來源||  最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題規(guī)定理解與適用  第407頁

受讓人如果尚未取得建設工程的所有權，而是對建設工程主張應向其交付的債權請求權的，交付標的物的債權請求權通常情況下不能阻止執(zhí)行，也不能對抗建設工程價款優(yōu)先受償權。但是，司法解釋對一些特殊情形作了例外規(guī)定，執(zhí)行實踐中應予注意。根據《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第2條，消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。據此，以建設工程為執(zhí)行標的的執(zhí)行案件中，案外人對建設工程主張消費者物權期待權的，需滿足以下條件，其異議請求才能對抗申請執(zhí)行人的建設工程價款優(yōu)先受償權：（1）建設工程應當是商品房，非商品房的建設工程不在此列。（2）案外人必須是購買商品房的消費者。根據我國《消費者權益保護法》第2條的規(guī)定，消費者為生活消費需要購買、使用或者接受服務，其權益受消費者權益保護法保護。因此，購買商品房的人必須是為生活消費，才能稱之為上述《批復》中的消費者，才享有比建設工程價款優(yōu)先受償權更優(yōu)先的權利。如果不是為了生活消費而購買商品房，例如為了生產經營活動購置房屋的，就不屬消費者，也就不能對抗申請執(zhí)行人建設工程價款優(yōu)先受償權。（3）消費者必須交付了購買商品房的全部或大部分款項。如果只交付了小部分款項，甚至未交購房款，其物權期待權也不能對抗建設工程價款優(yōu)先受償權。

根據上述《批復》，既然消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，就能對抗承包人的建設工程價款優(yōu)先受償權，那么消費者在完成房屋所有權過戶登記，已經取得房屋所有權的情況下，亦能對抗建設工程價款優(yōu)先受償權。