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看物業(yè)合同有無(wú)相關(guān)的約定，若有約定可以起訴。還有就是召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)，可以根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的決定解除物業(yè)合同。

具體的做法如下：

1、全面管理物業(yè)公司各類(lèi)業(yè)務(wù)的部門(mén)，是當(dāng)?shù)氐目h級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，有的地方叫房管局或者房管所、房管科、物業(yè)管理處、物業(yè)管理科等；

2、投訴物業(yè)公司亂收費(fèi)、收費(fèi)過(guò)高、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確的，投訴當(dāng)?shù)乜h級(jí)發(fā)改委價(jià)格主管部門(mén)，也就是之前的物價(jià)局；

3、投訴物業(yè)對(duì)私搭亂建、侵占公共場(chǎng)地場(chǎng)所或者綠地、裝修管理不作為的，可以投訴當(dāng)?shù)氐某枪懿块T(mén)；

4、投訴物業(yè)公司的員工禮節(jié)禮儀不到位、服務(wù)態(tài)度差、服務(wù)質(zhì)量不高的，可以直接找到他們物業(yè)公司的總部或者地產(chǎn)公司相關(guān)部門(mén)、或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)；

5、投訴物業(yè)公司對(duì)小區(qū)公共管理不到位、不民主、不透明的，可以直接找到業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、街道辦等部門(mén)。