投資需要熱血與勇氣，買房更是如此；畢竟對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，在買房的那一刻，意味著十幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的債務(wù)，和可觀的現(xiàn)金流就被鎖死了。但是，投資購(gòu)房不僅靠熱血和勇氣就可以獲得成功。過(guò)分繁榮的背后總隱藏著陰影，給自己的期許和現(xiàn)實(shí)往往有落差。

買房是為了住還是為了賣？賣了才有收益

所以，首先要搞清楚一點(diǎn)，買房是為了住還是為了賣。為了住，叫剛需，如果你不想下半身周游世界四海為家，那么這套房子多少錢都不能賣。除非你改變了生活觀念，住酒店或租房也覺(jué)得很踏實(shí)，并且能持續(xù)的讓手中賣房套現(xiàn)的幾百萬(wàn)不斷抵御通脹、超發(fā)、匯率的沖擊，那倒也無(wú)可厚非。

不過(guò)更多的人喜歡安居，這也是中國(guó)人內(nèi)心的“集體無(wú)意識(shí)”。所以，剛需購(gòu)房，不要考慮什么時(shí)候賣，而是在沒(méi)房的時(shí)候考慮什么時(shí)候買——你需要的時(shí)候就買。買那種首付夠，月供可以支持的房子。

如果是投資，就要考慮什么時(shí)候賣。會(huì)買更要會(huì)賣才能獲得收益。其實(shí)現(xiàn)在全國(guó)多地開(kāi)始限-購(gòu)，就是最好的機(jī)會(huì)，也是最后的機(jī)會(huì)。目前剛需客進(jìn)場(chǎng)、投資客離場(chǎng)，也許剛需者并沒(méi)有投資者一擲千金的財(cái)富水平，但他們的真誠(chéng)可以讓交易更加順暢的完成。更重要的是，有一類房產(chǎn)只有剛需者才看得上，此時(shí)不出，機(jī)會(huì)稍瞬即逝。

持有以下房產(chǎn)的人，不賣還在等什么呢？

那么什么樣的房子，現(xiàn)在要急著賣呢？下面兩類確實(shí)只有剛需者才看的上。

1. 老舊小

老房子、舊小區(qū)、小戶型。俗稱“老舊小”，房齡都是在20年之上。這種房子之所以受到剛需，尤其是初次購(gòu)房者的青睞，主要在于一來(lái)這種房子離市中心較近，周邊配套設(shè)施成熟；二來(lái)是在市場(chǎng)單價(jià)攀升時(shí)，小戶型最受青睞，總價(jià)低嘛；而且比起高層小戶型得房率低，舊的多層小區(qū)往往還能多得面積（多是單位宿舍，當(dāng)年為了不違規(guī)，往往房子大，報(bào)的面積?。?。

這種房子，趁現(xiàn)在的房?jī)r(jià)形勢(shì)基本上企穩(wěn)時(shí)，可以考慮出手了。不要再幻想下一個(gè)漲價(jià)周期，就算還會(huì)漲，那時(shí)候房齡接近30年，銀行基本上是不會(huì)放貸、或者評(píng)估價(jià)格很低，要求更多首付。無(wú)形中提高了融資難度，最終會(huì)讓房子有價(jià)無(wú)市，又談何收益呢？

2. 學(xué)區(qū)房

現(xiàn)在最值錢的莫過(guò)于此，堪比“樓王”；然而，同樣也不是新小區(qū)，賣房人勢(shì)必要考慮再拖下去會(huì)更老舊小一個(gè)結(jié)果，融資困難。

比起融資困難更讓人抓狂的是，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷推進(jìn)，學(xué)?？隙〞?huì)越建越多；既有的學(xué)校也會(huì)越來(lái)越好，頂尖學(xué)校和普通學(xué)校的差距不再明顯。同時(shí)，隨著人們觀念的改進(jìn)和收入的增加，面對(duì)學(xué)區(qū)房高額溢價(jià)，算下來(lái)不如去讀好的私立學(xué)校。最關(guān)鍵的是，“學(xué)區(qū)”是個(gè)偽概念，也許管理層一句話，僅僅一街之隔的小區(qū)就不再是某學(xué)校的學(xué)區(qū)了。那樣的話，無(wú)異于被打入冷宮，溢價(jià)的資格不復(fù)存在，只能降價(jià)出售了。

綜上，縱使房?jī)r(jià)一直上漲，賣房都不是件簡(jiǎn)單的事；何況未來(lái)房?jī)r(jià)企穩(wěn)，將呈現(xiàn)波動(dòng)下行趨勢(shì)。那么如何獲得最大收益，就要看關(guān)鍵時(shí)刻能不能看準(zhǔn)項(xiàng)目，做出決斷；事實(shí)上，目前房?jī)r(jià)算是高的，可以獲得最大利潤(rùn)，及時(shí)套現(xiàn)一來(lái)可以保住既得收益，二來(lái)還可以利用大量的現(xiàn)金流做資產(chǎn)分配，對(duì)沖僅僅持有單一項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。這樣才是明智的投資者應(yīng)該考慮的事情。