在國內(nèi)，以高薪著稱的企業(yè)也被深圳的高房價擊敗了，「工資再高也難買房」這個問題困擾著很多工薪階層。

其實不止國內(nèi)，全球住房危機問題都在慢慢浮上水面，2017 年最新發(fā)布的《第十三屆國際住房負(fù)擔(dān)能力調(diào)查》報告里，我們能看到在世界上這 9 個城市的平均房價和平均收入水平相差最大。一拉到底的話，你會有一種趕美超歐的「趕腳」。

房價如果不停的上漲，會對城市發(fā)展造成嚴(yán)重的不良影響，但是沒有一味藥能治療所有城市的頑癥，因為每一個城市房價上漲的原因都是多方面的，所以不能一味的渴望房價下跌，還得要求政府為人民提供更好的人居環(huán)境。

一個城市的房價可能超高但是卻被劃分到了房價水平不高的領(lǐng)域，因為除了房價，也要考慮城市居民的平均收入，2017 發(fā)布的 9 大房價最貴的城市中，人均收入水平和房價水平的比例都超過了 9.0，也就是說，一個城市的平均房價，需要這個城市居民 9 年的平均收入才能購買得起。

最難負(fù)擔(dān)得起房價的城市排行，第九名來自美國加州的舊金山。限制性的區(qū)域劃分制度是導(dǎo)致舊金山房價高漲的原因之一，大量的科技公司涌入灣區(qū)造成了人口增長，為了給暴漲的人口提供住宅，土地有限的舊金山只能向著垂直方向進發(fā)，可舊金山很多區(qū)域的限制房屋不能超過 40 英尺高，因為舊金山市政府很在意城市的景致，不能用高樓阻擋著灣區(qū)優(yōu)美的風(fēng)景，所以必須對房屋高度有所限制。

另外一個原因就是舊金山的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中存在大量的奢華房產(chǎn)，而屬于大眾需求的普通房產(chǎn)僅占 18.1% 的比例，而新近的科技公司完全有實力消化掉舊金山的奢華房產(chǎn)，但是他們的高薪員工更加熱愛普通房產(chǎn)，所以就造成普通房屋火熱的一屋難求，奢華產(chǎn)業(yè)無人問津的尷尬局面。

洛杉磯的定位比舊金山來得更加奢華，但這不是天使之城房價高昂的主要原因。主要致命原因是洛杉磯房產(chǎn)的低空置率，2016 年是，洛杉磯的住房空置率已經(jīng)達到了全美最低的 3.1%，這部分空置還得感謝奢華房產(chǎn)的貢獻，普通住宅在洛杉磯的空置率非常的低，所以導(dǎo)致了工薪階層在市內(nèi)租房的話非常的被動?？罩寐屎艿?，交易市場就會變得很緊張，擁有房屋的房東可以為好地段的房子定任何價格，反正會有人支付。

夏威夷和舊金山一樣擁有很大的市場供需矛盾，作為一個小島，夏威夷可使用的建筑面積非常有限，再加上夏威夷本地的法律非常保護島上的自然耕地不被破壞。所以夏威夷的房地產(chǎn)市場開拓的非常緩慢，與人們的住房需求形成強烈的對比。這就導(dǎo)致了夏威夷的房價明顯高過美國本土的房價，二戰(zhàn)之后，美國本土飛往夏威夷的航班變得很廉價，不但帶動了夏威夷的旅游市場，同時帶動了很多美國本土的居民想要來此定居，特別是那非常富裕的金字塔尖的人群，他們對于定居夏威夷的訴求直接拉高了夏威夷的房價，所以夏威夷的房價并不由夏威夷居民的收入決定，而是由有「夏威夷夢」的富豪們決定的。

還未數(shù)到房價高昂的悉尼，澳大利亞墨爾本就進入了我們的視線，作為澳大利亞事宜居住的城市票選前列城市，墨爾本的文化生態(tài)非常良好，所以非常吸引人去定居。隨著人口奔涌而至，墨爾本預(yù)計在 2050 年的時候超過悉尼成為澳大利亞最大的城市，大量居住需求地產(chǎn)生，房價到時自然上揚。

