話說朋友當(dāng)時買房的時候，售樓小姐承諾一樓、二樓不收電梯費。入住之后前幾年，確實也是如此，別的樓層物業(yè)費是1.2元每平方，一二層的物業(yè)費是0.5元，此時的物業(yè)公司是開發(fā)商自己的物業(yè)公司。

但是后來不知什么原因，物業(yè)公司換了另一家，新物業(yè)公司對收費標(biāo)準做了一些更改，一二樓跟其他的樓層物業(yè)費一樣，都調(diào)成了1.38元每平方。并由當(dāng)?shù)匚飪r局的備案證明。因此一二樓的物業(yè)費也包括了電梯費，引起了一二樓業(yè)主的不滿。

一樓電梯費究竟該不該交？首先根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說，電梯作為共有部分，每個業(yè)主都對其享有權(quán)利，也需要承擔(dān)義務(wù)，一樓的業(yè)主不得以生活中不用電梯為由拒絕繳納電梯費。

但是對于廣大一樓業(yè)主來說，買房時開發(fā)商已經(jīng)承諾過不交電梯費，而且入住以后確實也沒受過他們的電梯費，現(xiàn)在換了物業(yè)公司，也沒通知他們，現(xiàn)在就要收電梯費，合理嗎？

新的物業(yè)入住小區(qū)，正常需要走招標(biāo)程序的，或者經(jīng)過業(yè)主委員會選聘，但是現(xiàn)實中，物業(yè)公司都是開發(fā)商自己選定的，更換也很隨便，但是大部分物業(yè)公司都會跟業(yè)主簽物業(yè)合同，在簽合同的時候，其實是可以約定一樓電梯費是否收取。

現(xiàn)在的物業(yè)合同往往有三種方式，采用最普遍的就是一刀切，不管幾樓，物業(yè)費一樣，用不用電梯一個價格。另外還有區(qū)分樓層的，按樓層分檔，收費價格不一。還有一種就是誰用誰付費，采用電梯打卡制度。

所以在簽訂物業(yè)合同時，一樓的業(yè)主可以跟物業(yè)公司商量，但是物業(yè)公司往往都會拿出物權(quán)法這個根據(jù)，業(yè)主又有什么辦法？