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豆丁施工編輯整理 建筑工程項目案例為一棟高層住宅樓，總高30層，地下1層，高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力管樁-筏板基礎(chǔ)，框剪結(jié)構(gòu)。 一、前期施工準(zhǔn)備階段 1、地質(zhì)勘察  地質(zhì)單位受建設(shè)單位的委托，據(jù)設(shè)計提供的相關(guān)資料，對擬建場地通過各種勘察手段和方法對地質(zhì)結(jié)構(gòu)或地質(zhì)構(gòu)造：地貌、水文地質(zhì)條件、土和巖石的物理力學(xué)性質(zhì)等，做出分析評價出具詳細(xì)的 “巖土工程勘察報告”，為設(shè)計和施工提供所需的工程地質(zhì)資料 。 2、文物勘察  根據(jù)國家文物保護(hù)法相關(guān)規(guī)定：進(jìn)行基本建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)事先報請政府文物行政部門組織從事考古發(fā)掘的單位在工程范圍內(nèi)有可能埋藏文物的地方進(jìn)行考古調(diào)查、勘探。 考古調(diào)查、勘探中發(fā)現(xiàn)文物的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門根據(jù)文物保護(hù)的要求會同建設(shè)單位共同商定保護(hù)措施；遇有重要發(fā)現(xiàn)的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府文物行政部門及時報國務(wù)院文物行政部門處理。 3、建筑邊坡與深基坑工程的設(shè)計方案評審  設(shè)計方案評審是指縣級以上住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門或其委托機(jī)構(gòu)依據(jù)國家、地方有關(guān)技術(shù)規(guī)范和相關(guān)的強(qiáng)制性條文，對建筑邊坡與深基坑工程設(shè)計方案進(jìn)行的安全、經(jīng)濟(jì)、合理等方面的技術(shù)性論證。其目的是：為加強(qiáng)對建筑邊坡與深基工程的管理，確保建設(shè)工程及其相鄰建（構(gòu)）筑物和地下管線、道路的安全，土方開挖圖確定后，依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定:建設(shè)單位應(yīng)委托評審組織機(jī)構(gòu)對建筑邊坡與深基坑工程的設(shè)計方案進(jìn)行評審。 4、工程測量定位  是指建筑工程開工后的第一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門（下屬的測量隊）及施工單位的測量人員（專業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場形成（至少）4個定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級的經(jīng)緯儀。 5、施工現(xiàn)場市政臨水臨電報批  建筑單位 在取得建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)的建筑工程許可證之后，持證明分別到電力公司、自來水公司辦理臨水臨電審批手續(xù)。 6、三通一平  三通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。隨著現(xiàn)場辦公信息化，增加通訊、通網(wǎng)（五通）或通訊、通網(wǎng)、通郵、通氣（七通）） 7、工地圍欄及大門建設(shè)  1）施工現(xiàn)場實行封閉式施工。主要路段圍墻不低于2.5米，一般路段的圍墻不低于1.8米（用于企業(yè)宣傳的圍擋鋼架及基礎(chǔ)應(yīng)進(jìn)行專項設(shè)計）。 2）主入口處應(yīng)設(shè)置大門，高度與圍墻相適應(yīng)，寬度不宜小于己于5米。大門內(nèi)側(cè)應(yīng)設(shè)置門衛(wèi)室，其內(nèi)張貼門衛(wèi)制度。