本報記者 徐蔚冰

日前，中國社會科學(xué)院發(fā)布《中國城市競爭力第15次報告》（以下簡稱《報告》），本次報告的年度主題是“房價體系：中國轉(zhuǎn)型升級的杠桿與陷阱”，包括新發(fā)現(xiàn)與新理論、中國的實證、中國的故事三部分。

《報告》主要發(fā)現(xiàn)如下：一是中國將形成單中心、多層次的房價體系；二是中心城市房價存在一定的泡沫具有必然性；三是中國的房價體系是動態(tài)變化的，房價體系的城市群特征更加明晰；四是房價體系是轉(zhuǎn)型升級的杠桿也可能是轉(zhuǎn)型升級的陷阱；五是房價體系會反過來影響城市體系；六是城市群中心城市對周邊城市房價存在溢出效應(yīng)。

《報告》建議，為更好發(fā)揮房價體系在轉(zhuǎn)型升級中的杠桿作用，應(yīng)積極采取有效措施：一是完善和培育我國多中心群網(wǎng)化的城市體系，通過大中小城市（鎮(zhèn)）的協(xié)調(diào)發(fā)展來推動轉(zhuǎn)型升級；二是進一步深化改革，完善市場機制，加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，抑制投資投機，讓住房回歸居住屬性，形成合理的房價體系；三是根據(jù)不同城市在房價體系中的功能和地位，采取“分級分城施策”的房地產(chǎn)調(diào)控措施。

《報告》年度主題還認為，中國房價體系為尖塔形分布，具有單中心、多層次、集群化特征，房價體系的多層次性不斷增強。房價體系存在擴散效應(yīng)、虹吸效應(yīng)、傳染效應(yīng)、遷移效應(yīng)等多樣化聯(lián)系特征。房價體系的變動性：從城市分化向城市群分化演變。一些城市的房價偏離了合理的水平，導(dǎo)致房價體系不合理。適度的高房價有助于通過提高城市高技能勞動力的比重等途徑助推城市發(fā)展，成為轉(zhuǎn)型升級的杠桿，但過高房價則不利于城市發(fā)展，甚至?xí)蔀檗D(zhuǎn)型升級的陷阱。

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原標(biāo)題：我國房價體系六大新發(fā)現(xiàn)值得關(guān)注