如今，北京的房?jī)r(jià)越來(lái)越高了，前一段時(shí)期北京房?jī)r(jià)的環(huán)線圖看得人心驚膽戰(zhàn)，擁有一套北京優(yōu)勢(shì)地段的房子儼然成了奢侈品?；橐鲂腋r(shí)，我們便躺在甜蜜的安樂(lè)窩里數(shù)星星；婚姻至崩潰邊緣，分崩離析時(shí)，那遮風(fēng)避雨的屋檐還能為我們?cè)俚謸踝詈笠徊ㄇ忠u肆虐的狂風(fēng)嗎？

離婚后，你住過(guò)的房子還是你的嗎？你的投資還能回收或增值嗎？

情形一：婚前購(gòu)房，出資方支付了全款，登記在出資方名下的，是典型的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方離婚時(shí)無(wú)權(quán)分配。

情形二：婚前購(gòu)房，出資方支付了首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

情形三：婚前購(gòu)房，夫妻雙方出資或雙方父母共同出資，房屋登記在夫或妻一人名下的，如果當(dāng)時(shí)雙方已同居，則視為以結(jié)婚為目的而購(gòu)房，該房視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同共有。

情形四：婚前購(gòu)房，夫妻雙方出資或雙方父母共同出資，房屋登記在夫和妻二人名下的，則視為以結(jié)婚為目的而購(gòu)房，該房視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同共有。

情形五：婚前購(gòu)房，一方出資，但房屋登記在另一方名下，出現(xiàn)這種情形的，往往是出資的一方不具備購(gòu)房資格，才以對(duì)方名義購(gòu)房，該房視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方共同共有。如無(wú)特殊情形，視為出資方對(duì)登記方以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

情形六：婚后購(gòu)房，夫妻雙方共同支付首付，共同還貸，最完美的一種理想方式，妥妥的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方平分。

情形七：婚后購(gòu)房，一方父母出資全部房款或全部首付款，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)按產(chǎn)權(quán)登記一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。婚后夫妻共同還貸的部分，考慮增值部分，按照債權(quán)處理。

情形八：婚后購(gòu)房，一方父母出資部分首付款，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情形九：婚后購(gòu)房，一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在對(duì)方或名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情形十：婚后購(gòu)房，由雙方父母出全資購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

情形十一：婚后購(gòu)房，由雙方父母出首付款購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，婚后雙方還貸的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情形十二：婚后購(gòu)房，由雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情形十三：婚后購(gòu)房，該房由一方婚前承租，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

情形十四：婚后購(gòu)房，夫妻共同出資，但房屋是以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，該房不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該房屬產(chǎn)權(quán)登記方。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

情形十五：婚后購(gòu)房，該房屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，一般歸屬于有資格購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)登記方，另一方給予相應(yīng)補(bǔ)償。

情形十六：婚后購(gòu)房，該房屬于不得上市交易的小產(chǎn)權(quán)的，一般歸屬于產(chǎn)權(quán)登記方，另一方給予相應(yīng)補(bǔ)償。

上述情形的房產(chǎn)分配均要遵守以下三項(xiàng)原則：

原則一：離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

原則二：離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

原則三：離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)的具體取得方式：

雙方對(duì)夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，按以下情形判決：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;一方主張房屋所有權(quán)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

離婚好累，分割好煩，所以，還是甜蜜地在一起吧！