一、要核實房屋產(chǎn)權(quán)情況及性質(zhì)
二、共有房產(chǎn)應共同出售，已婚房主出售房產(chǎn)應征得配偶同意
三、房產(chǎn)如果有貸款或抵押，要確保解押
很多二手房是有抵押貸款，也有的因其它原因辦了抵押登記 。設定抵押的房產(chǎn)可以簽約買賣，但沒解押前不能過戶。這種情況下，往往賣方要用買方的首付款來償還貸款解押。交易時要設定條款，確?？铐椨糜诮庋海⒁獙嶋H監(jiān)督履行。
提示：碰到賣方把房款挪作他用，買方即使起訴，也要先解決抵押問題才能過戶。打官司過程中替房主償還貸款或借款解押，既麻煩又惡心！
四、要考慮限購政策、貸款政策、稅費標準對交易的影響
1、要確保買方有購房資格。
限購政策頻出，購房前買方要自己確認一下自己是否有購房資格，簽約后要盡快網(wǎng)簽，新政的實施標準是以網(wǎng)簽時間為準的。
2、要根據(jù)雙方房產(chǎn)情況核實可能的稅費數(shù)額。
雖然法律規(guī)定了稅費分別由買賣雙方承擔，但交易中通常是約定由買方承擔的，稅費的數(shù)額也是買方是否構(gòu)成的重要因素，這是要重視的。
同樣一套房子，賣方是否唯一住房及擁有年限、買方是否唯一住房都可能影響稅費的減免及標準。對此，最好簽約前計算清楚，對相關(guān)情況作個明確約定或承諾。
3、如需要貸款購房，也要考慮貸款政策對貸款比例及利息的影響。
買方擁有的房產(chǎn)數(shù)額或曾經(jīng)貸款記錄可能對是否能取得貸款及貸款比例、利息有影響，這些標準在不同地區(qū)、不同時間段也是不同的，一定在購房時根據(jù)自己情況核實清楚。
五、購房時要核實房屋本身的哪些基本情況？
1、土地使用權(quán)的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限，對房價有影響。
2、房屋的面積：房屋的面積只能以產(chǎn)權(quán)證書的標明的面積為準，如果有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護的。
3、房屋的基本情況要認真核實：要看裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患，房屋的設施設備是否齊全。要考察水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，可以在不同時間多次看房，觀察采光情況?？梢哉覙窍伦艉藢嵤欠裼新┧畾v史。
4、如果購買的是學區(qū)房，要向?qū)W校、教委核實房子中的學籍。很多學區(qū)房是限制一套房中一定年限內(nèi)孩子的入學數(shù)額的，有這方面需要一是要在合同中由賣方書面承諾，二也最好親自核實。
5、對房屋是否兇宅建議書面確認。房屋中是否死過人，尤其是是否以非正常方式死過人，對房價是有影響的，應在購房時確認，尤其是購買婚房，更應核實清楚。
六、房屋周邊的情況要調(diào)查什么？
購房是了為居住，而環(huán)境是影響居住的重要因素，所以千萬不能只看房子，要以一個居住者的身份在周圍詳細調(diào)查：
周圍鄰居都是什么人，尤其是樓上樓下的鄰居是否有什么不良習慣，如果樓上成天跳舞，樓下是餐館成天是油煙和噪音，你受得了嗎？
如果不遠處就是個小廣場，一到晚上就一堆大媽跳廣場舞，房價是不是要受影響？
小區(qū)是否緊臨公路、鐵路、飛機航線？這些產(chǎn)生的噪音是否影響到小區(qū)居民？
提示：房子本身的情況大家都會核實，但房子以外的情況很多人不注意，等收房才發(fā)現(xiàn)，但如果以這些為由指證賣方違約是很難成立的。
七、合同中的最基本條款有哪些？
房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。
房款的支付建議采取分期支付的方式，一般是分別在簽約、網(wǎng)簽、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)分別支付。建議特別保留一部分尾款，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。建議采取資金監(jiān)管的方式，對買方更安全。
貸款條件：如果需要貸款購房，對于貸款的時間、次數(shù)，建議事先溝通清楚，并以書面形式明確。
交房、過戶：何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續(xù)，這些內(nèi)容都很重要，雙方應該在合同中明確。
違約責任：在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，原則上合同中的所有重要義務條款都應該有明確的違約金條款約束，逾期履行義務按什么標準支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權(quán)提出解除合同等都約定清楚，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。
提示：合同條款中自己關(guān)心的條件要自己看好，別以為中介提供的印刷版的十幾頁合同就肯定非常完善，大家目的不同。那些所謂正規(guī)合同，真出事兒發(fā)現(xiàn)很多義務不清不楚的，非常多！
八、要及時辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)
目前各地存量房買賣，都實施網(wǎng)簽制度，辦理網(wǎng)簽備案可以確保房屋不會被過戶給其他人，發(fā)生新政時購房和貸款資格也是以網(wǎng)簽時間為準，所以及時網(wǎng)簽很重要。
九、要明確約定裝修的處置，及房屋的相應附屬物的歸屬
很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。建議在簽訂合同時把這些情況在協(xié)議中明確。
提示：不發(fā)生矛盾也許沒事兒，很多時候一旦履行過程發(fā)生矛盾，有些房主雖然迫不得已會履行過戶交房義務，但很可能會在房屋設施上做些手腳，碰到了很惡心不是？
十、要注意房屋及相關(guān)設施是否涉及欠費
購房入住后才發(fā)現(xiàn)前房主有欠費，找原房主不管，又因此影響了水、電、暖使用的案例有很多。
所以，物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結(jié)，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付給原房主。
十一、要注意戶口的問題的特殊處理
戶口制度是我國特色，購房時很多人不注意，結(jié)果購房后才發(fā)現(xiàn)前房主甚至前前前房主的戶口沒遷出去，可要求對方遷戶口法院是沒法受理和執(zhí)行的。
建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果房主晚遷出一天，就支付一定數(shù)額的違約金，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。
十二、交易過程注意保留證據(jù)
簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發(fā)生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環(huán)節(jié)的證據(jù)，尤其是自己履行義務的證據(jù)。
原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件，共同簽字，各自保留。
購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據(jù)合同條款，在收條內(nèi)容中明確是付哪個環(huán)節(jié)的房款。
