內(nèi)房股上漲可能因素

原作：龔蕾

   今天上午，香港恒生指數(shù)上漲。

   內(nèi)房股上漲，騰訊股價(jià)上漲。恒生國(guó)企指數(shù)上漲，成交額高于近期平均水平達(dá)到約600億港元。盤(pán)面上，內(nèi)房股全線上漲，華潤(rùn)置地上漲，恒大股價(jià)上漲，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)會(huì)上漲，富力地產(chǎn)股價(jià)上漲。

   外部市場(chǎng)看，美國(guó)股市上周五創(chuàng)新高，提升投資者信心，日經(jīng)亞洲指數(shù)今天上漲。內(nèi)部市場(chǎng)中，房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)上漲，科技與汽車(chē)股價(jià)上漲。恒生指數(shù)中，騰訊互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)股價(jià)上漲，吉利汽車(chē)股價(jià)上漲。恒生指數(shù)中地產(chǎn)股上漲，恒基地產(chǎn)上漲，廣州地產(chǎn)股上漲，新華中控集團(tuán)股價(jià)上漲。碧桂園股價(jià)上漲，恒大股價(jià)上漲，許家印成為新首富。

   可能因素分析：

   （一）資金持續(xù)流入香港市場(chǎng)。

    據(jù)EPFR統(tǒng)計(jì)，上周資金流入亞洲股市，流入日本市場(chǎng)約38.1億美元，流入新興市場(chǎng)資金加速，上周流入新興市場(chǎng)22.8億美元，而流入發(fā)達(dá)歐洲股市資金減少。流入香港股票基金約6.3億美元。據(jù)財(cái)匯金融統(tǒng)計(jì)，9月僅8個(gè)交易日，滬港通和深港桶流入香港市場(chǎng)約127.6億港幣，超過(guò)8月全月數(shù)據(jù)。據(jù)香港交易所，截至8月底，港股通年內(nèi)凈流入1922.29億港元，港股通資金已持續(xù)流入22個(gè)月。投資者看好香港市場(chǎng)。

    （二）外部市場(chǎng)分析，美國(guó)股市牛市多長(zhǎng)或取決于美聯(lián)儲(chǔ)下一步?jīng)Q定。

     本周，美聯(lián)儲(chǔ)將召開(kāi)貨幣會(huì)議，市場(chǎng)預(yù)期由于颶風(fēng)過(guò)后恢復(fù)、通貨膨脹較緩慢，財(cái)政刺激需一段時(shí)間進(jìn)一步推進(jìn)，美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)維持利率不變。4.5萬(wàn)億美元的資產(chǎn)負(fù)債表也不會(huì)很快縮減，美國(guó)十年期國(guó)債收益率與價(jià)格相反，目前約為2.2%，比去年上升，美元收回一些之前的下跌，美元指數(shù)接近較低，較高利率推高債券收益率，投資者可能等待新債券機(jī)會(huì)。謹(jǐn)慎的投資者等待美聯(lián)儲(chǔ)下一步?jīng)Q定，資金從歐美市場(chǎng)轉(zhuǎn)向亞洲市場(chǎng)，看好香港股市。

     （三）8月份70城市房?jī)r(jià)指數(shù)公布，一二線城市商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降或持平。

      據(jù)咱們國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天公布8月70城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)一線和二線熱點(diǎn)新建商品住宅環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。調(diào)控效果較好比較明顯，房地產(chǎn)企業(yè)可能轉(zhuǎn)向香港市場(chǎng)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)一步細(xì)分，服務(wù)好、產(chǎn)品好，滿(mǎn)足消費(fèi)者品質(zhì)需求企業(yè)的股價(jià)上漲。

    （四）投資者增持或回購(gòu)內(nèi)房股股票。

     投資者增持或回購(gòu)內(nèi)房股的股票也可能是因素之一，回購(gòu)?fù)ǔＤ芡粕蓛r(jià)，增加公司股票供給，從賬面上，公司通過(guò)股票回購(gòu)，股東以較高價(jià)格出售股票，公司股票看漲，公司按照一定程序購(gòu)匯發(fā)行或流通在外的本公司股份，買(mǎi)回本公司在外的股份改變資金結(jié)構(gòu)，內(nèi)房股企業(yè)通過(guò)回購(gòu)或增持股票，也可能推升股價(jià)。

     （五）內(nèi)房股估值較低，盈利較好。

      地產(chǎn)白銀時(shí)代，龍頭房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)勢(shì)更明朗，土地儲(chǔ)備、融資能力、高效開(kāi)發(fā)、服務(wù)價(jià)值，并購(gòu)能夠等。目前港股整體估值低于A股，港股內(nèi)房股的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，深港桶與滬港通后，資金南下，有助于內(nèi)房股估值修復(fù)，內(nèi)房股的估值較低，盈利較好，上市公司公布財(cái)報(bào)業(yè)績(jī)，財(cái)報(bào)盈利支持企業(yè)股價(jià)上漲。