大門外側(cè)應(yīng)當(dāng)在圍墻醒目處懸掛五牌一圖，包括工程概況牌、組織網(wǎng)絡(luò)牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工管理牌和施工總平面布置圖。  辦公區(qū)、生活區(qū)搭建 8、組織員工培訓(xùn)及圖紙會審 為提高項目部參建員工的綜合業(yè)務(wù)素質(zhì)與管理水平，有必要在項目正式開工前對員工進(jìn)行培訓(xùn)；  圖紙會審是指工程各參建單位（建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位）在收到設(shè)計院施工圖設(shè)計文件后，對圖紙進(jìn)行全面細(xì)致的熟悉，審查出施工圖中存在的問題及不合理情況并提交設(shè)計院進(jìn)行處理的一項重要活動。圖紙會審由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織并記錄（也可請監(jiān)理單位代為組織）。通過圖紙會審可以使各參建單位特別是施工單位熟悉設(shè)計圖紙、領(lǐng)會設(shè)計意圖、掌握工程特點及難點，找出需要解決的技術(shù)難題并擬定解決方案，從而將因設(shè)計缺陷而存在的問題消滅在施工之前。 二、地基與基礎(chǔ)施工階段 1、基坑放線  根據(jù)城市規(guī)劃部門給定的水準(zhǔn)點位，依據(jù)土方開挖圖施測建筑工程基坑開挖邊線，撒灰線時要考慮工作面和放坡系數(shù)。 2、基坑降水施工  若設(shè)計基底高程低于地下水位，在基坑開前要進(jìn)行降水工程，降水方法一般是指采用各類井點降低地下水位的方法。深基坑施工常需要挖掘到地下水位以下的含水層中。因此開挖前需把地下水位降低到邊坡面和坑底以下，以防止邊坡的塌陷和涌流，并保證施工過程中處于疏干和堅硬的工作條件下進(jìn)行開挖，持續(xù)時間為從基坑開挖前開始直到基坑施工完畢并回填土方為止。 3、第一次土方開挖 4、基坑支護(hù) 為保證地下結(jié)構(gòu)施工及基坑周邊環(huán)境的安全，對基坑側(cè)壁及周邊環(huán)境采用的支擋基坑支護(hù)、加固與保護(hù)措施，屬是個臨時工程，但基坑支護(hù)工程施工周期長，從開挖到完成地面以下的全部隱蔽工程，常需經(jīng)歷多次降雨、周邊堆載、振動、施工不當(dāng)?shù)仍S多不利條件，其安全度的隨機(jī)性較大，事故的發(fā)生往往具有突發(fā)性。最常用的支護(hù)型式為土釘墻噴錨支護(hù)。 5、樁基施工 由樁和連接樁頂?shù)臉冻信_樁組成的深基礎(chǔ)或由柱與樁基連接的單樁基礎(chǔ)，簡稱樁基，按受力特點可分為摩擦樁和端承樁，按照施工方式可分為預(yù)制樁和灌注樁。 建筑工程常用的管樁全稱為高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力砼管樁（PHC）因其單樁承載力高，單位承載力價格低，施工快、工效高、工期短，現(xiàn)場整潔等優(yōu)點在建筑工程中被廣泛應(yīng)用。 6、單樁靜載檢測 樁基施工結(jié)束并達(dá)到休止期后（對于砼灌注樁，齡期達(dá)到28d或預(yù)留同條件養(yǎng)護(hù)試塊強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度），開始做單樁靜載檢測，其抽檢數(shù)量為施工樁總數(shù)的1%，且不小于3根。 7、第二次大開挖至基底設(shè)計標(biāo)高 樁間土開挖應(yīng)注意對樁身的保護(hù)，并遵循“ “開槽支撐，先撐后挖，分層開挖，嚴(yán)禁超挖”的原則，預(yù)留20～30CM進(jìn)行人工清挖，引定位樁檢查基坑開挖尺寸、標(biāo)高是否正確。 8、機(jī)械截樁頭 超過設(shè)計樁頂標(biāo)高的部分采用機(jī)械截除（個別低于設(shè)計標(biāo)高按設(shè)計要求接樁），截樁完成后應(yīng)保證同一基坑內(nèi)樁頂標(biāo)高一致（高于基墊層頂5CM)，確保樁身無破損。 9、樁基小應(yīng)變檢測樁 目的：檢測樁身缺陷及其位置，判定樁身完整性類別 ，抽檢數(shù)量不應(yīng)小于總樁數(shù)的20%，且不少于10根。 10、地基驗槽 人工清槽完成，由建設(shè)單位組織勘察單位，設(shè)計單位，施工單位、監(jiān)理單位（即參建五大責(zé)任主體）共同檢查驗收。 