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一、SI住宅開發(fā)研究的歷史變遷 ▲案例 日本基于SI住宅開發(fā)研究最早始于1960年，現在眾所周知的SI住宅主要是起源于1980年，當時的認證事業(yè)就稱為百年住宅體系，即CHS（Century Housing System）。從此之后, 就開始將SI住宅的開發(fā)與研究作為國家級的研究項目,隨后,由日本公團進行KSI住宅的供給，來提供長期優(yōu)良性的住宅，由此整理了一套體系和制度，一直沿用至今。 二、晴海高層公寓（1958年）
▲案例 最初所采用的措施比較簡單，就是將SI體系作為中、高層住宅建造方法中的一個環(huán)節(jié)進行考慮。以1958年晴海高層公寓為例，結構為框架，由三層兩戶所組成，這樣可以產生內部大空間的設計，住戶間的聯通是在3、6、9層，每隔2層設置電梯，夾在2個樓梯之間的2戶上下3層、即6戶為一組。在當時，以這種思路完成了幾個項目?！扒绾８邔庸ⅰ庇捎谠匍_發(fā)事業(yè)于1997年拆除，共使用了40年，現在在UR集合住宅歷史館中進行了復原展示。 三、兩階段供應方式的研發(fā)和提案——泉北桃山臺B住區(qū)（1982年）
▲案例 這個項目是泉北桃山臺B住區(qū)，是1970年代起由京都大學進行研究的兩階段供給方式。其實，這種兩階段供給方式的著眼點不同，主體結構部分承擔著社會資產的形成，內裝部分為了滿足住戶對于住宅多樣性的需求，換言之，一方面是事業(yè)體系，另一方面是社會體系。圖中給出了兩階段具體的案例，通過減小梁高，一方面仍然采用剪力墻，另一方面仍然能保證自由的大空間。 四、CHS（Century Housing System）——兵庫100年住宅（Sun Life 三田）（1997年）
▲案例 從1970年開始，在公共住宅當中，以模塊設計為基礎，進行了NPS（New Planning System），到1981年，創(chuàng)建了百年住宅的認證事業(yè)制度，包括民間在內，就開始了長壽化、耐用型的住宅建造方式體系。CHS（百年住宅）沿用了建筑持續(xù)使用一百年以上的理念，提高主體結構耐久性和內裝部分的可變性，可以輕易的改變住宅性能，同時也引入了NPS模塊和兩階段供給方式的理念。如圖所示，目標是持續(xù)使用100年、創(chuàng)造優(yōu)良的社會住宅庫存，百年住宅的主體結構采用純框架，為了滿足內裝可變的設計要求采用了上反梁的做法。 4.1  ▲案例 百年住宅最大的特征及理念就是以長壽化、耐久性為目標，將主體、部品以及材料耐久性進行整理，由此確定建造方法。另外，將主體與內裝和設備進行分離，便于對部品進行更換、對構件進行維護。換言之，將住宅置于時間軸上來考慮是其最大的特征。 4.2 百年住宅的6種建造規(guī)則  6大規(guī)則
4.3 兵庫百年宅（Sun Life 三田 1997年）  ▲案例 該項目采用的是上反梁技術，通過上反梁實現地板下的架空層，在此架空層中可以收納家具和排布公用的縱向管線，這些措施都是為了實現長壽化和耐久性。（從這個時期起，長壽化、耐久性住宅就被作為國家級的研究項目，通常被稱為SI體系。） 五、長壽化、耐久型住宅案例——宇部 琴芝縣營住宅（2000年）
▲案例 對于日本的縣營住宅需要采取不同的技術措施。縣營住宅首先要降低成本，第二是不能用大的裝置，第三是建造時要花費最小的力氣實現長壽化、耐久性的目的?！癏ouse山口2001”作為面向21世紀需求的住宅，目標是減少地球環(huán)境負荷，降低生命周期成本，實現住宅長壽化，滿足居住需求的變化，提高居住水平，實現耐久性住宅。圖中的琴芝縣營住宅是2000年規(guī)劃設計的“House山口2001”的主要項目。 5.1  ▲案例 這種建造方式共用了百年宅和SI體系的思路，基本沿用了S和I分離、可移動板和預留管線空間。如圖所示的住宅結構示意圖。 5.2 將居住空間和回水空間進行分離，回水空間通過降板保證地板架空來實現，另外還需考慮家具更換和其他設備管線預留空間。這個戶型采用了寬扁梁設計確保大空間，用以實現內部空間變化。  六、KSI（公團型SI住宅）——以城市中心為主
