

　　對租客來說，信用租房最大的特點在于真房源、可憑借信用免押金、按月交租，在未來，對于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客還可以打差評，并計入對方的芝麻信用租房檔案。

　　有網(wǎng)友說，租房都有一把心酸淚，可以給房東惡婆婆打差評了！

　　還有網(wǎng)友說，怎么沒有廣州？

　　無論是買賣房還是租房，去中介化令人憧憬。支付寶上線信用租房平臺，無中介租房的立意正是迎合了這一需求，也還有一些掣肘不容忽視，有網(wǎng)友就認(rèn)為，讓房東天天帶租房看房現(xiàn)實嗎？如果委托給其他人，不就又回到中介時代了嗎？

　　什么是信用租房？

　　早在今年3月份支付寶就推出了信用租房平臺，今天，支付寶官方微博宣布上線信用租房平臺，芝麻信用分超過650的用戶可以免押金租房，直接支付房屋月租費用，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個城市率先推廣信用租房。

　　記者了解到，目前市場上大部分的租房規(guī)則都是“押一付三”，也就是租房時要一次性給足一個月的房租作為押金，疊加前三個月的房租。而押金則是在租客租滿合同約定的時間(一般期限為1年)，房東才會退回給租客，否則不退還。

　　那么我們來算筆賬，如果一套公寓月租為3000元。

　　按照以往的“押一付三”計算，租客第一次支付的總金額為12000元，其中押金3000元，三個月房租為9000元。

　　還有一種情況是“押二付一”，租客第一次支付的總金額為9000元，其中押金6000元，一個月房租為3000元。

　　按照支付寶的“押零付一”來算，租客第一次支付的總金額為3000元，其中押金0元，一個月的房租為3000元。

　　從上述的算法來看，租房的首筆賬從12000元或9000元減少到了3000元，這對于很多人來說可以大幅緩解資金壓力。換一個角度來說，這同時包括了短租和長租。

　　在一線城市，3000元的價格僅僅是一個單間的租價，而位置好房源好的租金在萬元左右也不在少數(shù)，那就意味著一次支付總金額有望從40000元或30000元降至10000元。

　　對于房源，記者了解到，支付寶這次開通的租房平臺的房源主要是品牌公司固定裝修的公寓類房屋，租約簽訂方式為電子合同。

　　螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博表示，公寓與個人房源相比，公寓可以為客戶提供更精準(zhǔn)的房源信息、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修和更完善的租后服務(wù)，比普通租房省心，房租價格相對穩(wěn)定，入住的大都是同齡人，更被市場所看好。目前已有上述8個城市、近10家公寓類合作伙伴已經(jīng)在陸續(xù)接入中，房源數(shù)量總計超百萬。

　　合同方面，租借雙方會簽訂電子合同，王博認(rèn)為，這一方面會避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

　　王博解釋說，“電子合同需要依賴支付寶的實名認(rèn)證和支付能力；免押金和信用檔案需要依靠芝麻信用的信用體系；而按月交租的背后其實是房租分期，需要依賴螞蟻金服的金融解決方案?！?/p>

　　記者查看支付寶APP，目前的支付寶信用租房包括相寓、春眠、蘑菇租房、優(yōu)客逸家、美麗屋、公寓家6種。

　　信用時代到來，支付寶的芝麻信用分現(xiàn)在還有很多用途，例如免押騎行、免押租車、免押租借等等。

　　前不久騰訊也推出信用體系，顯然信用體系正越來越重要，阿里從電商、金融入手，騰訊社交、消費等來入手，都是在構(gòu)建信用體系。

　　信用租房會帶來哪些影響？

　　租賃市場參與主體主要有租客、業(yè)主以及中介。

　　房價的大幅上漲，很多人不得不選擇租房，對于租客來說，押金、中介費、虛假房源、無良的房東、黑心的中介……面臨重重陷阱；另外一個方面，房價大幅上漲帶來了租金回報率大幅下降，對于房東來說，不愛護(hù)房屋、客源不穩(wěn)定、租客素質(zhì)參差不齊……一樣面臨很多煩惱。

　　如今，信用租房的模式有望破解上述問題。

　　在支付寶首頁搜索框搜索“租房”進(jìn)入信用租房平臺，可以看到經(jīng)過信用評估后的房源，從源頭上避免黑中介。同時，租借雙方會簽訂電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面，簽訂電子合同后，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠(yuǎn)在線”的情況，誤導(dǎo)后續(xù)用戶。

　　同時，預(yù)計在今年年底，在支付寶的租房平臺上，還會形成租客、房東和從業(yè)人員的租房信用檔案。愛護(hù)房源，按時交租，誠實守信等行為都有助于信用積累；掛出假房源、惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為則會影響其信用評估。

　　住房租賃是個對各方信用依賴都很高的行業(yè)，不論是租客、房東、經(jīng)紀(jì)公司、招租平臺，守信可以幫助行業(yè)良性發(fā)展，避免糾紛。對于出租一方來說，信用好可以提高出租率，降低管理成本，對租客來說，選擇信用好的房東、經(jīng)紀(jì)公司，可以避免被騙，大幅降低個人資金成本，同時按時履約，有助于個人信用的積累，未來獲得更好的服務(wù)。

　　不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，支付寶用個人信用免押金的確對租戶權(quán)益有幫助，但信用租房影響不大，現(xiàn)在租賃市場主要問題是供需結(jié)構(gòu)矛盾。而且支付寶和經(jīng)紀(jì)公司、公寓公司用信用取代押金。只能是將成本轉(zhuǎn)移到租金上，能夠采用這種合作方式的基本都是企業(yè)房東房源，基本屬于租賃市場的中高端，這種房源本來也很少有押金糾紛。市場上弱勢租賃群體主要是低端合租、這部分市場主體不會和支付寶合作。

　　支付寶在革誰的命？

　　目前，多數(shù)人租房還是選擇傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介。

　　雖然房地產(chǎn)中介協(xié)會沒有公布租賃市場的具體市場份額，但從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的二手房成交的信息來看，9月份，中介企業(yè)二手房開單排名顯示，前三位依次是：鏈家市占率20.9%，Q房網(wǎng)市占率17%，中原市占率6.97%。

　　除了傳統(tǒng)地產(chǎn)中介，58同城、趕集網(wǎng)等也有租房業(yè)務(wù)，并且都進(jìn)行了“看好你的錢”溫馨提示。

　　記者了解到，58同城、趕集網(wǎng)上一般房源都還是需要押金和中介費，和其他地產(chǎn)中介沒有本質(zhì)區(qū)別。也有一些業(yè)主直租和公司直租的則不需要中介費，但需要交押金。

　　此外，還有房屋租賃市場一些房屋管家、房屋銀行等房屋托管模式，房屋托管主要有兩種收費模式：一種是時間差，一般房東與房屋銀行簽訂協(xié)議時，都會給房屋銀行1-3個月的免租期，就是前幾個月的時間讓房屋銀行尋找租客，不收取租金的。即免租期房屋銀行不需要給房東付租金，然后免租期過后就開始付每月的租金。還有一種是每月房租10%左右作為服務(wù)費，一般是房東的房子什么時候出租了房屋銀行就開始每月打租(是扣去10%的服務(wù)費后的)給房東。

　　鏈家旗下自如就類似這種房屋托管模式。房屋委托給自如出租，不同的是，自如將對房屋進(jìn)行配套裝修設(shè)計后，再對外出租。