全球人士對(duì)資本的共性：對(duì)優(yōu)質(zhì)標(biāo)的的追逐和渴望

自上海“全球城市”戰(zhàn)略在聯(lián)合國總部揭幕，浦西玫瑰園的實(shí)景綻放也引起了眾多資產(chǎn)人士的密切關(guān)注。不止是周末，甚至工作日項(xiàng)目營銷中心也迎來眾多來自上海核心城區(qū)乃至全國一線城市的資產(chǎn)人士，咨詢與之相關(guān)的事宜，意向程度極高。

當(dāng)下房地產(chǎn)政策環(huán)境多變的情況下，房產(chǎn)配置依然是資產(chǎn)人士的重要選擇，這正是受益于房地產(chǎn)本身的核心價(jià)值與未來空間。尤其是在上海這樣歷經(jīng)百年歷史錘煉的全球都市，土地的價(jià)值之強(qiáng)已是共識(shí)。對(duì)眾多著眼于未來的人士而言，如何在這片輝煌土地之上搶先占有一席之地，則是個(gè)人乃至家庭資產(chǎn)配置的重要話題。

特別是隨著中國大國的崛起，越來越多高凈值人士的涌現(xiàn)，強(qiáng)者愈強(qiáng)的大趨勢(shì)下，越來越多人士正在瞄準(zhǔn)上海這座全球城市，尋找缺口進(jìn)入這里，并意圖在此找到最大的套利模式。這可是全球高凈值人士對(duì)資本的如虎般渴望。

中國高凈值群體暴增，對(duì)資本嗅覺最敏銳

不妨來一組數(shù)據(jù)來看看當(dāng)下中國高凈值人群的快速增長程度。近期，招商銀行私人銀行團(tuán)隊(duì)聯(lián)手貝恩公司發(fā)布《2017中國私人財(cái)富報(bào)告》，報(bào)告顯示2016年中國高凈值人士有158萬人，而2006年這數(shù)據(jù)僅18萬人，11年間中國高凈值人群規(guī)模翻了三番還多。其中，可投資資產(chǎn)超過1億元的超高凈值人群規(guī)模約12 萬人。

無獨(dú)有偶的是，胡潤研究院發(fā)布的報(bào)告也顯示，截至2016年5月，中國大陸地區(qū)總資產(chǎn)1000萬元以上的高凈值人群數(shù)量約134萬，其中可投資資產(chǎn)1000萬元以上的人群數(shù)量約68.3萬?？傎Y產(chǎn)1億元以上的超高凈值人群人數(shù)約8.9萬，比2015 年增加1.1 萬人，其中可投資資產(chǎn)1億元以上的約5.25萬人。

招行與貝恩的報(bào)告預(yù)計(jì)，2017年中國高凈值人群將達(dá)到187萬人左右，同比增長18%。按照國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的中國大陸總?cè)丝跀?shù)測(cè)算（13.8271億），到今年底，平均100萬人有1350名高凈值人士，比千里挑一的比例略高一些。

如此龐大的高資產(chǎn)群體，最終凸顯的是這類人對(duì)資本的欲望與掌控，畢竟這些都是人中之龍鳳，眼光極其前瞻長遠(yuǎn)，也相當(dāng)?shù)靥籼?，?duì)資本的嗅覺極強(qiáng)，收納其中的無不是好的資產(chǎn)標(biāo)的。

高凈值群體的資本要求：財(cái)富不易，守富更難

高凈值群體數(shù)量驚人，所對(duì)應(yīng)的財(cái)富總量更讓人驚嘆。就上述報(bào)告的數(shù)據(jù)來看，2016年中國高凈值人群共持有49萬億元的可投資資產(chǎn)，2014—2016年增速達(dá)24%，相較2012—2014年有所增加；人均持有可投資資產(chǎn)約3100萬元，與2012—2014年基本持平。

而且招行和貝恩的報(bào)告統(tǒng)計(jì)，2017年高凈值人群持有財(cái)富總量將達(dá)58萬億元，同比增長19%，人均擁有3670萬元可投資資產(chǎn)。2016年全國個(gè)人持有的可投資資產(chǎn)總規(guī)模為165萬億元，由此不難算出，我國高凈值人士資產(chǎn)占全國個(gè)人資產(chǎn)總量的近30%。