▲案例 KSI住宅是公團住宅所提供的SI技術體系，城市中心的公共住宅價格非常高，因此必須提供高性能的住宅，采用高強、高耐久性混凝土以保證主體結構的長壽化和耐久性，并且層高3m，使用雙層地板以保證地面架空（架空層里配置管線）。另外還采用了地板先施工工法，這是與墻體先施工工法相對應的。 七、SI住宅研發(fā)
▲案例 在國家層面也有一個關于公寓項目的SI住宅研發(fā)（1997.4~2002.3），并且形成了指南。指南里面包括了六個部分：1）SI主體和內裝分離；2）結構主體要有抗震性和耐久性；3）便于維修、維護；4）內裝和設備的可變性；5）保證舒適寬敞的居住空間；6）與周圍環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一。同時，關于SI住宅復雜的技術研發(fā)也取得了相當的進展（以都市機構為主，公營住宅、民間住宅等也在持續(xù)建設SI住宅）。 八、延長住宅壽命，致力于實現“200年住宅”
▲案例 2009年開始實行“長期優(yōu)良住宅法”，從“建了就拆”消費型社會向“建造優(yōu)良品質、持續(xù)維護、長期使用”的庫存型社會轉變。致力于實現“200年住宅”的愿景?！?00年住宅”已不同于“百年住宅”的概念，它已經超越我們所理解的有生之年所使用的住宅的概念，這個“有生之年”還包括其他人的“有生之年”仍然可以繼續(xù)居住，使它成為社會財富而存在。 8.1面向住宅長壽化的措施：主體與內裝、設備分離 ▲案例 長期優(yōu)良性住宅體現在SI住宅中非常復雜，主要是將高耐久性主體結構與富于可變性的內裝和設備分離。 8.2面向住宅長壽化的措施：有計劃地維護管理 ▲案例 部品和構件都有它的使用年限，需要根據這些部品與構件的使用年限，制定檢查、維修和更換的計劃，這就延續(xù)了百年住宅的思路。例如，主體結構使用壽命75年以上，設備和管線的使用壽命假設為30年左右。除了制定計劃外，還要能夠按計劃進行維護和管理。 8.3面向住宅長壽化的措施：積累、活用住宅歷史資料信息
▲案例 對于長壽化，更重要的就是要不斷累積住宅的歷史資料信息。住宅新建、改建、維修或者檢查的時候都有相應的施工圖和施工報告，不但要收集這些信息，還要將信息活用，這會使維修和更換提速并且有針對性，也能夠放心地將住房重新售賣。這將使住宅長期使用成為良性循環(huán)。 8.4積極推廣普及長壽化優(yōu)良住宅的相關法律 ▲案例 希望積極推廣長壽化優(yōu)良住宅的相關法律，這些措施是通過長期積累形成的，是將SI建造方法中一些復雜技術進行了提煉，并且長期在檢查、維修、更換、管理各方面進行實踐，在實踐中積累了大量的住宅歷史信息資料，還編制了相應的軟件系統(tǒng)來輔助實施。從2009年開始，出臺了長壽化優(yōu)良住宅的法律，并且開始了長壽化優(yōu)良住宅的認證制度。同時在硬件、軟件配合的基礎上，形成了共同維護管理、定期檢查、更換維修的體制。并且，對于現在既有建筑長壽化、優(yōu)良化的改造也采用了這些措施。 九、從住宅主體到城市主體
▲案例 從住宅主體一直到城市主體，涉及到若干SI體系發(fā)展的延伸。將SI住宅社會財富屬性的理念用于城市主體，將房屋主體作為城市基礎來考慮。由此構筑起一個立體城市街區(qū)的景象。 9.1由住宅主體形成的街景模型 ▲案例 用住宅結構來維持整個街區(qū)的結構，根據需要來改變內裝和外裝，實現用途多樣性，并且配合整個街景協(xié)調統(tǒng)一。 9.2新結構體系建筑物的研究開發(fā) ▲案例 在主體結構中，可以采用高強、高耐久性的新型材料，由此可以實現主體結構達到兩百年住宅以上的目標，我們的最終目標就是將建筑變成社會資產型建筑。 結語 這些措施都是為了實現庫存型社會的目標，這個目標體現在集合住宅中的開發(fā)研究包括三點：一是優(yōu)良的建筑產品，二是全裝修交付的房屋，三是可以實現長期的維護管理。 |
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