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在很多人眼中，離婚時一件很簡單的事情，只要雙方都同意就可以離婚。但是在現(xiàn)實生活中，離婚卻沒有那么簡單。一段感情的結(jié)婚，不僅僅是兩個人各自過著各自的生活，還包括一系列的財產(chǎn)分割問題。其中最主要的就是房產(chǎn)的分配問題，離婚房產(chǎn)應(yīng)該怎么分配？你只需要把握這六個關(guān)鍵點就可以。 一、一方贈予另一方的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割？對于“贈予”財產(chǎn)這個問題，其實最關(guān)鍵的就是過戶。比如說男方將房產(chǎn)贈予女方，但是只是口頭約定，沒有過戶，那么就算他們結(jié)婚很多年，男方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于男方，不予分割。婚姻法規(guī)定，當(dāng)事人在婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生財產(chǎn)贈予的，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。二、一方父母出資購房的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割？現(xiàn)在父母普遍存在的觀點就是兒女成婚一定要有房子，如果孩子經(jīng)濟不允許，有的父母會出資給他們買房子。但是，離婚的時候，這樣的房產(chǎn)分割就比較麻煩了?；橐龇ㄒ?guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房屋，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。也就是說這房子是個人財產(chǎn)，與婚姻關(guān)系沒什么關(guān)系，離婚不進行分割。三、雙方父母出資購買的房產(chǎn)離婚該如何分割?剛剛是一方父母出資為自己購房，所以比較容易認定房產(chǎn)的歸屬問題，那么雙方父母共同出資為子女購置的房產(chǎn)呢？婚姻法規(guī)定：婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。也就是說，如果雙方父母各出一半，那么離婚時也就平分房產(chǎn)了。四、一方婚前購買房屋離婚應(yīng)該如何分割?現(xiàn)在很多人結(jié)婚前都會自己買一套房子，特別是男方，在結(jié)婚前幾乎都會有婚房。如果在結(jié)婚前，男方用自己的個人財產(chǎn)買了房子，那么結(jié)婚后這房子也只能算個人財產(chǎn)，當(dāng)然簽署其他有效協(xié)議的情況除外。但是這類房子在離婚時，雖然不進行分割，但是為了照顧子女和婦女，一般由房屋所有者向另一方做出補償?；橐龇ㄒ?guī)定：，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。五，以父母名義買房離婚房產(chǎn)如何分割?按照婚姻法的最新規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻以父母的名義買房，且產(chǎn)權(quán)登記在父母名下的，那么這房子就算父母的。如果父母將房子贈予了另外的人，并且簽訂了有效協(xié)議，那么這房子屬于被贈予的人。總之，產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下，這房子就歸誰所有，離婚時，雙方都無權(quán)分割房產(chǎn)。（以上圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，與文章內(nèi)容無關(guān)）六、按揭貸款的方式買的房屋離婚時該如何分割?以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。一般分為兩種情況：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)，這樣的房子離婚不進行分割，但是如果婚后有裝修和其他關(guān)于房屋開支的，由房屋歸屬方向另一方做出補償。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
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