如今買二手房的朋友在不斷增多，因?yàn)橘I二手房，付款即可入住，并且價(jià)格相對也便宜，但是很多朋友總怕二手房交易流程會上當(dāng)，從而望而卻步，其實(shí)只要將可能存在的二手房合同注意事項(xiàng)熟記于心就沒有那么麻煩。

一、簽署二手房買賣合同必須注意以下幾點(diǎn)：

1、房屋地址必須嚴(yán)格按照產(chǎn)權(quán)證填寫，確保準(zhǔn)確無誤；買賣雙方的姓名、證件號碼、通訊地址和聯(lián)系電話一定要準(zhǔn)確，以方便有需要時(shí)郵寄律師函件；

2、合同應(yīng)完整簽署，切忌留有空白處，空白合同會導(dǎo)致無法解決的糾紛，最終合同可能被判決解除。同時(shí)，因空白合同是由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助填寫，屬于服務(wù)有瑕疵；

3、簽約時(shí)，配偶一方不在場的情況下，產(chǎn)權(quán)人需要填寫已得到授權(quán)的《聲明書》、配偶在場的情況下，配偶需要在房地產(chǎn)買賣合同上簽名；

4、被授權(quán)人人沒有取得產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托書簽約時(shí)，必須填寫已得到授權(quán)的《聲明書》，需要三個(gè)工作日之內(nèi)，提交產(chǎn)權(quán)人及其配偶的授權(quán)委托書；

5、合同的簽字處，應(yīng)由本人親筆簽名并加印手印；簽約人簽字的地方填寫兩位長沙市經(jīng)紀(jì)人注冊經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名；如果簽約經(jīng)紀(jì)人為國家注冊經(jīng)紀(jì)人，可以一人簽約；

6、合同簽署的日期應(yīng)如實(shí)填寫；

7、繼承房產(chǎn)的出售，先行辦理繼承公證，待繼承公證書取得后方能簽約。

二、特別注意事項(xiàng)：

1、費(fèi)用拖欠

在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。

2、戶口期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

3、收據(jù)保存

簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個(gè)過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認(rèn)書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時(shí)保證雙方利益；購房者付款時(shí)不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額。