正是中國民間財(cái)富市場的龐大及快速增長，這就促使這波人士對(duì)資產(chǎn)配置的要求越來越高，也越來越慎重與長足考慮。畢竟守富更難，在此基礎(chǔ)上還能通過資產(chǎn)配置方式實(shí)現(xiàn)N倍資產(chǎn)增值，那就更是難上加難。

資本積累的重要渠道，始終在于不動(dòng)產(chǎn)

就當(dāng)下中國快速增長的高凈值人士的資產(chǎn)配置情況來看除了常規(guī)的儲(chǔ)蓄/現(xiàn)金和保險(xiǎn)外，2017年高凈值人群在理財(cái)產(chǎn)品上的配置約占其整體可投資資產(chǎn)的25%，

相較2015年增加近一倍；房地產(chǎn)配置作為投資的重要部分，如今占比在8%左右，較之其他種類的投資相對(duì)上較為穩(wěn)定。

讓大家感興趣的是，根據(jù)招行和貝恩的報(bào)告，中國高凈值人士最多的地區(qū)，截至2016 年末，高凈值人數(shù)已經(jīng)超過2 萬人的省份有22個(gè),其中5個(gè)東部省份（廣東、上海、北京、江蘇、浙江）的高凈值人數(shù)率先突破10 萬人。

財(cái)富是具有聚集效應(yīng)的。就分布情況來看，上述5個(gè)省份的高凈值人士總數(shù)占全國的約47%，他們持有的可投資資產(chǎn)則占全國高凈值人群財(cái)富比重的約62%，主要是由于近兩年投資性不動(dòng)產(chǎn)凈值的大幅增加，由此也成為了高凈值人士積累資本的重要渠道。

胡潤研究院2016年公布的數(shù)據(jù)顯示，從高凈值人群的地區(qū)分布看，廣東人數(shù)最多且增長最快，2016年以24 萬人的數(shù)量取代北京成為高凈值人士最多的省份；其后依次為北京、上海、浙江，高凈值人數(shù)分別是23.8 萬、20.5萬、16 萬。這4個(gè)省份的高凈值人士占據(jù)了全國的63%。

超高凈值人群方面，北京、廣東、上海、浙江4地人數(shù)均超過1萬人，江蘇排名第五，共6750 人。這5個(gè)省份的超高凈值人群占全國的67%。其余省市的億萬超高凈值人群的數(shù)量均在3500 人以下。

無論是招行和貝恩的報(bào)告，還是胡潤研究院的數(shù)據(jù)，都顯示出廣東、北京、上海、浙江、江蘇5個(gè)省份的高凈值人數(shù)在全國處于領(lǐng)先地位。也就是說，財(cái)富的聚集程度正在越來越明顯，財(cái)富越集中，也就意味著這里的資本力量越強(qiáng)，長足效應(yīng)更有效。

綜合上述高凈值人群及其財(cái)富聚集程度、分布區(qū)域來看，最為值得密切關(guān)注的，莫過于長三角、珠三角、北京等地的核心城市。尤其是位于長三角的上海，浙江、江蘇三地，累計(jì)的財(cái)富量之龐大、群體，幾乎占據(jù)了半壁江山。而這些不可忽視的正是上海這座全球城市的強(qiáng)大吸附力與擴(kuò)散性效應(yīng)。

對(duì)高凈值人士而言，中國大陸有三座一線核心城市是絕對(duì)不可錯(cuò)過的，上海作為中國經(jīng)濟(jì)首都，則是資本必選。以上海為主，以及緊鄰的江蘇、浙江形成的長三角都市圈，也是高凈值群體、民間財(cái)富聚集程度最高的都市圈。

2016年長三角城市GDP合計(jì)14萬億人民幣，相當(dāng)于2萬億美元，如果是一個(gè)國家，則位居全球第8，與印度基本一致。不止于此，以上海為核心的長三角都市圈，目前只有1.5億人，已是全球人口最多的都市圈。而長三角都市圈未來3億人口，相當(dāng)于中國、印度、美國3.24之后的第四大！要達(dá)到3億人口，還要擴(kuò)張1.5億人、幅度高達(dá)100%。

換而言之，上海為核心的長三角都市圈成為全球第一，其實(shí)已經(jīng)具備了很多必然性條件。而且根據(jù)“全球城市”規(guī)劃，上海未來30年將注入前所未有的國家使命與世紀(jì)雄心：

