關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)證”的加減名問題，很多人關(guān)注卻不了解。首先，還在按揭中的房屋就別考慮這個(gè)問題了，未結(jié)清貸款是不允許隨意加減名的。日常生活中，最常見的加減名無(wú)非涉及夫妻、父母子女之間，想要改動(dòng)“不動(dòng)產(chǎn)證”上的名字有幾種不同的方法，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)等問題，怎么才能最劃算？

在不動(dòng)產(chǎn)證上加減別人的名字，也就是增加或減少這個(gè)房子的共有權(quán)人，最常見的有三種方式：不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記、買賣或贈(zèng)與。

科普一下

買賣和贈(zèng)與大家都比較熟悉，我們來說說不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記。產(chǎn)權(quán)人變更登記主要適用于婚內(nèi)或離婚析產(chǎn)。

顧名思義，婚內(nèi)析產(chǎn)即為在婚姻存續(xù)期間對(duì)雙方名下的房產(chǎn)進(jìn)行約定變更的行為；

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)，按照有關(guān)規(guī)定，離婚析產(chǎn)雙方免收契稅只收取印花稅，但需要雙方持相關(guān)資料至稅務(wù)部門辦理免稅并出具免稅證明。

夫妻間加減名

走不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記

夫妻間在不動(dòng)產(chǎn)證上加減名，走不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記即可。免征契稅，不同的是，婚內(nèi)析產(chǎn)不用提供任何稅務(wù)證明，辦理離婚析產(chǎn)需要提供免稅證明，繳納印花稅，由申請(qǐng)人去稅務(wù)部門申請(qǐng)開具免稅證明。如所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)為房改房或原土地性質(zhì)為劃撥用地的，在辦理該登記時(shí)需要繳納土地出讓金。

不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更登記

辦理地點(diǎn)：經(jīng)七路88號(hào)服務(wù)大廳

所需材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（包括原房屋所有權(quán)證書、原國(guó)有土地使用權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料）；

4、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議書、生效法律文書；

5、營(yíng)業(yè)稅完稅憑證、印花稅憑證。（到稅務(wù)部門申請(qǐng)開具免稅證明）

6、土地出讓金繳存憑證（原劃撥土地上的房改房上市時(shí)未繳納土地出讓金的，登記部門需先進(jìn)行核價(jià)按總房?jī)r(jià)的1%繳納土地出讓金）。

父母子女間加減名

贈(zèng)與或買賣都可以

父母子女之間在不動(dòng)產(chǎn)證上加減名，有兩個(gè)渠道可選擇，買賣或贈(zèng)與。這兩項(xiàng)都不免稅，買賣需要按照二手房買賣的流程走，選擇贈(zèng)與就按照不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與的流程來走。值得注意的是，贈(zèng)與無(wú)需做購(gòu)房資格審查。

二手房買賣

辦理地點(diǎn)：經(jīng)七路88號(hào)服務(wù)大廳、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心服務(wù)大廳、槐蔭區(qū)分大廳、高新區(qū)分大廳、歷城區(qū)分大廳

所需材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明。申請(qǐng)人為個(gè)人的，為身份證；申請(qǐng)人為單位的，為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（包括原房屋所有權(quán)證書、原國(guó)有土地使用權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料）；

4、存量房買賣協(xié)議；

5、營(yíng)業(yè)稅、契稅完稅憑證；

6、土地出讓金繳存憑證（原劃撥土地上的房改房上市時(shí)未繳納土地出讓金的，再次交易時(shí)受讓方需按房屋成交契價(jià)1%繳納土地出讓金）。

房屋贈(zèng)與

辦理地點(diǎn)：經(jīng)七路88號(hào)服務(wù)大廳

所需材料：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明。申請(qǐng)人為個(gè)人的，為身份證；申請(qǐng)人為單位的,為營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（包括原房屋所有權(quán)證書、原國(guó)有土地使用權(quán)證書和土地權(quán)屬來源證明材料）原件；

4、贈(zèng)與合同或遺贈(zèng)公證書和接受遺贈(zèng)公證書（遺贈(zèng)的提交）；

5、營(yíng)業(yè)稅、契稅完稅憑證；

6、土地出讓金繳存憑證（原劃撥土地上的房改房上市時(shí)未繳納土地出讓金的，再次轉(zhuǎn)讓時(shí)受贈(zèng)方需按繳納的契稅除以稅率計(jì)算的房屋價(jià)款繳納1%的土地出讓金）

再次強(qiáng)調(diào)

正在按揭中的房產(chǎn)，不允許辦理任何加減名業(yè)務(wù)。

記者：王寶泓

編輯：崔云飛

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