父母房、子女繼承是我國從古至今的傳統(tǒng)，古代是把房契交給子女就行了。而法治社會的今天，尤其是還存在稅費、法律認(rèn)可的問題，買了房不懂如何繼承過戶還真不行！

與買賣房產(chǎn)過戶相比，繼承房產(chǎn)過戶真的簡單多了！與歐美國家相比，繼承過戶不需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，過戶費用也很少，且還沒有開征遺產(chǎn)稅。所以各位父母市田宅以遺子孫的愿望，還是有希望的。

房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理房屋過戶手續(xù)，也就是以買賣房屋的方式走房屋交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，要先辦理贈與公證手續(xù)，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定手續(xù)，最后辦理房屋過戶手續(xù)。第三種是以遺產(chǎn)繼承的方式辦理過戶手續(xù)，這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡父母都不在的情況下，不是很常用。但是很多父母會立遺囑，這種方式也是可以走得通的。

（一）以出讓房屋的方式將房屋過戶給子女、親屬

按照相關(guān)規(guī)定，房屋買賣方式辦理過戶的主要費用有：營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個人所得稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。但有以下情況的，則需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時仍要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。①房屋購買五年以內(nèi)及面積大于140平方米的房屋，買賣過戶要征收營業(yè)稅。

②房屋購買少于五年或房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭目前住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

但實際情況中用于繼承的房產(chǎn)不滿5年的情況很少，所以只交契稅和登記費真的算花費不大了。

（二）以贈與的方式將房屋過戶給子女、親屬

辦理贈與房屋過戶手續(xù)，需要交納個人所得稅、契稅和公證費，公證費環(huán)節(jié)用于辦理贈與公證手續(xù)。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，不存在營業(yè)增值環(huán)節(jié)，但存在個人所得增加環(huán)節(jié)。所以需要受贈人繳納個人所得稅。

如果名下有數(shù)套房產(chǎn)的話，要給子女繼承的話，選擇贈與會比較劃算一點?；蛎掠?年以內(nèi)的房產(chǎn)要子女繼承，國家政策表明，把房產(chǎn)贈與子女或親屬是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可，這種情況也比較劃算。

(三)以遺產(chǎn)繼承的方式將房屋過戶給子女、親屬

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出會少一些，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

但這種情況一般是父母不在，或立遺囑時用。

實際生活中選擇哪種方法，要根據(jù)自己的情況而定，但給子女金山銀山，不如教孩子掙來金山銀山的方法。就像《觸龍說趙太后》里面那個故事一樣，最后那句話總結(jié)到： “人主之子也，骨肉之親也，猶不能恃無功之尊，無勞之奉，而守金玉之重也，而況人臣乎？”再加深一層，何況我們普通百姓呢！