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天府早報(bào)記者周琴實(shí)習(xí)生羅華麗

一套位于成都南三環(huán)高新地鐵站附近的精裝套二居室，如果月租出去，租金在3500元左右。加入短租市場(chǎng)好幾年的徐先生告訴天府早報(bào)記者，他將房子掛在短租平臺(tái)上，以每天400元的價(jià)位出租，以每個(gè)月28天滿房來(lái)計(jì)算，扣除水電等其他開(kāi)銷(xiāo)，總收入也接近萬(wàn)元，每個(gè)月能多賺6000元。根據(jù)途家、小豬等短租網(wǎng)站發(fā)布的大數(shù)據(jù)顯示，成都已成為今年上半年入住最多城市；進(jìn)入暑期，受親子游、家庭游影響，成都短租訂單環(huán)比暴增近五成。

他們?yōu)槭裁丛敢獍炎约曳孔臃窒斫o陌生人？其中“錢(qián)途”又如何？天府早報(bào)記者近日對(duì)成都一些短租房東、房客以及互聯(lián)網(wǎng)短租平臺(tái)進(jìn)行了探訪。

短租房里的故事

房客用東北餃子迎接我出院

房東徐先生曾出租過(guò)單間，有過(guò)一段與租客同在一個(gè)屋檐下的經(jīng)歷。“當(dāng)時(shí)，一對(duì)來(lái)自遼寧省丹東的中年夫妻在我家住了11天，后來(lái)我因?yàn)樯⌒枰≡?，他們還幫我照顧狗狗、打掃家里的衛(wèi)生，還有豐盛的東北餃子迎接我出院。”

房客幫忙打掃衛(wèi)生

房東徐先生還曾有一位房客是臺(tái)南的大學(xué)老師?！坝写斡龅轿彝獬雎眯校俏焕蠋熯€幫助我更換床單、打掃、整理，為接下來(lái)將要入住的新房客做接待準(zhǔn)備，而且比我還做得仔細(xì)。”等到徐先生回家后，看到家里非常干凈時(shí)，這位房客告訴他，“我在大學(xué)就是教酒店管理專業(yè)的?！?/p>

懷孕時(shí)房客送我寶寶衣服

房東婷婷懷孕時(shí)，有一次去車(chē)站接一個(gè)房客。那個(gè)房客見(jiàn)婷婷是個(gè)孕婦，就跟婷婷說(shuō)，“你直接把鑰匙給我吧，我自己過(guò)去?！比缓蠓靠鸵粋€(gè)人提著行李去房子里了。讓婷婷感動(dòng)的是，客人走之前還給她的寶寶留下了禮物，“走的時(shí)候，他在房間里留了一套給孩子買(mǎi)的小衣服，讓我很感動(dòng)?！?/p>

不做長(zhǎng)租做短租 一個(gè)月多賺6000元

徐先生的房子位于成都南三環(huán)高新地鐵站附近，在這樣寸土寸金的地段，這套房子有著大花園露臺(tái)，很是吸引人。套二的房子裝修得溫馨且干凈，能夠提供給4—5個(gè)人同時(shí)住宿。同時(shí)，他還貼心的給房客提供首日免費(fèi)早餐以及免費(fèi)公交卡等。這樣的房間，一晚的價(jià)格為408元，周末浮動(dòng)為458元。

翻看徐先生房源的評(píng)價(jià)，也充分說(shuō)明了旅客的喜愛(ài)?！罢娴氖且淮纬?jí)棒的體驗(yàn)!”“房子非常漂亮，而且富有人情味兒。露天花園實(shí)在是太適合喝咖啡看書(shū)曬太陽(yáng)了，還有榻榻米，可以悠閑的坐著喝喝茶?！?/p>

