買二手房時，戶口確實是難題。原房主戶口不遷出，新戶主就進不來。如何才能知道原業(yè)主是否已把戶口遷出？若原業(yè)主戶口不遷移要如何維權？

我國法律允許人戶分離。但是一套房產只能有一份戶口，原房主戶口不遷出，新房主戶口無法遷入，應盡快督促原房主將戶口盡快遷移，如房主拒遷移，須在當?shù)刈稍兟蓭熖崞鹪V訟解決。

購買二手房核查戶籍注意哪些？

1、核查戶籍狀況

在簽訂二手房買賣合同之前，一定要了解交易房屋的戶口情況。在向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，買家要親自或委托房產中介機構到房屋所在地的公安機關進行核實。這樣既可以核實賣家是否真的已經將戶口遷移出去，又可以防止其他人的戶口仍未遷走的情況出現(xiàn)。

2、明確戶口遷出時間和違約責任

想要防止賣家不遷移戶口，買家應該要求在合同中約定有關戶口遷移的相關事宜，并約定違約責任，以此敦促賣家履行合同。

買賣雙方可以約定一個賣家遷移戶口的時間，比如，“如果到了規(guī)定的時間賣家還沒遷走戶口，那么賣家就要賠償違約金，直到遷走為止”。而且，買家可以通過約定較高數(shù)額的違約金，以此來約束賣家的行為。

3、戶口無法遷出可以解約

買家可在合同的《補充協(xié)議》中約定，若出售方因特殊原因導致終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還等類似條款，以此來避免出現(xiàn)戶口遷移問題。

在購買二手房時應加強自我保護，簽訂有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。

如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

如果事情已經發(fā)生了，房主對該房屋有完全產權，那么你與原房主之間的房屋買賣行為就是合法有效的。如已經與原房主辦理了房屋過戶手續(xù)，那么就是該房屋產權的合法享有人，對該房屋依法享有占有、使用和處分的權利。

從我國《民法通則》的相關規(guī)定和戶籍管理的角度講，公民的戶口所在地視為其經常居住地，因此對方的戶口在自己的房屋內可以視為其經常居住在自己的房屋內，他拒不將戶口遷出的行為侵犯了自己的房屋產權。因此，自己在出售該房之前，可以先協(xié)商讓其從該房屋內遷出。

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