40年產(chǎn)權(quán)到期后會怎樣？

頤和泊邸 2016年11月23日

投資房地產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，很多人都會有這樣的顧慮，產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？前不久，深圳寶安日報刊登了這樣一則新聞，深圳第一批40年產(chǎn)權(quán)的物業(yè)到期，一套價值645萬的商業(yè)用房，續(xù)期20年僅僅補繳了4.5萬元的費用。

深圳真實案例 補地價款不到房價1%

近日，深圳市規(guī)土委第一直屬管理局收到了福田區(qū)長城大廈6棟一套80.6平方米業(yè)主的一份關于補交地價延期的申請。相關資料顯示，該房產(chǎn)用途為住宅，土地使用年限為50年，從1985年5月28日起至2035年5月27日止。

據(jù)悉，該業(yè)主已于今年3月9日付清上述房地產(chǎn)延續(xù)土地使用年限的地價款44940元，經(jīng)過規(guī)土委第一直屬管理局批準，該房地產(chǎn)的土地使用年期延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止，性質(zhì)仍為市場商品房，其他要求按《房地產(chǎn)證》登記不變。業(yè)主可以據(jù)批復向市不動產(chǎn)權(quán)登記部門完善產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

根據(jù)深圳當?shù)囟址渴袌銮闆r，長城大廈的目前市價為8萬元/平方米，該套房產(chǎn)市值約645萬元，補交地價款僅為市值的0.7%。

類似情況已經(jīng)發(fā)生多起

在深圳，類似的情況已經(jīng)發(fā)生多起，深圳多個商住樓早已到期，其中國際商業(yè)大廈則是全國的“先行者”。

位于羅湖區(qū)人民南路和嘉賓路交匯的國際商業(yè)大廈就出現(xiàn)過部分住宅土地使用權(quán)到期，盡管是同一幢樓，但有20、30、40、50年等四種年限不一的房產(chǎn)證，最早的在2001年就已經(jīng)到期。

與深圳國商大廈土地到期情況相似的還有：深圳寰宇大酒店土地于2002年2月3日到期，鴻圖大酒店以及盛華大酒店土地使用權(quán)到期日為2001年2月25日。

上述物業(yè)多數(shù)業(yè)主已補交了地價，土地的使用期限順延了數(shù)十年不等。

深圳2004年已出臺相關政策

針對這一事關每個市民切身利益問題，深圳在早期就已經(jīng)出臺相關政策。

2004年，深圳市就頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期（國家規(guī)定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

2007年施行的《中華人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?/p>

總結(jié)：

第一批房產(chǎn)，在土地未到期，提前了近20年先辦延期手續(xù)。 大家不用擔心土地年限延期使用的問題了。 “還不到1%，相對房價簡直是毛毛雨~~” “4.5萬，簡直是白送，年限真的不是問題” ……