5年前，因?yàn)槿ッ绹?guó)旅行接觸到了airbnb和熱情的房東，讓徐先生萌生了自己也要當(dāng)房東的想法。而要做就要把事情做好的他，也在這套房子中投入了滿滿熱情。徐先生說(shuō)，“我的民宿每個(gè)月基本上是28—30天的滿房狀態(tài)。”他的房客中，來(lái)成都旅游的學(xué)生是主流，同時(shí)也包括家庭出游的房客。

徐先生的這套房子如果用來(lái)月租，價(jià)位在3500元左右。但放在短租平臺(tái)上，以每個(gè)月租滿28天、每天408元計(jì)算，扣除水電等其他開(kāi)銷(xiāo)，總收入也接近萬(wàn)元。兩者之間的差額約6000元。

暑期期間每天滿房

房客大多為90后、00后

在一次旅行時(shí)，楊先生接觸到小豬短租，給了他家的感覺(jué)和不一樣的旅行體驗(yàn)?；丶液?，楊先生就把自己的空置房子改造，全部用來(lái)做短租。目前，他位于王府井百貨背后一套主打懷舊風(fēng)的100平方米復(fù)式房源，生意最為火爆，“如果是月租的話，大概只能租3500元。但是短租的話，平時(shí)是368元一天，滿房率在70%—80%，暑期則全部滿房。”

楊先生坦言，做短租的利潤(rùn)算下來(lái)很可觀，但還是要理性看待。“不同的短租房源都會(huì)有不同的主題，比如田園、懷舊，我會(huì)根據(jù)主題來(lái)搭配軟裝風(fēng)格，所以在裝修上會(huì)比普通簡(jiǎn)裝要多一兩萬(wàn)元，這也是成本支出?！睏钕壬姆靠椭饕莵?lái)成都及周邊旅游的個(gè)人和家庭，“房客大多是90后、00后。但也越來(lái)越多的80后，70后開(kāi)始接觸了解使用這個(gè)東西，相信短租平臺(tái)的市場(chǎng)一定會(huì)越來(lái)越大?！?/p>

買(mǎi)套房子做短租

以租養(yǎng)貸很劃算

同樣也是因?yàn)閻?ài)好旅行，3年前，婷婷第一次嘗試短租。結(jié)婚生了小孩后，婷婷便辭職回家專心經(jīng)營(yíng)自己的短租事業(yè)。目前，她手中有3套房源用作短租，其中有2套在人民公園附近，面積為套一和緊湊型套二，“進(jìn)入暑期后，訂單比之前多了15%—20%，月收入在六七千元?！?/p>

在婷婷看來(lái)，短租房投入產(chǎn)出比很高。她目前的第三套房就是以短租養(yǎng)貸，“每個(gè)月的租金還完房貸還有賺，比單純的長(zhǎng)租出去高很多?！庇米鞫套獾姆吭矗攸c(diǎn)很有講究?！坝米鞫套獾姆课?，如果裝修很有特色，會(huì)更容易被選擇。說(shuō)實(shí)話，我家的房子裝修比較中庸，但是勝在離景區(qū)近、交通方便，綜合起來(lái)就很有優(yōu)勢(shì)。”婷婷說(shuō)。

另一種聲音

競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大 清潔、溝通成本也不少

跟婷婷一樣，阿寶也有3套房源在做短租，他每個(gè)月平均接待30多位客人，累計(jì)已經(jīng)接待500多位來(lái)自大江南北的房客。在他看來(lái)，做短租既是一種閑置資源的分享，也是人與人之間信任的分享和社交分享。

阿寶說(shuō)，短租行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，有一些看上去很美的味道。“兩年前，整個(gè)成都市場(chǎng)上最多有500套房子在做短租，現(xiàn)在至少有1萬(wàn)套。”再過(guò)一段時(shí)間，阿寶決定將手里的一套短租房源收回，長(zhǎng)租出去。

