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這，可能再次引發(fā)西安旅游文化的巨變！2017年6月14日西安人民政府網(wǎng)公布的一條消息，印證了華僑城巨資投入西安的傳聞。

這則消息稱：華僑城計(jì)劃以“周、秦、漢、唐”為文化載體，投資2000億元建設(shè)灃東華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目、秦嶺國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)項(xiàng)目、漢城湖主題文化綜合項(xiàng)目、碑林興慶宮文化復(fù)興綜合項(xiàng)目以及其他區(qū)域合作項(xiàng)目，助力西安打造歷史文化旅游新高地。

一手打造了曲江、大明宮的段先念，掌舵華僑城三年后巨投西安。就在去年的5-6月，從深圳到成都再到云南，華僑城進(jìn)軍文化旅游投資超2500億。

段先念執(zhí)掌的華僑城全面轉(zhuǎn)型

帶入華僑城進(jìn)入新時(shí)代

華僑城31年發(fā)展史中，一直秉持“旅游+地產(chǎn)”模式，誕生出了多個(gè)具有世界級(jí)水準(zhǔn)的旅游產(chǎn)品和區(qū)域。而今，這種模式正在發(fā)生改變。

1985年，華僑城由深圳沙河華僑農(nóng)場(chǎng)起家，1987年，華僑城將發(fā)展方向定位為旅游產(chǎn)業(yè)，由此開(kāi)啟華僑城“旅游+地產(chǎn)”模式。第一代旅游產(chǎn)品，以錦繡中華、中國(guó)民俗文化村和世界之窗為代表，奠定了華僑城在國(guó)內(nèi)主題公園中的地位。

1997年，華僑城A股上市。次年，推出第二代主題公園產(chǎn)品歡樂(lè)谷；2006年，歡樂(lè)谷開(kāi)出北京“分店”，之后的幾年進(jìn)入到復(fù)制擴(kuò)張期。

在這四代產(chǎn)品的更新?lián)Q代之間，華僑城大致經(jīng)歷了三輪擴(kuò)張。第一輪擴(kuò)張，在2006-2009年之間，歡樂(lè)谷和華僑城品牌的復(fù)制落地。2009年底，華僑城實(shí)現(xiàn)整體上市，第一輪擴(kuò)張暫告段落。

2007年，華僑城又推出第三代旅游產(chǎn)品生態(tài)旅游度假區(qū)，以深圳東部華僑城旅游度假區(qū)為代表。

第二輪擴(kuò)張，是2009年后。因中途遭遇宏觀調(diào)控而一直推進(jìn)緩慢，該輪擴(kuò)張主要定位于1.5線城市；2011年，華僑城推出第四代旅游產(chǎn)品，即以歡樂(lè)海岸為代表的大型綜合體。

第三輪擴(kuò)張，大致可以由2014年段先念履新開(kāi)始。此時(shí)，華僑城“老一班”領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)基本已卸任退休。2015年8月下旬，段先念發(fā)表了《我們的華僑城》主題講話，大篇幅描述華僑城未來(lái)發(fā)展。

段先念在講話中提出華僑城三個(gè)轉(zhuǎn)型思路：一是繼續(xù)推進(jìn)“旅游+地產(chǎn)”的創(chuàng)業(yè)模式；二是創(chuàng)新“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的補(bǔ)償模式；三是深耕“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展模式。

華僑城再次步入“快車道”

帶入華僑城進(jìn)入新時(shí)代

在“曲江模式”運(yùn)作下，西安城市面貌發(fā)生了巨大的變化。這其中，唐大雁塔和唐大明宮遺址成功獲批為“世界文化遺產(chǎn)”。這從側(cè)面說(shuō)明，西安的遺址保護(hù)獲得世界層面的認(rèn)可。

華僑城的“旅游+地產(chǎn)”模式，實(shí)際上和“曲江模式”極為相似。通過(guò)主題旅游產(chǎn)品的營(yíng)造提升土地價(jià)值，通過(guò)房地產(chǎn)運(yùn)作回籠資金，支撐項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，本質(zhì)上都是一種重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

華僑城和曲江模式開(kāi)發(fā)重點(diǎn)卻有所不同，最大的區(qū)別在于是“文化”和“娛樂(lè)”的差別。相比取決市場(chǎng)和土地情況的華僑城旅游產(chǎn)品，曲江模式依托文化資源。當(dāng)下，段先念給華僑城定位的“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”轉(zhuǎn)型，重點(diǎn)突出“文化”——這也是段先念最擅長(zhǎng)的領(lǐng)域和華僑城可能缺失的地帶。