驗收目的： 1）核對其平面位置、平面尺寸、槽底標(biāo)高是否滿足設(shè)計要求； 2）核對土質(zhì)和地下水情況是否滿足巖土工程勘察報告及設(shè)計要求； 3）檢查是否存在軟弱下臥層及空穴、古墓、古井、防空掩體、地下埋設(shè)物等及相應(yīng)的位置、深度、性狀。 11、基礎(chǔ)墊層砼澆筑 磚胎模一般用于地下室底板側(cè)壁,由于是外防水，須在墊層上做防水，且防水要延伸到磚胎模上，以便以后澆注完混凝土后,防水能上翻到側(cè)壁混凝土墻上，如果底板側(cè)壁用模板的話，無法做防水,所以采用了用磚做模板的辦法,另外在一些澆完混凝土后模板無法拆除或者拆除難度很大的地方也有采用磚來代替一般模板的辦法。 12、樁芯鋼筋籠制作、安放、砼澆筑 目的：為實現(xiàn)樁頂與基礎(chǔ)筏板有效連接，加強(qiáng)樁頂抗剪強(qiáng)度； 填芯深度設(shè)計無要求時，為樁徑的3倍。 13、防水層及保護(hù)層施工 尤其注意：樁頭防水應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求施工確保與底板防水層整體一致，保護(hù)層施工完畢后，引定樁測設(shè)出筏板邊線、剪力墻、柱子等位置（即基礎(chǔ)放線，用紅漆標(biāo)示主要構(gòu)件位置）。 14、基礎(chǔ)筏板施工 施工內(nèi)容包括：鋼筋綁扎、上下層鋼筋支架制作、安裝，墻柱插筋、電梯井、集水坑、后澆帶等支模，測溫儀安放、電氣接地網(wǎng)焊接、砼澆筑；參考工期15天。 15、地下室外墻防水 正負(fù)結(jié)構(gòu)完成，模板拆除后開始施工，施工內(nèi)容：基層處理、防水層、保護(hù)層等參考工期10天。 16、基礎(chǔ)回填土 地下防水層保護(hù)層完成開始施工，施工內(nèi)容：分層攤鋪，分層壓實、壓實度檢測。 17、負(fù)一層主體結(jié)構(gòu)施工 18、 1、2層主體結(jié)構(gòu)施工(非標(biāo)層) 施工內(nèi)容：模板支架搭設(shè)、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管 線預(yù)埋、砼澆筑等。參考工期20天 19、3～30主體結(jié)構(gòu)施工(標(biāo)準(zhǔn)層) 施工內(nèi)容：模板支架搭設(shè)、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管 線預(yù)埋、砼澆筑等。參考工期每層6天，共180天。 20、屋頂設(shè)備用房及造型主體結(jié)構(gòu)施工 施工內(nèi)容：模板支架搭設(shè)、墻柱鋼筋綁扎、梁板支模、梁板鋼筋綁扎、安裝管 線預(yù)埋、砼澆筑等，參考工期20天。 21、施工電梯安裝 主體結(jié)構(gòu)施工至16層（主體結(jié)構(gòu)完成1/2）開始安裝，（隨主體結(jié)構(gòu)提升），為二次結(jié)構(gòu)工程施工創(chuàng)造條件，工期5天，不占用總工期 22、衛(wèi)生間、廚房間排氣道安裝 二次結(jié)構(gòu)施工前3天安裝，施工內(nèi)容：洞口清理、吊運、安放鋼筋支承、就位、臨時固定、洞口封堵等。 23、砌體及二次結(jié)構(gòu) 主體結(jié)構(gòu)至17層開始施工，施工內(nèi)容：衛(wèi)生間、空調(diào)板止水帶支模、砼澆筑，砌體拉結(jié)筋、GZ、GL、QL、窗臺壓頂?shù)戎步睿鲶w砌筑，砼構(gòu)件鋼筋綁扎、支模、砼澆筑等 ，標(biāo)準(zhǔn)工期每層5天，共180天，占用總工期58天。 三、節(jié)能工程施工階段 節(jié)能工程包括：墻體節(jié)能、幕墻節(jié)能、門窗節(jié)能、屋面節(jié)能、地面節(jié)能、配電與照明節(jié)能。 四、建筑裝飾裝修施工階段 1、內(nèi)墻抹灰施工 二次結(jié)構(gòu)完成至17層開始， 施工內(nèi)容：基層處理、不同材料交接處釘鋼絲網(wǎng)片、澆水、噴漿、打點、沖筋、分層抹灰、護(hù)角、包口、養(yǎng)護(hù)等，裝飾工程均應(yīng)樣板先行，經(jīng)各部門驗收合格后方可大面積施工。參考工期每層4天，共144天。 2、外墻面抹灰 二次結(jié)構(gòu)完成經(jīng)結(jié)構(gòu)驗收合格開始施工，施工內(nèi)容：外架局部調(diào)整、基層處理、不同材料交接處釘鋼絲網(wǎng)、澆水、噴漿、掛垂線、分洞口、分層抹灰、養(yǎng)護(hù)等。