什么是“劃撥”，什么是“出讓”？

“劃撥”和“出讓”是我國(guó)國(guó)有土地的兩種供應(yīng)方式。

簡(jiǎn)單而言，“劃撥”是指不征收土地出讓金，沒(méi)有使用年限的；

“出讓”是指征收土地出讓金，具有使用年限的。

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)情況說(shuō)明

      我市自2016年7月份實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，原房產(chǎn)證和土地使用證仍然有效，不強(qiáng)行要求更換，只有房屋發(fā)生交易或抵押才需更換。持有的房產(chǎn)證與土地使用證的可以直接辦理交易買賣，但若土地證為劃撥性質(zhì)的，則需要補(bǔ)繳土地出讓金；有房產(chǎn)證而沒(méi)有辦理土地使用證的，通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù)后（即補(bǔ)繳土地出讓金），也可以進(jìn)行交易買賣。當(dāng)然，市民擔(dān)心日后繳交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)提高（即2018年1月1日施行新的出讓金計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)），現(xiàn)在也可以申請(qǐng)辦理。

哪些需要辦理補(bǔ)繳土地出讓金，哪些不需要辦理？

（一）需要辦理補(bǔ)繳土地出讓金四種情形：

1、已辦理房產(chǎn)證的單元房，并取得了國(guó)有土地使用證，但使用權(quán)類型為劃撥的；

2、已辦理房產(chǎn)證的單元房，并取得了國(guó)有土地使用權(quán)分割變更登記證，但使用權(quán)類型為劃撥的；

3、已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但權(quán)利性質(zhì)為劃撥的；

4、只有房產(chǎn)證，沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用證的；

（二）不需要辦理補(bǔ)繳土地出讓金的情形：

1、已取得房產(chǎn)證的單元房，并辦理了國(guó)有土地使用證，且使用權(quán)類型為出讓/轉(zhuǎn)讓的；

2、已取得房產(chǎn)證的單元房，并取得了國(guó)有土地使用權(quán)分割變更登記證，且使用權(quán)類型為出讓/轉(zhuǎn)讓的；

3、已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且權(quán)利性質(zhì)為出讓的。

華僑如何辦理房屋補(bǔ)繳土地出讓金？

解析：在國(guó)外華僑同胞如何為房屋補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)，這里分兩個(gè)階段：

第一，補(bǔ)繳土地出讓金。華僑同胞可以提供房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件（沒(méi)有的土地使用證可以不提供）以及本人護(hù)照復(fù)印件（提供本人中文名），委托他人（親戚朋友）代辦。同時(shí)，代辦人必須簽訂代繳土地出讓金承諾書(shū)。

第二，辦證。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證必須本人辦理登記，不能親自辦理的，可以出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)，讓受托人代為辦理。