現(xiàn)在的社會(huì)，買房與買停車位似乎已經(jīng)成了標(biāo)配，小小的一個(gè)車位雖比不上房子讓人關(guān)注，但因忽略細(xì)節(jié)造成后期使用麻煩這個(gè)問(wèn)題卻是不容忽視的。車位交易同買房一樣，也是處處都是陷阱。聊宅小編經(jīng)過(guò)調(diào)查之后，今日為大家分析一下車位買賣中應(yīng)該注意的問(wèn)題。

車位種類與產(chǎn)權(quán)的關(guān)系

車位同房子一樣也是有產(chǎn)權(quán)的，但是要分具體的情況來(lái)看。

不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種：一是通過(guò)在地上畫(huà)線和編號(hào)來(lái)確定的車位，該車位占用的是業(yè)主共有的場(chǎng)所，所以無(wú)法獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)。

二是人防工程改建的地下停車場(chǎng)，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，不屬于開(kāi)發(fā)商和業(yè)主所有，所以無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也有兩種情況：一是樓盤建設(shè)時(shí)獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨(dú)立面積的車庫(kù)，里邊的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過(guò)政府審批的車位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。

所以，在買車位的時(shí)候，一定要搞清楚車位的性質(zhì)，確定能辦理產(chǎn)權(quán)的車位才適合去買。

租賃車位有限期20年

如果是購(gòu)買的車位，則產(chǎn)權(quán)年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”您在簽訂車位租賃合同時(shí)就該明白該車位的有效使用期限只有20年，到期后需要重新簽訂租賃合同。一些開(kāi)發(fā)商承諾的想租多久就租多久完全是沒(méi)有法律意識(shí)的看法。

人防車庫(kù)禁止買賣

人防車庫(kù)作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質(zhì)和目的，其所有權(quán)是歸人防工程部所有的，是屬于國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時(shí)租給用戶，而不能進(jìn)行買賣。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時(shí)，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。

二次交易后，與原房主進(jìn)行車位交接

如果某個(gè)車位的原房主將房屋售出，那么現(xiàn)任房主就要與原房主辦理車位的移交工作。如果原房主的車位使用合同已經(jīng)到期，此時(shí)現(xiàn)任房主就可以放心的與物業(yè)重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒(méi)有到期，關(guān)于該車位的使用問(wèn)題就需要兩者進(jìn)行協(xié)商了。

一切細(xì)則要求都要寫(xiě)進(jìn)合同

無(wú)論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來(lái)約束雙方。包括車位的位置、面積、價(jià)格、使用權(quán)期限等問(wèn)題都要在合同中標(biāo)明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。