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普通普通人的生活中 房子直接關(guān)系到房產(chǎn)歸屬 所以房子的事 就是大事！ 為了5歲的女兒讀書，鄧某夫婦花了123萬元買了一套二手房，沒有多想便把女兒名字登記在房產(chǎn)證上，登記的份額為40%，夫妻二人各占30%。 然而，在鄧某去辦理公積金貸款時(shí)，卻被告知因未成年人是房屋的共有人，不能辦理公積金貸款。 經(jīng)多方周折，房管中心同意經(jīng)公證處公證并辦理房屋抵押后，給鄧某辦理了公積金貸款，但是只能貸款46萬元，鄧某女兒40%的份額部分仍舊不能辦理公積金貸款。  生活中還有很多這樣的情況 房產(chǎn)證加減名的門道很多 一不小心就會帶來許多麻煩 想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法 會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費(fèi)等各種問題 而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后 是否有貸款未償清有不同解釋 不同情況的辦理費(fèi)用也不相同 為了讓大家更加了解熟悉對自己房產(chǎn)的管理 小編收集了些資料給大家科普下 關(guān)于房產(chǎn)證加減名字的一些知識 理清概念 在改動名稱之前 你得搞清楚這幾個(gè)名字 ? 購房合同 寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。 ? 按揭貸款合同 只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。 ?房地產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證） 上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。 ? 房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證 房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個(gè)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額。  房產(chǎn)證上加名字 在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是增加這個(gè)房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
關(guān)于析產(chǎn)登記：很多人不是很清楚，一般是指原本為一個(gè)人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進(jìn)行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。
從我們?nèi)粘Ｋ占年P(guān)于房產(chǎn)證加減名字問題來看，大家平常涉及比較多的主要是房產(chǎn)證上加配偶或者父母子女的名字。  一、夫妻加名 第一種情況：有房無貸 （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、不動產(chǎn)權(quán)證)正本及復(fù)印件。 （2）去房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就憑號碼去相關(guān)窗口辦理。 第二種情況：有房有貸 （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)【征得銀行同意加名】。 由于貸款房都被銀行設(shè)定了債務(wù)抵押，且這種抵押權(quán)是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產(chǎn)及由此承擔(dān)的債務(wù)，新增加的產(chǎn)權(quán)人也得相應(yīng)承擔(dān)還債責(zé)任，也就是說，加了名，分一半房產(chǎn)，也分一半債務(wù)。 雖說婚前房產(chǎn)加名的辦理手續(xù)不復(fù)雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字；銀行同意后，三方一起到房產(chǎn)抵押窗口，要求變更債務(wù)人，并重新辦理房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證，然后才能對房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行變更。 變更抵押登記可與產(chǎn)權(quán)變更登記同時(shí)遞件進(jìn)辦證窗口，由房產(chǎn)部門內(nèi)部先辦理抵押變更，再辦理產(chǎn)權(quán)變更。 （2）其他步驟同“有房無貸”。 二、父母、子女加名 房產(chǎn)證上加直系親屬的名字即將房屋的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）轉(zhuǎn)移給直系親屬，雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：贈與或買賣。 ①房屋贈與：直系親屬之間無償贈與房產(chǎn)，免征增值稅和個(gè)稅，只需交3%契稅。 ②房屋買賣：按照正常的房屋買賣稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。  三、兄弟姐妹加名 雖然非直系親屬間房產(chǎn)加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費(fèi)比較高，同時(shí)限購未取消之前也要考慮購房資格，一般買賣方式比較合適。 買賣流程：雙方或三方(中介)協(xié)商清楚后簽訂購房合同，之后在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續(xù);需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權(quán)證等資料。 ①房屋贈與：非直系親屬直接贈與房產(chǎn)，契稅為計(jì)稅價(jià)格*3%，個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格*20%，增值稅同買賣過戶標(biāo)準(zhǔn)。  ②房屋買賣：按照二手房買賣流程進(jìn)行，并交納相關(guān)的個(gè)人所得稅、增值稅和契稅等。 房產(chǎn)證上減名字 原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免征契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時(shí)按產(chǎn)權(quán)份額繳納稅費(fèi)，接受產(chǎn)權(quán)的一方要交納對方所占有產(chǎn)權(quán)比例的稅費(fèi)。而非直系親屬除名還需繳納營業(yè)稅和個(gè)稅等。 歡迎加入：【律師駕到】 因群聊人數(shù)限制，無法再直接掃碼入群 小伙伴們可加微信號：zhu15527415502 小編第一時(shí)間拉你入群~  |
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