參考工期90天。 3、外墻面磚粘貼 外墻面抹灰完成50%開始施工，施工內(nèi)容：根據(jù)面磚模數(shù)分線排磚、墻面澆水濕潤、刷膠水結(jié)合層、粘貼、勾縫、養(yǎng)護(hù)、清洗等。參考工期90天。 4、鋁合金門窗、陽臺欄桿安裝 外墻面磚施工至35天開始施工，施工內(nèi)容：校核 洞口、門窗框固定、裝飾管安裝、縫縫隙填塞、打膠、玻璃、五金安裝、成品保護(hù)，參考工期60天。 5、外架拆除 外立面完成，經(jīng)查與外立面相關(guān)的各項施工內(nèi)容施工整改完畢。外架拆除時應(yīng)注意對鋁合金外窗、外飾面等成品進(jìn)行保護(hù)，參考工期40天。 6、入戶門頭外裝 外架拆除完成開始施工，施工內(nèi)容：幕墻（石材、玻璃）、鋼架玻璃雨棚、全玻門、內(nèi)裝交接處收口等。參考工期30天。 7、室內(nèi)砼（砂漿）樓地面施工 內(nèi)墻面抹灰、管道口吊洞完成開始施工，施工內(nèi)容：基層清理、澆水濕潤、打點、沖筋、刷素水泥結(jié)合漿、攤鋪砼（砂漿）、槎平、壓實，養(yǎng)護(hù)等，參考工期每層2天，共72天。 8、衛(wèi)生間防水層 施工 室內(nèi)砼（砂漿）樓地面層完成后開始施工，施工內(nèi)容：面層試水、滲點處理、墻根倒角、細(xì)部處理基層干燥、刷處理劑、加設(shè)附加層（管道及墻根部）、刷涂膜防水層、閉水試驗、防水保護(hù)層施工等 ，參考工期每層1天，共34天。 9、樓梯間踏步施工 室內(nèi)砼（砂漿）樓地面層完成后開始施工，施工內(nèi)容：踏面放踏步線、基層處理、刷素水泥結(jié)合層、抹底層灰找平、找方、水泥砂漿面層槎平、壓光、養(yǎng)護(hù)、成品保護(hù)等，參考工期每層1天，共34天。 10、樓梯扶手、護(hù)窗欄桿施工 樓梯間踏步完成后開始施工，施工內(nèi)容：扶手、欄桿制作、安裝、成品保護(hù)等，參考工期每層1天，共34天。 11、室內(nèi)涂飾施工 室內(nèi)樓地面層完成50%后開始施工，施工內(nèi)容：基層處理、找角、打底找平、分遍批涂、刷面漆、刷踢腳線、成品保護(hù)等，參考工期每層2天，共68天。 12、地下車庫地坪漆施工 地下室所有工程完成開始施工，施工內(nèi)容：基層處理、找角、打底找平、刷面漆、標(biāo)示標(biāo)線、車擋等刷等。 13、公共部分精裝 室內(nèi)樓地面完成后開始施工，施工內(nèi)容：工作面移交、電氣線路改造、吊頂、墻面磚、地磚、電梯門套、燈具安裝等，參考工期60天。 14、入戶門及防火門安裝 精裝地磚完成后開始施工，施工內(nèi)容：施工準(zhǔn)備、測量、安裝固定、打膠 等，參考工期30天。 五、屋面工程施工階段 開始施工，施工內(nèi)容：基層處理、保溫層、找坡層、找平層、刷基層處理劑、防水層鋪設(shè)、防水隔離層、保護(hù)層等，參考工期每層30天。 六、電梯安裝施工階段 室內(nèi)電梯安裝調(diào)試 內(nèi)墻抹灰完成開始施工，施工內(nèi)容：設(shè)備進(jìn)場驗收，土建交接檢驗，驅(qū)動主機(jī)，導(dǎo)軌，門系統(tǒng)，轎廂，對重（平衡重），安全部件，懸掛裝置，隨行電纜，補(bǔ)償裝置，電氣裝置，整機(jī)安裝驗收等，參考工期50天。 七、給水排水及采暖工程施工階段 1、室內(nèi)給、排水及采暖系統(tǒng)安裝 施工內(nèi)容：給水管道及配件安裝、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、給水設(shè)備安裝、管道防腐、絕熱；排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝 ，及系統(tǒng)試驗等。 2、室外給、排水及供熱管網(wǎng) 施工內(nèi)容：給水管道安裝，消防水泵接合器及室外消火栓安裝，管溝及井室 ；排水管道安裝，排水管道與井池；管道及配件安裝，系統(tǒng)水壓試驗及調(diào)試、防腐，絕熱等。 八、電氣工程施工階段 1、電氣照明安裝 施工內(nèi)容：成套配電柜、控制柜(屏、臺)和動力、照明配電箱(盤)安裝，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)，電線、電纜導(dǎo)管和線槽敷線，槽板配線，電纜頭制作、導(dǎo)線連接和線路電氣試驗，普通燈具安裝，專用燈具安裝插座、開關(guān)、風(fēng)扇安裝，建筑照明通電運行。