2017年5月10日，華僑城簽約深圳龍崗區(qū)甘坑小鎮(zhèn)，涉及投資額達(dá)300億元，基礎(chǔ)是客家文化；5月29日，簽約成都三個(gè)古鎮(zhèn)，涉及投資額1200億，均為歷史古鎮(zhèn)名鎮(zhèn)；6月14日，簽約云南多個(gè)項(xiàng)目，投資超1000億，主要涉及云南特色文化旅游。

深圳龍崗區(qū)甘坑小鎮(zhèn)

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成都雙流黃龍溪古鎮(zhèn)

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段先念看到了當(dāng)下“旅游+地產(chǎn)”模式的瓶頸，提出“要擴(kuò)展華僑城文化和旅游產(chǎn)業(yè)邊界，與互聯(lián)網(wǎng)、金融結(jié)合起來(lái)，補(bǔ)償‘旅游+地產(chǎn)’模式下市場(chǎng)空間和機(jī)會(huì)不足的問(wèn)題”。

在這樣的背景下，2016年的華僑城開(kāi)始快速推進(jìn)后面兩種模式。與云南世博集團(tuán)的重組是“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”模式的實(shí)質(zhì)性落地，前不久披露的深圳甘坑小鎮(zhèn)、四川安仁三小鎮(zhèn)以及云南項(xiàng)目均是“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式的實(shí)踐。

華僑城兩千億投資布局大西安

三年時(shí)間長(zhǎng)跑

華僑城大項(xiàng)目與西安的三年長(zhǎng)跑

2014年5月22-23日，段先念率隊(duì)赴西安，調(diào)研西安華僑城經(jīng)營(yíng)和建設(shè)情況，實(shí)地考察了灃東新城、漢城湖、灃峪口栗園山莊等項(xiàng)目。

2015年1月15日下午，段先念實(shí)地考察了西安國(guó)際中心、長(zhǎng)安國(guó)際、萬(wàn)眾國(guó)際等項(xiàng)目。要求西安華僑城團(tuán)隊(duì)繼續(xù)完善漢城湖、灃東新城項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研工作。

2016年7月20日，西安市上官吉慶市長(zhǎng)率西安市政府代表團(tuán)來(lái)華僑城考察，集團(tuán)總經(jīng)理、黨委書(shū)記段先念熱情接待。

2017年4月19日，岳華峰、康軍一行與段先念等高層進(jìn)行會(huì)談，深入研究和持續(xù)推進(jìn)灃東華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目落地建設(shè)，將其打造為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)示范性項(xiàng)目。

2017年6月13日，公開(kāi)消息：華僑城計(jì)劃以“周、秦、漢、唐”為文化載體，投資2000億元建設(shè)灃東華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目、秦嶺國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)項(xiàng)目、漢城湖主題文化綜合項(xiàng)目、碑林興慶宮文化復(fù)興綜合項(xiàng)目以及其他區(qū)域合作項(xiàng)目，助力西安打造歷史文化旅游新高地。

①灃東華僑城大型文化旅游綜合項(xiàng)目

灃東新城和深圳華僑城集團(tuán)已達(dá)成了戰(zhàn)略合作協(xié)議，華僑城在灃東將建設(shè)多個(gè)大項(xiàng)目，包括：鎬京大遺址保護(hù)開(kāi)發(fā)、斗門(mén)歷史文化名鎮(zhèn)、灃河詩(shī)經(jīng)里小鎮(zhèn)、灃東田園小鎮(zhèn)、昆明池絲路國(guó)際會(huì)議中心（國(guó)賓館）、灃東大道369米絲路中心大廈等。

相當(dāng)于1.6倍西湖大小的昆明池

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豐鎬兩京是中國(guó)最早的都城

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華僑城灃東369米摩天塔（對(duì)望501大廈）

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關(guān)于灃東新城，我們的判斷

②秦嶺國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)項(xiàng)目

③漢城湖主題文化綜合項(xiàng)目

④碑林興慶宮文化復(fù)興綜合項(xiàng)目

文=雨林

與西安城記一起，見(jiàn)證2017年