不過這不是導(dǎo)致墨爾本房價高昂的原因，房價真正高昂的原因是在墨爾本建筑成本太高，墨爾本的建筑成本在全世界都名列前茅，其背后的「功臣」應(yīng)該屬于歷史悠久的勞工公會，他們保證著建筑工人的利益，不停地督促增加勞工工資。再加上澳大利亞的島國模式，建筑資源很多都得依賴進口，所以墨爾本的高房價，也和勞工公會以及建筑材料成本有關(guān)系。

同屬于加州的圣何塞并沒有洛杉磯和舊金山如此的吸引游客，但是其房價可是超過了后兩位，領(lǐng)跑全加州。因為圣何塞臨近硅谷，所以硅谷的員工越多，圣何塞的房屋需求就越大，再加上硅谷科技公司的員工待遇非常優(yōu)厚，圣何塞的購房成本理所當(dāng)然的被推向高點。

圣何塞還是美國 50 萬人口以上城市中最安全的城市，所以很多國際移民希望定居圣何塞，再加上世界各地資本對于硅谷的投資，圣何塞的房產(chǎn)已經(jīng)不是本地居民能夠輕松購得的了。

離開了加州，新西蘭的海港城奧克蘭以第四高的房價出現(xiàn)在榜單中。因為受到人口基數(shù)的影響，一個高的房價均值對比上「穩(wěn)健」的居民收入，導(dǎo)致了奧克蘭的排名如此靠前。近年來奧克蘭的房價高漲，而居民工資則是停滯不前，所以從 2004 年至今，奧克蘭本地負(fù)擔(dān)不起高昂房價的人群已經(jīng)翻了一番。

溫哥華的房價與中國移民有很大的關(guān)系，很多房產(chǎn)都被外籍人士購買，這外籍人士中大部分是中國人。所以溫哥華未來打算把自己塑造成悉尼和香港一樣的門戶城市（這兩個城市也是這個榜單的剩下的前兩名）。門戶城市對于外來移民大量的引入導(dǎo)致了房產(chǎn)價格火箭般的上漲，就像夏威夷那來自全世界的度假投資者涌入拉高房價的情況一樣。溫哥華也是由于境外投資者地活躍，導(dǎo)致房產(chǎn)火爆，也造成了溫哥華本地中低收入者的購房困難。

悉尼這個國際化大都會占據(jù)了榜單的第二名，購房壓力指數(shù)高達 12.2，表示悉尼市民平均得花 12 年的工資收入才能買上一套房。不像夏威夷和舊金山的建房限制，澳大利亞不缺土地，但澳大利亞的 2400 萬人口中有 770 萬人住在大悉尼區(qū)，更是有將近 500 萬人口集中在新南威爾士生活，可面對這樣的高密度悉尼市政府并不打算擴大城市的規(guī)模，打算還是以如此高的居住密度保護悉尼周邊的城市綠地，這就導(dǎo)致了城市的密度有增無減。有了人口這第一生產(chǎn)力，再加上悉尼宜居和友好城市的稱號，悉尼成為了澳大利亞的門面，吸引著全世界投資者的目光。更多的工作機會意味著更多人口入住，人口的增長和住房供給的不足，當(dāng)然導(dǎo)致房價的高昂。

最后，讓我們最值得「驕傲」的就是香港占據(jù)了這個榜單的第一名，18.1 的購房壓力指數(shù)讓大家真正體會到了什么叫做「工作半輩子才能買間房」。房屋高密度加上土地稀缺，剩余土地又由政府控制，所以沒有理由能刺激政府降低香港的住房成本。土地交易的高稅金是導(dǎo)致政府不愿意讓房價跌下來的主要原因。如果哪一天政府發(fā)現(xiàn)稅收下降得太厲害，政府甚至是會重新審視稅務(wù)系統(tǒng)是否出現(xiàn)了問題。

看完這么多購房壓力巨大的城市，每個城市都有自己房價高昂的成因，政策、密度、生產(chǎn)力以及資源的稀缺是導(dǎo)致房價上漲的原因，看完這些城市之后，不妨來說說你生活的城市房子漲價的原因是什么吧？風(fēng)馬牛小編在留言區(qū)等你上榜。