系統(tǒng)測試包括：線路絕緣電阻測試、漏電保護(hù)器模擬漏電測試 、照明試運行記錄等。 2、防雷及接地安裝 施工內(nèi)容：接地裝置安裝，避雷引下線和變配電室接地下線敷設(shè)，建筑等電位連接，接閃器安裝 。系統(tǒng)測試包括：接地電阻測試，等電位導(dǎo)通性測試等。 九、智能工程施工階段 施工內(nèi)容：通信系統(tǒng)，衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)；火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)(含電視監(jiān)控系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、住戶對講呼救系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)等。 十、通風(fēng)與空調(diào)施工階段 施工內(nèi)容：風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，空氣處理設(shè)備安裝，消聲設(shè)備制作與安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)；試風(fēng)管與配件制作，部件制作，風(fēng)管系統(tǒng)安裝，防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝，風(fēng)管與設(shè)備防腐，風(fēng)機(jī)安裝，系統(tǒng)調(diào)試 。 十一、施工電梯拆除 施工內(nèi)容全部完成，室內(nèi)電梯啟用開始拆除，電梯口處收邊收口，參考工期40天。 十二、室外工程施工階段 1、室外綜合管網(wǎng)施工 施工內(nèi)容：給水系統(tǒng)，排水系統(tǒng)，供熱系統(tǒng)，供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng)等 。 2、室外建 筑環(huán)境 車棚，圍墻，大門，建筑小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化 十三、工程竣工驗收 1、工程竣工驗收的條件 1）完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容。 2）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報告。 3）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 4）有勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件。 5）建設(shè)單位以按合同支付工程款，并有工程款支付證明。 6）有施工單位簽署的工程保修書。 7）規(guī)劃行政主管部門、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件 2、竣工驗收 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，單位工程完工后，在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，建設(shè)單位組織參與建設(shè)活動的相關(guān)責(zé)任單位（建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理）共同對建筑工程的分部工程質(zhì)量、觀感質(zhì)量、質(zhì)量控制資料采取抽檢復(fù)驗和查閱資料的方式，根據(jù)設(shè)計文件、施工合同及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量是否合格做出確認(rèn)。工程竣工驗收是工程參與各方依法行使的工程質(zhì)量行為。 十四、工程備案 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。
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