之所以會(huì)這樣做，在于短租也并非想象中那么簡(jiǎn)單，仔細(xì)羅列花銷(xiāo)也是驚人的。阿寶說(shuō)，“以一套長(zhǎng)租2800元的套二房子為例，日租均價(jià)按280一天算，80%的入住率，扣除平臺(tái)傭金一個(gè)月能有6500元?！钡珓e忘了花銷(xiāo)，“物業(yè)費(fèi)一個(gè)月180元，水電煤氣每月600元，房間保潔和洗床單被套700元（床單被套一個(gè)月洗10次，兩套床品洗一次70元）。另外，寬帶和收視費(fèi)100元，洗漱用品、紙巾……”這樣算下來(lái)，一套房子能比長(zhǎng)租多1000多元到2000元。

問(wèn)題

看評(píng)價(jià)、深聊天 幫助房主發(fā)現(xiàn)適合的房客

短租民宿的流行也引發(fā)了一些安全問(wèn)題，如房客人身安全無(wú)法保障，租客或房東財(cái)物被盜求償無(wú)門(mén)，一些房客在短租屋從事不法勾當(dāng)，房東無(wú)辜被牽連等，這該如何防范呢？

徐先生說(shuō)，“可以給房子購(gòu)買(mǎi)家財(cái)保險(xiǎn)；當(dāng)然，大部分的保險(xiǎn)公司是不會(huì)對(duì)因短租而造成的損失進(jìn)行賠付。因此，對(duì)房客的審核比較重要：通過(guò)看資料的真實(shí)性、前房東的評(píng)價(jià)等，以及聊天對(duì)答的感覺(jué)判斷。如果是新賬號(hào)、新房客，建議向房客收取押金；如果實(shí)在感覺(jué)不太良好，盡量拒絕。”

楊先生表示，“入住前房客會(huì)支付押金，如果出現(xiàn)房屋臟亂或者家具損壞的話，就會(huì)扣除一部分押金；另外，短租平臺(tái)也會(huì)對(duì)房東有一些利益保障，如果房客退房后發(fā)現(xiàn)了家具被損壞等問(wèn)題，平臺(tái)就會(huì)對(duì)房東和房客進(jìn)行協(xié)調(diào)，這對(duì)于房客的芝麻信用也會(huì)有一定影響，所以大多數(shù)房客還是素質(zhì)挺高的?！?/p>

數(shù) 據(jù)

入住最多的民宿目的地

成都位列第一

途家不久前發(fā)布了《2017年上半年民宿旅游報(bào)告》。數(shù)據(jù)顯示，2017上半年入住最多的民宿目的地城市中，成都位列第一。

暑期訂單增長(zhǎng)

6月環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%

根據(jù)小豬短租所提供的數(shù)據(jù)顯示，6月，成都地區(qū)成交訂單同比增長(zhǎng)超過(guò)500%，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%

沒(méi)有想象高

阿寶

月租一個(gè)月：2800元

短租價(jià)格：280元一天

短租月收入：6500元（扣除平臺(tái)傭金）

短租支出：物業(yè)費(fèi)一個(gè)月180元，水電煤氣每月600元，房間保潔和洗床單被套700元，寬帶和收視費(fèi)100元，洗漱用品、紙巾、礦泉水、溝通成本、房屋折舊等……

兩者相差：一套房子短租一個(gè)月收入比長(zhǎng)租多1000多元到2000元。

收入可觀

徐先生

套二房子位于成都南三環(huán)高新地鐵站附近

短租價(jià)格：平時(shí)408元一天周末458元一天

短租月收入：接近1萬(wàn)元（以每個(gè)月租滿28天、每天408元計(jì)算，扣除水電等其他開(kāi)銷(xiāo)）月租一個(gè)月：3500元左右

兩者相差近6000元

楊先生

一套位于王府井百貨背后主打懷舊風(fēng)的100平方米復(fù)式房源

短租價(jià)格：平時(shí)368元一天

短租月收入：8000元

（以22天計(jì)算）

月租一個(gè)月：3500元兩者相差近4000元