2020年，上海將基本建成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)中心之一；

2030年，上海將成為世界最大城市群的首位城市，引領(lǐng)長三角在新一輪全球競爭中登頂；

2040年，上海將建成全球城市，尤其強(qiáng)調(diào)東西方文化的溝通與交流，為2050年“全球文明城市”真正融合各種文明、并推動(dòng)孕育發(fā)揚(yáng)新的城市智慧提供至為關(guān)鍵的支撐，成為全球城市網(wǎng)絡(luò)中一個(gè)世界級(jí)、綜合性的代表新時(shí)代文明的全球城市。

隨著中國躍升全球第二大經(jīng)濟(jì)體，上海正在成為全球資本逐鹿的中心舞臺(tái)。上海，正在向“全球城市”飛速前進(jìn)。而花橋作為上海周邊總部企業(yè)首選地，以地段、交通、資源優(yōu)勢(shì)正在成為“上海的后花園”，為高凈值人士進(jìn)入上海資本市場提供了極佳的契機(jī)。

你及家庭資產(chǎn)未來翻三番的絕機(jī)，切勿錯(cuò)過

就交通而言，花橋緊鄰“大上?！保煌ū憷?，高速有G312、G1501等，還有地鐵11號(hào)線可自由穿梭花橋和上海之間。根據(jù)規(guī)劃還有地鐵S1號(hào)線，地鐵S1號(hào)線建成之后將無縫對(duì)接地鐵11號(hào)線，將來從花橋可以坐地鐵直達(dá)蘇州，以及上海。事實(shí)上，如今已經(jīng)開通的上海地鐵11號(hào)線，從浦西玫瑰園出發(fā)，即可直接與迪斯尼、徐家匯、上海體育館、上海交通大學(xué)、上海西站貫通，實(shí)現(xiàn)了同城交通。

就區(qū)位而言，得益于花橋與上海的幾乎無縫接駁，這就使得該片區(qū)的產(chǎn)業(yè)得到了更多優(yōu)勢(shì)發(fā)展。近幾年，花橋基于國際商務(wù)城的定位，已完成了制造業(yè)向服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，并重點(diǎn)加快具有商務(wù)城特色的總部集聚區(qū)的建設(shè)。此外，花橋政府不斷在花橋招商項(xiàng)目層次上做提升，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等新興業(yè)態(tài)快速發(fā)展。

正是如此，截至去年，花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)成功共引進(jìn)各類總部企業(yè)73家，內(nèi)外資注冊(cè)資本89.5億元。目前，花橋已經(jīng)建成投運(yùn)了大數(shù)據(jù)運(yùn)營中心、智慧政務(wù)平臺(tái)等一批大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，為此招來谷歌、百度兩大巨頭?？梢哉f，花橋已經(jīng)成為上海周邊總部企業(yè)首選地。

總部企業(yè)立足花橋，實(shí)現(xiàn)了健康快速的成長，進(jìn)入花橋片區(qū)的潤華商業(yè)和恩斯克等企業(yè)2016年銷售規(guī)模達(dá)到100億元以上，哈森實(shí)現(xiàn)了主板上市，匯通金融、中德宏泰等4家企業(yè)順利完成新三板掛牌。系列總部企業(yè)的入駐也為花橋帶來了更多的高新人才，提供了更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。

在此基礎(chǔ)上，隨著上海全球城市的快速發(fā)展，無縫接駁于上海的花橋地區(qū)也正在迎來自己的全球時(shí)刻。在花橋價(jià)值不斷發(fā)酵之際，中國房企大鱷融創(chuàng)聯(lián)袂象嶼地產(chǎn)在花橋片區(qū)匠心打造的浦西玫瑰園，如今開放之際得到如此之多高凈值人士的密切關(guān)注，已然可以得到更多理解。項(xiàng)目8月27日開盤的信息一經(jīng)釋放，現(xiàn)場人氣愈加火爆，一度造成花橋區(qū)域的交通擁堵.而在中國超高凈值群體持續(xù)爆發(fā)之際，類似浦西玫瑰園這樣的全球型優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，正在進(jìn)入被資本搶奪的時(shí)候，在此提醒還在徘徊中的人們，這可是提供給你及家庭未來資產(chǎn)翻三番的絕佳機(jī)會(huì)，就看你抓不抓得住了。

浦西玫瑰園 實(shí)景圖