原標題：@所有河南人，事關你家房子！這些消息一定要知道……

房子空置，還得全額交物業(yè)費，合理嗎？小區(qū)里隨處可見的廣告，收入進了誰的腰包？《河南省物業(yè)管理與服務條例》要大修了，最新征求意見稿剛“出爐“，快來看看這些新增條款夠不夠“體貼”。

備受關注的《河南省物業(yè)管理與服務條例（修訂草案）》在今年3月召開的省人大常委會第二十七次會議上進行了第一次審議。

昨日，記者從省人大常委會獲悉，省人大法制委員會根據(jù)常委會組成人員的審議意見以及社會各方面的意見，對《條例（修訂草案）》進行了研究修改，形成了《河南省物業(yè)管理與服務條例（修訂草案）》（征求意見稿）。6月15日之前，社會各界可以對此《條例（征求意見稿）》提出修改意見和建議。

記者了解到，根據(jù)社會各界的意見，《條例（征求意見稿）》和之前的審議稿相比，又增加了不少新內容、新亮點。

亮點1

阻礙業(yè)主大會籌備組工作最高或被罰1萬

《條例（征求意見稿）》中明確提出，建設單位、物業(yè)法務企業(yè)、其他管理人不得妨礙業(yè)主大會籌備組正常工作開展。違反規(guī)定的，由政府物業(yè)管理行政主管部門責令限期改正，逾期不改正，處5000元以上10000元以下罰款。

亮點2

建立考核制度納入年度考核范圍

《條例（征求意見稿）》中提出，物業(yè)管理與服務工作應當納入基層社會主義精神文明建設考核內容。

同時規(guī)定，規(guī)定縣級以上人民政府應建立和完善物業(yè)管理工作綜合考核制度，定期對物業(yè)管理工作進行監(jiān)督檢查，并納入年度工作目標責任考核。

亮點3

長期空置住房物業(yè)費可酌情降低

房子空置著，但是物業(yè)費和其他住戶繳納一樣多，這樣的情況或將改變。

根據(jù)《條例（征求意見稿）》，長期空置的物業(yè)，其物業(yè)服務費用的標準，可以由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)約定，收費標準應當適當降低。

亮點4

挪用專項維修資金或面臨兩倍罰款

維修基金歸業(yè)主共同所有，如果有人挪用專項維修基金，將面臨最高兩倍的罰款。

《條例（征求意見稿）》中提出，挪用專項維修資金的，由縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可并處挪用數(shù)額兩倍以下的罰款；構成犯罪的，追究刑事責任。

亮點5

建立物業(yè)誠信的“黑名單”

哪些物業(yè)管理公司存在較大的問題？以后，或將“一目了然”。

《條例（征求意見稿）》明確，省物業(yè)管理行政主管部門應當建立物業(yè)服務企業(yè)信用信息收集、匯總、評價、發(fā)布制度，定期公布物業(yè)服務企業(yè)信用狀況黑紅名單。對失信物業(yè)服務企業(yè)，物業(yè)管理行政主管部門應當聯(lián)合相關行政主管部門，實施聯(lián)合懲戒。

亮點6

電梯不得超期限使用

近年來，“電梯事故”時見報端，對于電梯使用安全，《條例（征求意見稿）》特別提出：物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應當立即采取必要的應急措施，電梯維護保養(yǎng)單位應當及時搶修。

電梯存在嚴重安全隱患，無改造、修理價值應當依法報廢，不得超期限使用。物業(yè)服務企業(yè)違反上述規(guī)定，給他人造成損害的，應當依法承擔賠償責任。

亮點7

每半年公示一次公共部位收益

如租用小區(qū)業(yè)主共同所用的公共部位的收益，這些錢要每半年公示一次。

《條例（征求意見稿）》中提出，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主委員會工作經(jīng)費或者物業(yè)管理方面的其他需要。

業(yè)主大會成立前，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意，并將不低于經(jīng)營總收入的百分之六十計入業(yè)主所得收益。

業(yè)主所得收益應當主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護、更新和改造，每半年在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示一次。

亮點8

維修基金用在哪業(yè)主將一清二楚

歸業(yè)主共同所有的維修基金用在了哪里？《條例（征求意見稿）》規(guī)定，要及時公示。

《條例（征求意見稿）》提出，物業(yè)服務企業(yè)要在顯著位置公示專項維修資金使用情況；物業(yè)區(qū)域內停車位以及車庫的銷售、出租使用情況；房屋修繕、裝飾裝修以及使用過程中的結構變動等安全事項等信息。

亮點9

物業(yè)不得泄露業(yè)主信息

物業(yè)服務企業(yè)有啥義務？有啥“禁區(qū)”？

《條例（征求意見稿）》提出，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔下列義務：全面履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務；接受業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的監(jiān)督；實行二十四小時值班制，建立和完善物業(yè)服務工作應急預案，做好應急工作；聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、物業(yè)使用人的意見，改進和完善物業(yè)服務；發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的行為，應當及時制止并向有關行政主管部門報告等。

同時規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中，不得有下列行為：擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動；擅自設置或者擅自允許他人設置營業(yè)攤點；泄露業(yè)主信息，對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為等。

6月15日前公開征求市民意見

《條例（征求意見稿）》全文在河南人大網(wǎng)全文公布，您可以登錄河南省人大網(wǎng)站（http://www.）查看，并在2017年6月15日提出修改意見。