住宅一旦出現(xiàn)滲漏水，維修治理要交給專業(yè)公司與專業(yè)人員進(jìn)行。但是，普通百姓也應(yīng)了解一些有關(guān)防水失效后維修處理的知識，這樣才能不被一些無良商家所蒙騙。

房屋若出現(xiàn)滲漏，首先應(yīng)找到根源，然后根據(jù)部位特點(diǎn)，選用合適的材料和工藝進(jìn)行針對性處理。

01

治理房屋滲漏，找出滲漏源頭是關(guān)鍵

房屋發(fā)現(xiàn)滲漏后，如要徹底治理，就需要追根溯源，找到滲漏源頭。正確定位滲漏水源頭，是制定有效治理方案的前提。

根據(jù)水只能向下或水平流動的特點(diǎn)，分析判斷可能存在的滲漏源。當(dāng)防水層與結(jié)構(gòu)層緊密粘結(jié)時(shí)，滲漏點(diǎn)與防水層的破損點(diǎn)是對應(yīng)的，而絕大部分情況滲漏點(diǎn)與防水層的進(jìn)水點(diǎn)是不對應(yīng)的。

有時(shí)滲漏點(diǎn)與進(jìn)水點(diǎn)距離很遠(yuǎn)，在途經(jīng)過程中完全沒有跡象表現(xiàn)。比如有一個(gè)案例，水從屋頂露臺根部滲入，通過墻根孔洞進(jìn)入室內(nèi)架空木地板，穿過整個(gè)住房，進(jìn)入隔壁住房地板內(nèi)，再從樓板某一處孔洞流到下層住戶客廳內(nèi)。排查時(shí)很難找到實(shí)際進(jìn)水部位，經(jīng)過認(rèn)真仔細(xì)察看，發(fā)現(xiàn)靠露臺的內(nèi)墻根部有一些濕跡，將附近地板打開后發(fā)現(xiàn)，木地板下有嚴(yán)重積水，以此判斷隔壁下層室內(nèi)的滲漏水可能由此原因引起。

02

房屋滲漏應(yīng)對癥治理

住宅滲漏大多表現(xiàn)在屋面、地下室、衛(wèi)生間和外墻窗框等部位。在維修時(shí)，一定要針對不同部位進(jìn)行選材，并采取合適的方法進(jìn)行施工。

屋面滲漏維修：如原防水層不鏟除，應(yīng)采用與原防水層相容的材料。如選用防水涂料進(jìn)行維修，一般不建議使用水性防水涂料，如JS防水涂料等，因?yàn)槲菝嬗锌赡芊e水，防水層有可能長期被水浸泡，水性涂膜防水層的耐水性經(jīng)不住考驗(yàn)。可采用聚氨酯防水涂料，也可采用高質(zhì)量改性瀝青防水涂料。

地下室混凝土滲漏維修：分為兩種情況，一種是混凝土裂縫或孔洞造成的滲漏水，普遍采用水溶性聚氨酯化學(xué)注漿液進(jìn)行堵漏止水；另一種混凝土不密實(shí)產(chǎn)生的滲水現(xiàn)象。通常采用鑿除表面不密實(shí)混凝土，選用速凝型材料進(jìn)行堵漏，然后用聚合物水泥防水砂漿分層抹壓防水。

衛(wèi)生間滲漏水：一般切開并鑿除滲漏部位及其周邊的地面飾面物（如地面磚）直到結(jié)構(gòu)混凝土樓板面，用防水涂料進(jìn)行多遍處理后再恢復(fù)地面飾面層。有時(shí)也可采用化學(xué)注漿進(jìn)行堵漏，但需要控制好鉆孔深度和注漿壓力。

外墻窗框邊的滲漏水：1）墻面砂漿裂縫修補(bǔ)，通常將裂縫切開30mm寬，用聚合物水泥防水砂漿分層填平。如果裂縫發(fā)生在有砌體與混凝土梁柱之間，需要將所有抹灰層和保溫切除至砌體結(jié)構(gòu)，寬度不小于250mm，聚合物水泥防水砂漿粘貼耐堿玻纖網(wǎng)格布，然后恢復(fù)保溫層，最后用聚合物水泥防水砂漿進(jìn)行表面抹平；2）面磚外墻滲漏修補(bǔ)時(shí)，在不改變外墻效果的前提下，采用具有高滲透性、耐候性強(qiáng)的水性防水膠乳，對所有面磚拼縫進(jìn)行勾縫防水處理；3）在無法進(jìn)行外墻整體防水處理時(shí)，有時(shí)也可針對窗框邊滲漏點(diǎn)，在室內(nèi)進(jìn)行逐點(diǎn)堵漏處理方法。先將滲漏水部位窗框與墻體間的砂漿鑿除，然后用聚合物水泥防水砂漿分層填補(bǔ)，厚度不少于30mm，再用防水涂料進(jìn)行處理，最后恢復(fù)表面砂漿及飾面層。

03

滲漏維修施工應(yīng)注意的事項(xiàng)

滲漏維修一般都在已完工的建筑上進(jìn)行，可能會影響到周邊結(jié)構(gòu)或建筑裝修，如果沒有采取相應(yīng)措施，可能會造成二次損壞，還有可能影響到住戶的日常生活和安全。

1）避免施工對目前完好的部位造成破壞。在局部維修時(shí)，為了減少對周邊面磚、砂漿的破壞，應(yīng)在確定維修范圍后，用切割機(jī)將維修范圍與完好范圍切開，然后再用鑿子或電錘進(jìn)行清鑿。

2）防止施工污染。在防水涂料施工、水泥砂漿修補(bǔ)等施工操作時(shí)，注意避免對周邊產(chǎn)生污染，必要時(shí)應(yīng)采取遮蓋等保護(hù)措施。噴涂外墻有機(jī)硅憎水劑時(shí)，一定要將所有窗戶用紙或塑料膜遮蓋住，否則憎水劑很容易隨風(fēng)飄落到玻璃上，很難進(jìn)行清洗。

3）注意施工安全。一方面要注意施工操作人員的安全，另一方面要注意施工過程可能造成他人的安全問題。維修施工一般在工程完成后進(jìn)行，施工階段的所有安全措施已被拆除，因此，維修施工的安全措施需要根據(jù)實(shí)際情況單獨(dú)制訂。最為常見的是高空墜落和墜物傷人事故，作業(yè)人員必須做好安全自身措施，同時(shí)在作業(yè)區(qū)地面搭設(shè)安全圍欄或安全棚架，保護(hù)行人安全。

4）防止損傷破壞暗埋管線。在維修施工前要了解相應(yīng)部位的管線情況，防止切割、開鑿時(shí)對管線的損傷破壞。地下室頂板壓力灌注化學(xué)漿液時(shí)，注意漿液不要進(jìn)入混凝土板中電線埋管內(nèi)，化學(xué)漿液一旦進(jìn)入線管內(nèi)會造成電線腐蝕、開關(guān)損壞、煙感器失靈等事故。

因此，在防水滲漏治理方案中，應(yīng)包括防護(hù)、安全等相關(guān)措施。