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正當(dāng)房企加快在大城市攻城略地拍賣拿地，廝殺得不可開交的同時(shí)， 另外一場(chǎng)戰(zhàn)役也如火如荼地在農(nóng)村戰(zhàn)場(chǎng)進(jìn)行著。 房地產(chǎn)的魔爪終于伸向了那些細(xì)枝末節(jié)的地方，龐大的農(nóng)村土地市場(chǎng)。 而設(shè)計(jì)院，建筑設(shè)計(jì)師作為這場(chǎng)戰(zhàn)役的先頭部隊(duì)，正加班加點(diǎn)地編寫“PPT”！
這股特色小鎮(zhèn)的開發(fā)熱潮，有政策支持，有政府引導(dǎo)，有企業(yè)跟進(jìn)，有消費(fèi)者買單。 “忽如一夜春風(fēng)來，千鎮(zhèn)萬鎮(zhèn)始出來”。 各大房企競相提出了自己的“特色小鎮(zhèn)”計(jì)劃，很多已付諸實(shí)施。 所謂的“叉叉小鎮(zhèn)”是否像極了當(dāng)年的造城運(yùn)動(dòng)。作為房地產(chǎn)企業(yè)，拿地，開發(fā)，銷售是基本的邏輯。土地是關(guān)鍵，大城市土地稀缺且昂貴，自然會(huì)把目光投向廣袤的農(nóng)村。只要加一個(gè)概念，一個(gè)PPT，就能拿到較低價(jià)格的土地，甚至能得到政府的補(bǔ)貼。然后宣傳造勢(shì)，通過出售或出租的方式賺取利潤。 國外我們有很多成功的小鎮(zhèn)案例。 法國香水小鎮(zhèn)格拉斯，香水產(chǎn)業(yè)已成為“浪漫法國”的代言者，也是展示名人文化的最佳之地，小鎮(zhèn)產(chǎn)城一體，引人入勝，讓人流連忘返。 瑞士食品小鎮(zhèn)沃韋，成為一種“歐洲味道”的象征，這種看不見的軟實(shí)力更具輻射力和吸引力。 美國格林威治小鎮(zhèn)通過對(duì)沖基金的產(chǎn)業(yè)聚集，已經(jīng)成為美國的金融硅谷。 沃韋小鎮(zhèn)通過雀巢龍頭企業(yè)，構(gòu)筑起系統(tǒng)的食品產(chǎn)業(yè)集群體系。 格拉斯通過香水產(chǎn)業(yè)把一產(chǎn)鮮花種植觀光、二產(chǎn)深加工和三產(chǎn)服務(wù)業(yè)完全打通。 柯南鎮(zhèn)通過動(dòng)漫IP將產(chǎn)業(yè)鏈條進(jìn)行關(guān)聯(lián)，將小鎮(zhèn)情景化、旅游化和產(chǎn)業(yè)化。 格林威治則是通過對(duì)沖基金產(chǎn)業(yè)為小鎮(zhèn)注入發(fā)展持續(xù)的發(fā)展活力，并帶來巨大的經(jīng)濟(jì)效益。
仇保興在3月24日中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展高峰論壇上說， 特色小鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)組織呈現(xiàn)出非常復(fù)雜的結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是主體的變異性、主動(dòng)適應(yīng)性和相互作用， “這是很難設(shè)計(jì)的，誰要是對(duì)我們的小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)從頭到尾來一個(gè)設(shè)計(jì)，那是一種迷信，是不可能的。浙江省600多個(gè)原來的建制鎮(zhèn)演變成為特色小鎮(zhèn)，沒有一個(gè)是正式規(guī)劃出來的，我用18年的工作經(jīng)歷來證明這一點(diǎn)，將來也是不可規(guī)劃的?！?/strong> 縱觀中國農(nóng)村，具有特色基因的鄉(xiāng)村小鎮(zhèn)有幾個(gè)？可以說，除去區(qū)域氣候地形的區(qū)別，99%的鄉(xiāng)村是相似的，人口在減少，勞動(dòng)力缺乏，老齡化嚴(yán)重，在城市化進(jìn)程中，它們中的大部分還將逐漸消失。開發(fā)商強(qiáng)行扣帽子，通過ppt式的宣傳，創(chuàng)新建筑風(fēng)格，化腐朽為神奇，打著旅游文化產(chǎn)業(yè)的幌子達(dá)到開發(fā)盈利的目的。 房地產(chǎn)的引入，無疑推高土地的成本，這反而可能阻礙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，某房地產(chǎn)企業(yè)打算在長三角大城市周邊打造標(biāo)準(zhǔn)化的“農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)”：兩平方公里農(nóng)業(yè)區(qū)配套一平方公里建筑區(qū)，計(jì)劃承載3萬人。這和特色小鎮(zhèn)建設(shè)的初衷是相背離的。
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